为什么我国精装修房不被普遍接受？

@寒冬将至：

上次一起吃饭，有个老哥创业做装修的。他说他们公司已经改方向不接房地产楼盘的精装修了。我说现在武汉楼市这么火，而且都只卖精装修，应该生意特别好为啥不做呢？
他说，利润太少了。明面上房地产商说我们装修的标准1800 2000一个平方，但是给他们承包一个平方就几百块钱。为了赚钱，这个老哥说他们装修一个平方的成本是200多
材料当然是最差的，我说那出问题了怎么办。老哥说只需要能坚持那么一两年，过了保修期（还是什么期），就行了。
看你们分析这么多，长篇大论的，就说说黑料吧。在中国，你都包给别人做，而且你又完全不懂的，怎么可能不黑你。不要空谈嘛。

@冯飞：

上次一起吃饭，有个老哥创业做装修的。他说他们公司已经改方向不接房地产楼盘的精装修了。我说现在武汉楼市这么火，而且都只卖精装修，应该生意特别好为啥不做呢？
他说，利润太少了。明面上房地产商说我们装修的标准1800 2000一个平方，但是给他们承包一个平方就几百块钱。为了赚钱，这个老哥说他们装修一个平方的成本是200多
材料当然是最差的，我说那出问题了怎么办。老哥说只需要能坚持那么一两年，过了保修期（还是什么期），就行了。
看你们分析这么多，长篇大论的，就说说黑料吧。在中国，你都包给别人做，而且你又完全不懂的，怎么可能不黑你。不要空谈嘛。

精装修模式理论上对于社会资源的优化配置是有好处的，应该鼓励，因为：

1、开发商集中采购建材，肯定比业主分散采购建材便宜、建材质量稳定性更高

2、、开发商集中组织、培训工人，肯定比装修公司分散众包工人效果好、效率高

======再说很明显的坏处======

现在的精装修楼盘，基本上质量都很堪忧，因为：

1、开发商本来是应该集中组织、培训工人的，但是他们赚轻松钱久了，精装修基本是外包给装修公司做的，没有组织、培训工人这回事情！

那么试想：同样的队伍，以前是对[动不动就会投诉的业主]负责的；现在是对[实际不是自己住的开发商工程部负责]，你觉得装修起来哪个会更用心？真的是大部分精装修楼盘，5年以后（一般保质期只有2年）墙体大面积脱落或者漏水返潮这种是太常见了

2、现在城市寸土寸金，大部分刚需买的房子都只有89-120方之间！是否把每一个平方米都利用起来，甚至是偷出更多的储藏、居住面积等出来，对于一个家庭以后的生活是非常必要的。精装修楼盘基本没法考虑这些，所以实际上会造成面积的大量浪费。按照一个平方2万的均价来计算，5个平方米就是10万的价格，除了钱以外还少了5个平方米的使用面积

3、因为定位不同，现在开发商也在分化：一种是为了精装修政策必须要精装修，所以做了一个很低的精装修方案，目的就是为了让业主以后低成本二次装修；一种是价格很贵的精装修房子，肯定是不希望业主再二次装修的。所以没法一概而论

4、部分开发商精装修的东西，卖的确实比业主自己装修还贵，向业主赚完卖房子的钱，又狠赚装修的钱也是屡见不鲜

@匿名用户：

单位就承接过房开的精装项目。我是参会代表之一，负责起稿合作方案及设计施工方案。经此，我买房只买毛坯，想怎么装就怎么装。

所谓精装其实只是基础装修。以89平米三房两卫为例，就装修部分，房开真实售价为12万元。

这钱是怎么花的？房开先拿走30%费用，一是各领导提成，二是缴税开发票。然后是工程利润，在15—20%之间。

如此一来，业主支付的12万装修费用，其实只有六七万是实实在在用在装修上的。六七万在深圳用来包工包料，你觉得怎么样？

业主之所以愿意买精装房，一是不用自己做硬装，得房后购入家具家电即可入住，方便省事。二是精装房相当于用购房贷款来装修，利息少，分期还款，压力小很多，不像毛坯房要一次性拿那么多钱出来。三认为是房开自己做的工程，实行薄利多销的营销政策，一定用料实在不会砸自己的精装口碑。

PS：为什么业主会认同薄利多销的说法？房开有几个理由：手上有上千套房子，首先买材料会非常低价；其次各个工序之间的管理是统一的，降低施工成本；再次，没有装修公司的行政、营销、广告等成本。总之，同质同量前提下，毛坯房装修要20万的，精装房只需12万。

但实际上呢，许多听起来非常有道理的话，就是一些忽悠人的废话！这也就是为什么，你懂得非常多的大道理，但你依然过不好这一生的原因。

房开为什么会找我单位合作？最主要一点，我们不转包工程。他们也怕层层转包，每转包一层就得孝敬一层，到时估计真的砸到自己了。
我自己的毛坯房装修，自己设计然后交给单位施工，保证80%以上费用是实实在在用在装修上的，比买精装房划算。所以，掏得起装修费用，信得过施工，干嘛买精装？！

@zhao：

谢谢评论里表示同情的，让我心里觉得暖暖的。严重鄙视哈哈大笑的，让我现在回想起来也觉得也应该哈哈大笑，这完全不应该是我的实际感受嘛。

其实最该同情的是4楼的业主，所有责任都在开发商，据说4楼买样板房还是加了50万装修费。第一次漏水量大，整个房屋被泡，地板啥的都换了，第二次漏水点在厨房，基本都漏我那了，损失到不大，瓷砖地面，擦擦就行。第三次漏水由于是渗漏，为了找出水点，书房地板拆了，客厅走廊地砖砸了，最后才发现是书房卫生间防水没做好，又扒卫生间瓷砖，好像上周才开始重新铺瓷砖。

所有赔付都是由开发商处理，跟4楼业主没关系。

我真的真的真的不希望有第4次了

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14年底买的某著名地产公司的房子（18年房地产百强前五），小高层，3楼，我的楼上是精装样板房。

16年交房后也不着急装修就扔那了，过了大概半年，一天物业突然给我打电话，说我家漏水，把楼下的1楼2楼都淹了，我当时正在外面，直接回复说不可能，我没装修，水闸都是关着的，我在外面办事没法回去，物业说把我的楼道水闸已经关了，还是催着我尽快回去处理一下。我就打电话让我哥到我家拿着钥匙去看看。大概1小时后，我哥来电话，说是4楼漏水，水量还很大，我家整个地面积水4-5cm，我没装修，也就没什么损失，2楼刚开始装修，也就是走管线，损失也不大，1楼刚刚装修完，吊顶壁纸都湿透了。事后查明原因是4楼精装样板房主卫角阀没接好

17年中旬我开始装修，年底硬装完成，12月份一天，二楼邻居给我打电话说我家又漏水，我又奇了怪了，每次走的时候我必定拉水闸电闸，幸好离得近，赶过去看看，打开门一看，厨房成了水帘洞了，水从厨房吊顶哗哗的往下淌啊，厨房橱柜泡了，餐厅的地板也泡了，幸好来的快，不然整个房子都泡了。4楼业主很快赶来，我和1、2楼邻居进去厨房看了看，为了找出水点，把橱柜底下护板拆掉，里面竟然全是木屑废料垃圾。事后查明原因是4楼精装样板房地暖集水器阀门没拧紧。

18年3月，我刚刚把上次泡水的地方维修完（因为过年期间不好找工人），有个朋友房子出租要把一些杂物放我新房的储藏室，搬完东西我说走上去参观参观，参观到书房时发现地上一滩水，抬头一看，你大爷的，楼上又漏水了。事后查明原因是4楼精装样板房书房卫生间防水没做好。

各位买房需慎重，尤其是楼上是样板房的！

来源：知乎