记录一下我的买房经历

最近豆瓣一直给我推送买房的文章，看了一些也回复了一些，想着今年自己的买房经历，到现在还觉得有点神奇，似乎没费什么力气就买到了合乎预期甚至超出预期的房子，于是决定也来写写自己的买房经历。（略长，略啰嗦）

我到现在为止还是个北漂，自从高二开始当艺术生就一直漂在了北京，十几年的时间，大学毕业后工作，中间有短暂的想离开过几次，但是都回去了，并不是多喜欢北京，主要是因为我的行业来说，只有北上广深这种大城市才吃的开，能学到东西。

我属于一路见证了北京房价疯涨的那批人，但……繁华是别人的，我什么都没有。这句话对我来说很贴切，别说现在买不起，就算是刚来北京的05年，我们家应该也还是买不起，我说的买不起，是指买一套符合自己预期的房子，犹记得12年左右，在地铁上四处散发的燕郊通州买房传单，那个时候的通州燕郊的房子还是便宜的，只是相对北京当时五环既是郊区的状况来说，即便有心买了，将来也不过是个睡觉的旅馆。更别提当时刚工作不久的我，月薪只有两三千块，买房这种事似乎离我还遥远。

14年我去了青岛，当时想着离开北京这个让人心累的地方，青岛，作为所有山东人都向往的城市，我呆了半年多之后，还是放弃了，主要是因为我的行业，在青岛一共就几家公司，从业人员几乎彼此相熟，将来想跳个槽都成问题，其次个人原因，青岛的路很少有平坦的，总是走成波浪线，对于晕车的我很不友好，加上对海鲜无感，我便又滚回了北京。

14年是北京房价的低谷，那年房价居然还在降，但当时的我也还是没想过买房的问题，毕竟生存摆在面前，租房就已经让我费尽心力了。也是在那一年，我才知道商住房的水和电费居然这么贵。

后来工作稳定下来，15年底，我忽然起了买房的念头，一向对世界即将发生的变化有敏锐嗅觉的我当时不知道哪里来的勇气，一个人跑去地铁线尽头看房子，由于北京的限购政策，我看的是商住房，当时的想法是，就算是商住我也想有一个自己的房子，这样就不用天天看中介和房东的脸色了，但是看了半天，最后还是放弃了，现在想想还好没买，北京的商住房自从出了那条政策后到现在都是个杯具。

但是15年刚转过年来就变了天，全国的房价都坐上了火箭，后面的事情大家都知道了。16年之后由于个人原因，生活一直不太顺利，感情工作似乎都乱成一团麻，尤其是17年，辞了工作跑到南方去玩了半年，把工作几年的积蓄都挥霍掉了，现在回头来看，可能人生就是这样，当你处在低谷的时候，似乎处处都是死路，根本不知道往哪里走，可是你还是要咬着牙一步一步走下去，然后等你走了很久之后，再回头的时候，才发现早已走出那个深坑，而眼前风景正好。

18年又回来北京，重新投入工作中，事业慢慢转好，自身能力有了质的提升，19年又换了一家公司，收入翻番，一直到这个时候，我觉得是时候为自己好好计划一下将来的生活了。

和老爸沟通了一下要买房的计划，他表示我妈妈也想开了，支持我买房，（之前要买房妈妈是死活不同意的），这解除了我的后顾之忧，毕竟自己手头上那点钱是肯定不够首付的。

那么问题来了，北上广深我是买不起的，即便买得起的位置，对我来说也是鸡肋，我身边不乏在北京远郊有房产的人，大多数一个月能回去住两天就算不错的，但这完全违背了我对购房这件事的定义。所以北上广深PASS掉。

那么就来看看有潜力的新一线城市，成都、重庆、杭州，对于我的行业来说，都是还不错的选择，但是研究了一下这几个城市的房价和限购政策，也PASS掉了。成都和重庆我去旅游过，作为一个北方人确实听不懂那边的方言，饮食方面也有点过辣，偶尔吃吃还可以，天天吃的话么……而杭州除了房价已经太高外，没有暖气的南方城市对我来说也是一个减分项。

最后把目标定在西安，首先，奶奶家在距离西安一小时高铁的宝鸡市，几个姑姑都在那边，其次西安的落户政策十分便捷，且当时还没有限购。第三，西安作为一个省会城市，房价还有升值空间。第四，算北方城市，冬天有供暖。第五，国家长期政策看好，一带一路之类的就不展开说了。第六，高校较多，高校意味着年轻人多，意味着城市有新鲜血液流入。第七，面食合我胃口，作为在同样面食大省山东长大的我，这一点很加分。第八，有我工作的行业，虽然工资比北上广深低，但在整个城市来说算高薪。第九……

好了，这是3月底的第一轮思考，确定了目标城市，然后一开始下了个APP开始看房子，远在北京的我基本没办法去实地考察，只能先打开西安地图自己琢磨。

好在我买房的目标非常明确，第一，女生婚前财产，不需要面积太大，90平左右两居室就可以。第二，工作和生活要能兼顾，也就是说，交通不但要便利（最好门口有地铁站）还不能离将来可能的就业密集区域太远，否则又会重蹈在北京上下班来回2小时悲剧的覆辙。第三，户型要好，至于好的定义是什么，对于我这个从小看老爸施工图纸的孩子来说，（老爸是建筑工程师）扫一眼就知道是不是我想要的。第四，价格要在预算范围内，这一点很重要。第五，嗯……先满足前面几个条件再说……

加了几个房产中介，聊了聊之后，大概明白西安今后的发展脉络，然后继续看地图，看新楼盘的发布，但是一开始怎么看都找不到合适的，越看越没信心，好的楼盘需要摇号，不摇号的要么是回迁房，要么是尾盘或者小产权，或者是离市区十万八千里的西咸，空港，甚至到了兵马俑一带，真是服气。后来才知道，因为有些好楼盘并没有挂在这APP上，或者不容易搜索到，但当时已经是4月份，正是西安房价小阳春，各个楼盘都在涨价，真是越看越没底，老爸提醒我，还是先把户口迁过去再说吧！

多亏了老爸的催促，一向磨叽的我，才开始搜索落户步骤，本来想着是不是还得跑一趟西安才能搞定，没想到西安居然可以全部网上办理落户，只需要把学历信息填一下就OK了，但我还是磨叽到5月6号才搞定落户，后来不得不感叹当时的决定，因为由于西安房价涨幅太大，6月20日政府颁布了限购政策，之后落户的人需要一年后才能买房。

5月份落户后，我继续不咸不淡的看着房屋信息，总算看到了一个相对满意的楼盘，叫什么MOMA，这是我第一个认真去了解了一下摇号政策的楼盘，稀里糊涂在网上填报了一下摇号信息，在这里要感谢一下这个楼盘的一位置业顾问，他当天晚上打电话给我，而我居然接了（之前看到陌生号码我经常习惯性挂掉），然后他告诉我需要准备哪些材料，包括征信怎么打，资产证明怎么打，又催促我赶紧弄好，因为递交材料有期限，于是磨叽的我，（对，没错，就是这个磨叽的我）不得不第二天上班带好材料，放弃午休弄好资料，拍照给他。总算赶上了这个楼盘的资料审核。坐等摇号。

很不出意外的，没摇上。但这次摇号已经是个楼盘的最后一期了，我无聊的翻看着政府的网页，然后看到同期摇号的另外一个楼盘，在APP上搜到了他们的信息，（以前怎么就没看到呢）。结果一下子就被户型图吸引了！

大客厅！大阳台！方正的户型合理的布局！梦寐以求的房型！我激动得直接打了售楼部电话，一直响了很久才有人接，然后跟置业顾问聊了一下，原来他们这个楼盘现在出售的三期，并不在APP上标注的位置，然后她把该楼盘的具体位置告诉我，我打开地图一看，哇！居然是我预期的位置，完美！

之后的事情，由于在之前那个楼盘已经把材料都整理好了，于是直接提交给这个楼盘的置业顾问，等待下一期开盘摇号。

这时候我才开始仔细研究了一下这个楼盘，发现完全符合我上面对购房的12345条要求，但……每次摇号报名都在千人以上，并且，由于我不是刚需，想要买到这个楼盘更是男上加男……

第一次，没中，第二次，没中。

这时候临近国庆节了，内心开始挣扎，要不要报最后一期摇号呢？其实这个楼盘难买的是小户型，大户型125平的据说如果报名去现场说不定能捡漏，因为刚需会优先把小户型选走。最后，我还是决定，摇！因为纵观整个西安地图，也没有像这个楼盘这么符合我要求的房子了。

时间越来越临近摇号那天，我反而平静下来，说起来我一直是一个第六感很强的人，这一点在我很多人生大事的节点上都应验了，比如当年高考。摇号前两天，已经紧邻国庆节，西安作为一个旅游城市，到时候车票一定不好买，我和老爸说，开始买去西安的车票吧，再晚难买了，老爸说，万一没摇上呢？我说，如果真摇不上，那就去现场捡漏，大不了多花40万买大面积。（只能这么和老爸说，因为毕竟只是预感，没法下定论直说）于是我们俩都把车票买好了，提前一晚到西安的。

摇号那天，是工作日，我没去看置业顾问发来的摇号现场视频，不想分心。结果到11点多，置业顾问连着发了3条信息，我摇上号了！而且是6号！

我算了算，这次推出两栋楼，一共220来套房子，小户型110套，刚需算一半，普通算一半，那么保守来说分给普通的小户型就只有60套，而摇号的人去掉刚需是1100人！这个概率我只能说，大概这就是命运吧。该是你的就是你的，不是你的强求不来。

确认了这些信息后，给老爸报喜，被夸了一顿，然后问清开盘时间，正好是国庆节前两天，请完假，又给奶奶打电话，说国庆节回去看她。（就在宝鸡）

晚上下班回家就忍不住开始研究房屋装修了，拿软件自己试着做了几张3D效果图。

再后来就是去西安，选房，交定金，去银行办按揭，一气呵成，这次买房，人在北京，就来了一趟，全部搞定，还顺便回了趟老家。

办按揭的当天，我才第一次到这个楼盘的售楼部，第一次看了样板间，第一次知道原来这个房是精装修的，而且是精装修到只需要自己买床沙发电视冰箱洗衣机，就可以拎包入住了，连空调和新风系统都已经装好了。只能用十分满意来形容。

首付呢，家里出了大头，总共是付了51%的首付，这样贷款少，每月还贷轻松，大概三千多块钱，这也是我的想法，因为毕竟以后来了西安，工资肯定没有在北京一月小两万的收入了，可以过慢生活。

再后来研究了一下整个楼盘的方位，越看越喜欢，西边3公里处是昆明池，规划3个西湖的面积，以后可以经常去湖边遛弯。东南边3公里是软件新城，将来在那里找个工作，每天可以骑车上下班。门口距离地铁3号线2期规划地铁站800米，去西安美院六、七站地，这一点关乎我将来的兼职和外快。

另外西北边的欢乐谷，正北边的吾悦广场，东边的云巴，南边华为阿里巴巴的产业园等等，三年后收房，也预示着我十几年的北漂生涯将正式结束，那么，在新生活即将到来之前，在北京继续拼搏吧，争取早点娶个合适的男人带回家，哈哈哈！！

总结一下心得，买房的人一定要对自己的需求有明确的认知，最好是能够1234列出来，然后再按图索骥去寻找适合自己的房子，另外不要轻易放弃。

再就是，不要太担心房价的走势，一线城市有一线城市的缺点，新一线或者二线城市也都有各自的优点，买房首先要知道自己想要的是什么，鱼和熊掌不能兼得，如果实在想要兼得，那就掌握一门既能在非一线操作，又能赚一线薪资的技能，或者能力吧。举个极端的例子，那些去东北5万块买房的人，有做淘宝的有游戏代练的，这些就属于不要求位置但可以全国统一价赚钱的职业。高端点的话，比如作家，就不要求位置。

不能兼得的话，就看自己能舍弃哪一块，离开一线的优点对我来说就是可以享受每天自己做一日三餐，不用挤地铁去上班，以后如果有了孩子可以陪伴她慢慢成长，缺点就是如果还是上班的话就会赚得比一线少几千块钱，但是在一线租房也是一大头，其实是可以抵消掉的。

而且我的观点是，将来的年轻人在一线城市越来越难以购房，那么退而求其次的人也会越来越多，新一线城市的发展空间还很大，早买早安心。以后的房产会两极分化，好品牌好地段越来越难买，小开发商和位置不好质量不好的房子越来越难出手。所以能买好的就尽量买好的，你值得拥有！

最后，女人一定要有自己的婚前财产哦，妹子们加油！！！

PS：这个厨房的装修我真的是爱了！简约风，白色的操作台，热爱烹饪的我，将来可以大显身手。

这个六米六长的大客厅带大阳台是我的最爱，将来要在阳台种满鲜花和蔬菜~~~没错，蔬菜~~