YY一种美滋滋的烧钱方法

最近对于高级公寓的事比较感兴趣，研究了一番。起因是有个上海朋友把自己房子租掉，全家租了一套高级公寓住，美滋滋。五六年前我就知道有上海亲戚这么干了，当时还不太理解。问了一圈上海目前这么干的人还不少，有些热门的高级公寓据说还不太好申请。

所谓高级公寓，基本上有三个特征：

1、地段好、房子好、装修好。以上海为例，就是在南京路、新天地、陆家嘴这种地方，出门就是最繁华的商业区。家具家电齐全，带几件衣服、拎上笔记本就可入住。

2、物业服务和维修保养好。小区内就有健身房、游泳池等设施，有些还有室内高尔夫球场，定期帮忙打扫卫生，提供餐饮服务。当然现在美团发达，可以直接叫外卖。

3、土地性质特殊，这一条可以细说。

目前住宅类土地贵的要死，租售比大概只有1%左右，拿出来出租得亏死。三种情况下做高级公寓出租方才有利可图：一是商业用地，租售比可以做到4%左右；二是早年间免费或者很低价格拿的地，开发商不差钱不想卖物业就慢慢出租（典型香港开发商的套路）；三是某些特殊的国有产权，如张雨绮住的那个思南公馆就属于历史文物级别的别墅，由国资委旗下公司管理出租给个人。

目前这些高级公寓租金一般是每平米200-300元/月，一套100平米的房子月租金2万左右。折合下来差不多是每平米7-10元/天，基本和上海甲级写字楼租金水平相当。思南公馆这种顶级别墅的租金根据爆料，张雨绮家是550平米月租金28万，相当于每平米509元/月、17元/天，和上海顶级写字楼的租金差不多。对了，除了租金以外还有物业费和停车费（如果有车的话）也不少，一个月几千的水平。

比较一下，写字楼的空置率不低，目前可能有30%左右，而高级公寓有时候还要排队申请。所以经营高级公寓属实是可以赚钱的。

普通人租一套高级公寓一个月大概是两三万块钱。这个钱肯定很不少，但和房价比起来就不算什么。上海内环稍微好点的房子单价必上10万，100平米的房子就要1000多万。所以但凡只要买得起上海房子的人，必定租得起上海的高级公寓。

以前我在英国的时候也研究过伦敦的高级公寓，那个真的贵，动辄每月一两万英镑。租房单价算下来是上海的5倍以上，但房价可能还比上海略低。这里面就有套利空间，对于只想住得好的人来说租房肯定最划算。有个上海的兄弟和我说，他准备换着租不同地段的高级公寓。南京路边上住两年，淮海路边上住两年...有生之年把上海的好地方都住遍，吃吃玩玩，算是充分体会下这座城市的美。听起来相当之酷啊...

持有住宅的好处目前看就是两条：一是学区，二是潜在的升值可能性。所以目前这么干的主要还都是不需要学区房的中老年人，老房子人家也没卖掉出租而已，补个差价去住高级公寓相当之轻松。

我也挺羡慕这种生活状态的，打算和领导商量商量，再过五年十年是不是我们也可以这么干几票。可以升级一下上面那位上海哥们的做法，全国甚至全球各地都租上两三年，浪完后半辈子。反正我在哪里都是可以给你们写公众号滴。

我猜到时候国内也会发行一种叫做Retis的证券产品，标的物就是这种高级公寓，年化收益能有5%以上。YY一下，各位土豪到时候买上相当于本地一套房价格的，每年分红的一小半就足够租了，还能留下一大半。如果到时候房价不涨的话，比持有房产划算多了。

总之计划都做好了，只等股市送我1000万就能执行咯...

来源：刘备教授