如果房价突然降一半，会对经济造成什么影响？

作者：故川主人

要看哪里，现实中有现成的案例。

广东省阳江市海陵岛，某滨海小区，房价就暴跌 50％，原价 1100 万的临海大别墅，不到半年，价值不到 600 万，其他的等比例换算（小独栋、住宅、公寓楼），整个地方都这样。

有什么影响？

先到工地来闹一波，要求退钱。在工地上的人，哪怕是农民工，任何人员，包括但不限于开发商的人，所有人都要挨骂，被人抓着骂，从祖宗十八代骂到断子绝孙，一个不差。

闹完了，该怎么样就怎么样，房贷照还。

其他地方不好说，但是海陵岛的房价确实腰斩了约 50％，对于经济，没有任何影响，对于买了房的，破口大骂好几天。工地停工几天，人先躲几天，完了照样运转，验收完工结算，和其他项目一样，影响力不如烂尾工程，对工程没有任何影响。

所以，国家要求房地产商降低负债，是怕工程烂尾，这才是最严重的，开发商的钱来源于银行，项目抵押给银行换贷款，要是烂尾，就卡住。个体买房的，影响太小。

所以，个人认为，房价暴跌 50％，会影响部分地区，对个体的影响力被高估了。

海陵岛的房价暴跌，跟岛上的旅游开发有关，一套一室一厅的海景房，出租不到 800 块一个月。而岛上的房价比阳江市区还要贵，城区也就 5000 到 7000，岛上太贵，所以腰斩。

事实上阳江挺好的，有海景、温泉、迷你版石林、迷你版喀斯特地貌、一小片草原等景区，只是地方服务太差，比云南最差的景区还要烂，不会当地方言，买海鲜都会被坑。

盐多必失 回复；

这事不需要开脑洞，因为我真实的见过，我的家乡温州，在 2008 年之前，房价一直是远超省会，比肩上海北京的地方，当时温州鹿城区万科开发的江景房，卖到了 8 万一平米，都是大复式，每套都是上千万。

我们自己家所在的小区，20 年房龄，非学区非市中心，均价要到 3 万 5。当时可以说全温州的人都想炒房，我记得当时在医院实习，很多工作没多久的医生都拿出积蓄付了首付买房。然后，几乎一夜间，泡沫破裂，价格腰斩，8 万的房子变 4 万，3 万 5 的房子变 1 万 7，很多人当时就弃供了。

对温州的影响大吗，大，但也不是很大。在那一轮房价腰斩中，很多拿钱炒房的私企受到了很大的打击，倒了一大批。

现在的温州经济可以说，在省内被第一第二远远甩在后面，第三的位置也很快要不保了。说影响不大，是因为对于我们大部分没按揭买房的人家，确实影响没那么大，父母也没失业，工资也没降，当然账面上住的房子价值缩水一半，但不影响生活。

对于整个温州经济的影响。其实也没那么大。

就算没那次房价暴跌，温州的经济也不会好了。

中国在 2001 年刚加入世界贸易组织，那时中国给人的印象就是世界工场，而不是现在的世界工厂。

那时的中国，主要出口衬衣，皮鞋，打火机，各种金属奖章，这种小商品，温州起步早，各种配给基本都在一个县一个镇上，聚集性强，优势明显，靠着出口小商品建立起来的繁荣经济，支撑起了温州的房价。而这种经济优势在中国产业升级之后就彻底变成了劣势。

现在浙江哪里房价最贵，是杭州，靠的是互联网经济带来的繁荣经济。说了这么多，想表达的就是房价突然降一半，对于某个地方的经济没很那么大影响，当然，全国房价跌一半这事我没见过，我也不好说啥。

orchimike 回复：

1997 年，亚洲金融危机爆发。同年 7 月，香港房地产价格被炒到最高峰。很多人包括炒家纷纷在高位买入。第二年，房价暴跌六成，高位入市者出现负资产。此后，香港房价一直跌到 2003 年 6 月。

2003 年，是香港负资产最严重的时期。香港金融管理局披露，当年 6 月，共有 105679 宗负资产按揭，占所有按揭的 22%，涉及金额高达 1650 亿港元。到 12 月底，负资产住宅按揭贷款的比率为 2.11%。

值得注意的是，尽管许多贷款买房人饱受负资产煎熬，香港并没有出现大量断供现象。

“香港还款的能力还是比较高的。1998 年以及 2003 年的市场状况比现在差，那时候香港的断供比例也没有超过 0.6%。现在（2008 年）的比例只是 0.02% 左右 , 不需要太担心”。中原地产研究部联席董事黃良昇接受本报采访时表示，虽然负资产的情况在去年第四季度突然增加，但大量断供的情况应该不会出现。

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韩国《每日经济》网站 28 日报道：韩国金融监督院当日发布消息称，5 月末韩国国内银行的住宅担保贷款拖欠率为 0.85%，比上个月上升了 0.06%。住宅担保贷款拖欠率从去年 12 月的 0.61% 起，到今年 5 月为止持续上升。已经达到了继 2006 年 10 月 (0.94%)< 之后，5 年 7 个月以来的最高纪录。 ———— 日本，四分之三的购房者是通过申请房贷来购买住房的，日本购房者还清全部贷的平均年龄，目前已达到了 73 岁。有银行甚至将房贷还款年龄放宽到了 85 岁。很多人说，房价跌了违约怎么办？答案很简单，继续还。东亚人对房产有信仰就算跌 90% 违约率也不高的，会继续坚持。无论是中国香港，韩国，日本经验都说明，亚洲人对房产的狂热决定了会坚持还款，zf 也会适当放松对房产市场，提供更低首付和更长还款时间就可以了。（比如 9 成按揭，还款到 85 岁甚至 95 岁）来源：知乎