地产从业人员的焦虑

@皇城根下刀笔吏：个人认为，地产行业的黄金发展期，已经逐渐过去。

在市场经济下，任何一个行业的所谓黄金发展期，基本都由需求拉动。当海量的需求涌来时，这个行业便需要大量的人去从事生产，且在供不应求时，生产的人便可能赚得盆满钵满。

我们通常说的三驾马车，即投资、消费、出口，本质上都跟需求有关。

所谓投资，基本等同于政府以需求者的身份，向整个社会或部分区域提出了基建的需求。所谓出口，是外国人以需求者的身份，提出了对某些商品的需求。

在过去的 20 多年间，中国社会最大的变化，便是城镇化。海量的农村人口居民，涌向城市。原先，我们的农村人口大约占整个社会的 80% 左右，但按照最新的人口统计数据，我们的农村人口比例已经下降到 36% 左右，城镇人口比例占到了 64%。

我前段时间回到农村老家，发现农村里已经几乎没啥年轻人。我跟我父母闲聊，说剩下的 36% 左右农村人口，估计都是老年人。他们一辈子在农村住，待习惯了，不愿搬到城市去，所以就一直住在农村，构成了目前 36% 农村人口的基本盘。

这些人，没有能力也没有意愿，搬到城市去。

所以，中国的城市化进程，个人认为基本已经到达转折点。

当没有新晋农村人口再往城市转移时，对城市住房的新的需求，便开始逐渐停止。地产行业在过去 20 年间所呈现出来的井喷式发展，估计也将逐渐停止。

没有需求，便没有生产，这是市场经济的基本规律。

剩下的住房需求，可能多数来源于置换。即已有城市住房的人，觉得房子小了，或者地理位置不合适，想要置换新的住房。这种需求，会带动一部分地产行业的发展。

另外，特大城市的经济发展吸虹效应，可能仍然会吸引一部分群体往这些特大城市迁移，带动这些特大城市的住房需求，并因此带动地产行业的部分发展。

不过，特大城市地产行业的现状是，不是不想建，而是没地方建。

像北京这些地方，在城中心基本能开发建房的地方，都开发建房了。即便有新的住房需求，由于土地资源有限，想建也不一定有地方建。如果不是实行严厉的限购等政策，估计在供需关系失衡的情况下，地价房价可能还会涨。

地产行业的黄金发展期过去之后，也意味着地产公司的野蛮生长期逐渐过去。接下来的时间，大概率是行业的重新洗牌、调整、优化。资金实力比较雄厚的公司，逐渐生存下来，而那些资金实力不雄厚的公司，则可能逐渐被淘汰。

这个过程很痛苦，也伴随一些乱象，但个人认为，这是行业发展到瓶颈期后的一个必然过程。

对于就业者来说，如果已然选择了这个专业，在就业前可以先看看拟投简历公司的财报。对于那些盲目扩张，现金流不太好的公司，建议就算了。因为即便去了，可能也是坑，搞不好还要给你分配卖房指标。

对于那些经营比较稳健，现金流比较充裕的地产公司，可以选择考虑。

新的经济增长点在哪儿，暂时还不明朗，不过有一点可以确定，即对于大多数的高薪职位来讲，基本都处在聚合型或者大宗商品买卖行业。

互联网行业属于典型的聚合型行业，在起步阶段吸收和整合了整个社会的资源，获得了高额利润，并给从业者带来了超过社会平均收入的高薪。地产行业属于大宗商品买卖行业，虽然除去地价、房屋建设、税费等各项成本，整体利润率没有那么高，但是架不住整体资金量庞大。

在一二线城市，一套房子动辄数百万，开发商开发的一整套楼盘，销售价可能达到数十亿。对于数十亿的营业额来讲，哪怕只有 10% 的利润，那也是 1 亿左右，足以让从业者获得高薪回报。

更何况，对于一些大型发地产开发公司来讲，一年的营业额不止数十亿。

人类的需求，基本在于衣、食、住、行、吃、喝、玩、乐，外加对生产工具的需求和对自身安全防卫的需求。

军工方面的，不展开多讲。

在其他需求中，比较大宗的消费商品有飞机、高铁、汽车、电脑、手机。所谓芯片，是为这些大宗消费商品服务的，属于这些大宗消费商品的一部分。

飞机、高铁、汽车属于出行方面的需求，电脑、手机属于工作和玩乐方面相结合的需求。

大家可以想一想，在平时日常消费过程中，单次消费金额比较大的，是不是基本就这几样？当然，我想的也不一定齐全，如果有其他单次消费金额比较大的消费项目，大家也可以在评论区补充。

像马斯克目前搞的探索火星等项目，我觉得他是在做一个更宏大的事情，即星际旅行和移民。

这个项目很超前，技术壁垒很高，但是一旦搞成，将可能变成引爆人类新的消费需求的增长点。

只要技术完全成熟，来回绝对安全，价格合适，我觉得会有很多人可能想去月球甚至火星逛逛。

全世界有钱人很多，或者说，在价格合适的情况下，能够负担得起星际旅行的人，很多。只要技术完全成熟，来回绝对安全，到时候再配上各种燃爆的广告宣传，我相信会有很多人动心。

这属于生产带动消费，进而带动利润增长和经济发展。

当然，除了上面提到的飞机、高铁、汽车、电脑、手机之外，能源行业也是大宗商品买卖行业。但是，能源行业在国内基本都由国有企业掌控，不太可能给高薪。

中国在高铁方面已经非常领先，但是由于高铁也是由国有企业掌控，所以基本也没有高薪。

中国在飞机领域，也在一步步发力，比如 C919 的研发和试飞，但是飞机领域的发力，会挑战目前的波音和空客，相当于直接挑战了美国和欧洲的利益，估计未来道路不会很平坦。

对于选专业或找工作来讲，个人认为不要人云亦云，要有些提前预判，找一些未来可能发力的行业。不然的话，毕业便可能是内卷，就业可能相当不容易。

当然，如果实在不知道该学啥，可以选择医学或法律。

因为不论经济怎么发展，行业怎么发力，人总是要生病的，人与人之间以及企业与企业之间，总是会有利益冲突和矛盾。这两件事情，基本是人类社会永恒存在的事情。

所以，学医和学法基本都会有饭吃。

不过，在中国的语境下，这两个专业基本只能让人进入中产，不太容易进入顶尖高薪。

因为医学和法律只是解决现有困境和矛盾，不会创造新的财富。中国的体制严格限制了这两个职业的收入增长，而不是像西方国家那样，任由它们发展，最后变成人人羡慕的职业。

而且，这两个职业基本都属于经验大于知识的职业，需要不断积累，也会让初入者感到艰难。

讲了这么多，也不一定都对，仅供大家参考。