从人口变化看未来10年

2020 年房价到顶时，正好就是 85 后购房大军买房时期。
20-25 年，90 后进入买房主力，人口比 85 后少 27%。
25-30 年，95 后进入买房主力，人口比 90 后少 19%。

十年变动量算法调整。预估算法，仅供参考。

苏州
过去 10 年，扎根苏州的青年都志得意满，，，苏州现有人口约 1200W，预估 2030 年人口新增约 220W。

南京
刚毕业的大学生在南京就业比较尴尬，约 16% 的男生和 8% 的女生直接卷跑了（表格中，30-34 岁对应 10 年前的 20-24 岁，大学毕业年龄一般在 22 岁）。跟北京、上海表面的温柔不同（北京上海刚毕业似乎都能找到工作，但是 35 岁以后仍然有较大的立足压力）。南京的女生工作 3 年后基本就能安顿下来了，而男生 25 岁后的淘汰率降到约 6%（表格中，35-39 岁对应 10 年前 25-29 岁，研究生毕业或者本科毕业 3 年），到了 30 岁还能在南京呆的话，淘汰率降到 2%，到了 35 岁的话，恭喜你成为南京大萝卜。南京现有人口约 930W，10 年后预计新增约 130W。

过去 10 年，25-34 岁的青年中

北京
北京男生有约 9%，女生有约 7% 离开。

上海
上海男女均有大概 9% 的人离开。

广州和深圳的有志青年绝大部分安顿下来了。各个年龄段人口均增加，还是很不错的。

广州

深圳

但是，按照过去的 10 年数据预估，下个 10 年深圳市人口要增加约 990 万，相比深圳现有人口约 1700 万，压力还是很大的。广州市人口增加约 670 万，广州现有 1900 万人口，压力也不小。

天津
天津的有志男青年就有点惨了，离开比率超 17%。女生还好，毕业后如果工作能找到工作，绝大部分女生可以安定下来。

2021 年地级城市人均可支配收入（红字序号为 2022 年收入）

按照跟六普对照的 10 年生存率，推算八普（2030 年）在职人口和退休人口如下。

相比 2020 年，2030 年的在职人口减少约 6500 万（男 60 岁，女 50 岁），退休人口增加约 1 亿。

不戒

这几年，各类师范大学的录取分数大幅提高，据说毕业就有编制的师范类录取分数，有 C9 的级别了。想说的是：现在报考师范，真是 1949 年抢着入国民党。看看新生儿数量，等这类师范生大学毕业，小学一年级新生估计要腰斩；如果是研究生毕业，整个小学学生数量腰斩。即使毕业有编制，工作上 10 年，刚好 35 岁时准备被卷下岗，可惜这么高的高考分数了。

当然有人会说，可以小班化，当然一对一也是可以的，只要政府有钱养你。你觉得，10 年后，政府财力是付退休工资重要，还是养你教师闲人重要？

量化投资先锋

人口结构变化必然带动经济结构变化。新生儿减少，老年人增多，已经达成共识。

比如医院产科就会过剩，慢性病专科就会短缺，产科医生转向慢性病专科医生。比如学校数量就会过剩，养老院就会短缺，学校老师转为养老院工作人员。

新生儿减少原因很多：
1、养孩子成本不断提高，导致生育意愿下降。
2、结婚年龄不断延迟。
3、不婚率、离婚率不断提高。

资本发展的结果，必然导致人口过剩。

资本发展欠缺的地方，人口非常多。
养孩子成本低，结婚年龄就早，几乎没有不婚和离婚现象。

来源：集思录 微信号：jisilu8