曾经火热的共享办公，现在都怎么样了

共享办公的冷意，我们是最先感受到的

其实也是来自于亲身经历，作为一家小型内容公司

相比动辄成千上万人的大型企业，要么直接自己修建总部大楼，要么大手一挥整租下一整个楼层

对于许多以创业起步的公司来说

共享办公，才是更多小企业的最初选择

而自从今年上半年开始，早就已经听到关于共享办公的巨头老大，wework

也传来了破产的信号

而作为亲身经历过共享办公的我们

也确实亲眼见证过共享办公从最初的繁华，到撤场后的冷清

前台的小姐姐们人去楼空

就连曾经热闹的办公区域，也成了这样的密室探险风

是谁能在突然之间刺破共享办公的泡沫

而当行业头部也在走向下坡之后，那些还活在市面上的共享办公们，又是怎样一番光景

01

于是我去看了当下上海的 6 家共享办公

首先给大家简单介绍下

它们有的地段极佳，位于上海最繁华的静安寺商圈，或是中山公园附近

有的本就是行业中的佼佼者，比如 wework、优盟、氪空间

此外，也包括于今年 4 月份才萌芽的新开办公点

本质上从这些比较有代表性的共享办公里

我们或许可以更清楚的了解到，当下市场上共享办公它们的真实生存状况

那么，从哪里说起

就从那些还能坚持营业的共享办公说起吧

在这次我去过的 4 家地段较好且比较老牌的共享办公里，说实话其实出租率并不低

例如静安的 wework，虹桥的氪空间

从整个公区人流量来看，还是有不少企业在此办公

而据工作人员所说，他们如今的出租率基本也能保持在 80% 以上

其中最高的，要数大虹桥附近的优盟

如今出租率高达 96%

这么说来，现在的共享办公还都过得不错

也是深入了解后我才知道，出租率高那都是当下

以优盟某门店为例，早在之前受特殊时期影响整个 2020 年上半年，办公区基本都处于空置状态

后来正式招租 1 年后才有了起色，最高出租率 99%

而更大的困难还是在去年 7 月 - 9 月，短短两三个月内，到期的客户就有差不多十几家，且伴随很多客户没有选择续租

导致最终在租企业也就能勉强维持在一半的数量

所以，对于如今的共享办公来说

第一个变化，体现在客户规模的缩小

对于老客户来说

不少企业都在缩减，原本租下两间办公室的空间，现在人员缩减到 1 间或者 1 间半就能够满足

而另一方面对于新客户

以前得具备 100-200 人员规模的公司才算是大客户，如今只要符合 30-40 人，就已经足够配得起这个称号

且在中山公园附近，据说现在可供约 10 人左右的小办公空间还属于紧俏货

甚至还有这样的两人间存在

而眼见着客户市场的变化，也在促使共享办公企业开始调整自己的营业模式：降低租金

记得这次踩盘当我询问租金问题时，最多听见的一句话就是

“当然这个价格都可以谈，还是有不少下降空间的 “

以刚才提到的优盟门店为例

一个这样的 13 人间

以前的报价差不多一个工位要 2100 元 / 月左右

而今年 3 月份调过一轮价格，只需要约 1700 元 / 月就能拿下

也就是说，整租这样一个办公室，前后每个月足足降低了 5200 元

更夸张的还是位于中山公园附近新开的某家共享办公

从企业品牌墙我们可以看到，这家今年 4 月份才开业的共享办公入驻企业并不多，出租率大概也就 50%

但是出乎意料的是，这才刚到 9 月，工作人员就告诉我如今大部分的办公室都已经出租出去

只是商家还没来得及迁入而已

而之所以能在如此短期能收获这么大一批客户，一个很重要的原因就是

价格打到骨折

原本 1950 元 / 月的一个工位的价格，现在部分区域只需要 1100 元 / 月

这样的价格基本上算是中山公园附近的最低价

此外，就连租赁时间的限制也在降低

放在以往大多是一年起租的房子，现在基本半年也能出租

比如 wework 更是直接采取一月起租，每月一结算的模式

为的就是尽可能让更多的客户可以留下来

当然，总的说来，以上几家共享办公已经算是在当下市场还都发展得不错的企业

02

更多的是大量的亏损，甚至倒闭

当我在上海最繁华的静安寺商圈

看到这样一则通知时是真的吓了一跳

没想到在如此城市核心的地段，共享办公也没能撑下去

而由于共享办公合同终止的原因，影响最大的还是原本入驻的企业们

那些要离开的企业

需要在大概一周之内匆忙收拾行李，寻找下一个合适的办公地点

而对于勉强还能留下的企业来说

曾经的公区配套大部分都处于废弃状态

甚至由于共享会议室已经不能预约

某些企业的开会地点也只好腾挪到公共区域，毫无私密性可言

并且最近倒下的共享办公可不止这一家

包括我在大虹桥附近踩盘时，据说也就是在不久前的 7、8 月，接连还有两家共享办公倒闭

其中一家还曾尝试让雷格斯接手运营，但最终还是没能救活自己

而部分实体的店面正在走向消失或许也可能是企业自身的原因，然而更令人感到寒意的

其实是来自共享办公头部企业的衰弱

就拿全球共享办公巨头 wework 来说

与我们想象的共享办公业绩蒸蒸日上不同

数据来源：投资界

亏损，才是 wework 的常态

公司成立至今就从未实现过盈利，尤其是 2021 年，净亏损高达 46.32 亿

而持续亏损的背景下，wework 的资金链也非常紧张

据财报显示截至 2022 年底，wework 负债总额高达 213.18 亿美元，资产负债率 119.34%

包括曾经的 “共享办公第一股” 优客工场

截至 9 月 7 日收盘，优客工场股价报收 0.33 美元

总市值只剩 175.82 万美元，距其上市时超过 9 美元的股价，已跌去超 90%

甚至不久前，优客工场（北京）因违反财产报告制度，未履行金额为 544 万余元及违约金，也被列为失信执行人

除此之外，诸如 SOHO 3Q、氪空间、纳什空间、梦想加等这些曾经喊着上市的企业

如今都没了声响

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那么，为什么共享办公会被冷落

其实正如 wework 自营业以来就处于亏损一样

最大的打击从来不是来自外界，而是行业自身的商业模式

第一，来自企业的资金链困难

说起来共享办公当年有多火

在最鼎盛的 2013-2018 年间，只要做共享办公，基本都能吸引到投资

以优客工场为例，在那几年几乎平均每 80 天就能够有一轮融资

那么，有没有想过为什么资本会看中共享办公

也因为足够迎合市场需求

在 2015 年受到互联网行业高速发展的影响，产生了非常多的中小企业，在那个万众创新，资本漫天飞的时候

借着时代的红利，共享办公通过疯狂跑马圈地和烧钱开始迅速扩张

而高潮过后，掩盖在高速扩张下的问题开始凸显

一方面是大量的办公楼空置

截至 2022 年底，wework 空置率为 25%，今年上半年空置率还要更高，为 28%

尤其是在消费降级的当下，踩盘时工作人员告诉我，与其花钱租场地，很多仅由几人组成的小公司会更加倾向居家办公

除此之外，共享办公本质上有点像二房东的形式

图片来源：investors.wework.com

不仅要支付昂贵的场地租金，长期以来的运营费用、管理以及折旧和摊销，都是一笔非常大的开支

而一旦市场开始收缩，资金无法快速回笼，企业自然很难自负盈亏

当然这是对资金链来说，更重要的还是对于消费者而言

第二，这些打着共享口号的办公空间，其实并不便宜

最直接的，体现在租金上

各位可别觉得办公室小就便宜，要知道共享办公的费用计算方式还有点特别

大部分是按照工位

尤其是因为共享办公拥有大量的公区配套，而这些看似免费的服务

其价格也会体现在工位费用上

价格仅供参考，实际价格按照门店标准

在我这次踩盘的几个共享办公空间，基本上一个工位的价格在 1500 元 / 月

换句话说，假设一个 20 人规模的公司，一个月的租金就要 3 万块，这可不比整租一块办公场地便宜

并且人数越少单个工位的费用还要更高

两人间的工位或许要去到 1900 元 / 月

而除了办公室外，但凡人数超过 20 人以上的公司，一定知道拥有一个独立的会议室有多么重要

但是在共享办公，连会议室也是一笔额外的开销

小的会议室一小时的费用在 100 元，大点的 200 元 / 小时

更别提遇上周一会议室预约高峰期，还可能和别的公司时间相撞

而除了房租的昂贵

图片来源：上海市静安区人民政府

还有类似对于公司创业场地房租补助这样的隐藏福利

对于共享办公也都是没有

当然，共享办公也有它的好处，也有非常宽敞的公区空间，也会尝试定期举办一些联谊这样的娱乐活动

但对于小企业来说，这种支持并非刚需，大家真正在乎的还是资金上的支持

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其实以前提到共享办公

大家更多畅想的是一代年轻人很有活力，很有朝气创业的样子

共享办公也确实是在那个有太多小企业快速发展的时候横空出世，乘着时代的风，带来自身整个行业的蓬勃

而如今，伴随经济环境的影响下

写到这里我最后去看了眼 wework 的股票

作为曾经全球身价最高的初创公司之一，截止 2023 年 9 月 8 日，wework 股价仍然处于谷底

就这样见证着，共享办公的赛道，从热闹到冷清

来源：真叫卢俊