有亏钱卖过房的吗？大神出个主意，卖不卖？

湖南四线城市，老家，市中心电梯房顶楼复式 28 和 29 楼。房证面积 246 平，2019 年买入价格毛坯 129 万，装修花了 40 多万，一起大约花了 175 万。住了 3 年多一点，物业一般。

周边附近目前房价大概 4500-5500 毛坯。如果到新开发区大概 3500-4500（比如碧桂园那种精装修 4500）。

现在基本住在省会长沙，是节假日偶尔去住，基本属于闲置。也不是很想出租，如果出租大概可以租到 3500 元 / 月。

我这 2 年对电梯房的担忧：
1. 十年后会不会成贫民窟？
2. 高层火灾风险大？
3. 房子成消费品，逐年折旧，会不会越久越不值钱。

目前有个买家出价 108 万，一次性付款。如果只算毛坯，亏 20 万，不算多，算上装修啥的一起就亏 70 万左右。

大神，换做是你们，亏钱卖不卖？

………………………………………………

@Lemonhouse 的回复 ：我小时候我妈就常常和我说，“前半夜多想想别人，后半夜多想想自己”，这么多年来，我一直奉为圭臬。

大家都在帮楼主出主意，我先来帮打算买楼主房子的人出出主意。

1. 我为什么要在当下买一套四线城市的房子？因为我要在这个四线城市上班，生活。我当下没有房子或者只有一个不大的房子，我想要更大的空间更好的承载家庭生活。

2. 为什么我要买一套 240 多平的高层复式房？在四线城市，面子问题关乎买房决策。如果我追求面子，我应该去买一套别墅，有天有地有园子，种种菜养养花，大家都羡慕我。但是现在别墅价格远超普通住房 (当前四线城市这是常态，例如我们县城这里，别墅按房产证面积算下来要 2 万一平，但是住房是 5000 一平)。我选择买普通房而不是别墅，是不是我的出发点就是性价比，而不是从面子出发了。我为什么要买复式楼，因为，我想要两代人同时住，互相有空间，或者我喜欢生活区和会客区分开，我愿意为这个优点付出溢价。同时，顶楼是必须要折价的。

3. 为什么我要买一套装修好了的二手房？如果我愿意为未来的幸福生活付出溢价，我是不是应该去买一套全新的 200 平以上的大房子，然后按照我自己心目中理想的模式装修，买装修好了的二手房子，一来面子上不占优势，二来不是理想中的生活，必然是一种妥协，妥协就必须要得到折价。

4. 我着不着急买房子？现在楼市下行，所有人都说四线城市新房子供应量太大了，现在买房，亲戚朋友都不会觉得我多买一套房子有面子，反而觉得我是接盘侠，那么，我就必须要在价格上得到里子。

5. 我买楼主这套房子我可以为了什么优点付出溢价呢？小区离我上班的地方近，离我爸妈家距离近，小区附近有全城较好的学校，好的医院，然后房子有景色，最好有山有河有城，格局好。装修最好带地暖，湖南冬天还是挺湿冷的。然后楼主的装修品味和我相似。最好设施还比较新，家电家具磨损不大。

6. 楼主这套房子我应该如何定价？顶层，折价。二手，折价。就算一切都喜欢，3500-4500 的周边价格，取下缘 3500，超过我可以不买。3500*248=86.8 万，三年半的装修，装修按照消费品例如汽车的折旧率，三年 50% 折旧，20 万，加在一起我可以出 106.8 万，这就是当下一个合理的估值，高了我可以不买，毕竟这是我付出了一定的妥协，而获得的性价比。

知己知彼，将心比心。楼主觉得自己亏了，我觉得你没有亏。2019 年，恒大碧桂园融创如日中天，所有人都看涨房市，你有房子就对未来涨幅充满了期待，你买到了希望啊。房子就是资产的年代，人人都想要房子，你在这个时候可以掏钱买 200 多平的房，你首先在亲戚朋友中就有面子了。你可以在这个房子的豆蔻年华就入住三年，买到了它最好的一段时光，你买到了生活啊。你可以自由的按照自己喜好装修房子，你买到了自由啊。你说你亏了 70 万，可是你买到了希望，买到了面子，买到了生活，买到了自由，我咋感觉你还挣了呢？

楼主唯一的失策，就是没有想通最重要的一点，你为什么要在四线城市买一套房子。你如果一直住在这套房子里面，你会亏么？你得到了你想要的东西啊！但是现在你觉得你亏了，是因为你不要四线城市的生活。那这是你一开始决策就出问题了啊，你不知道自己真正想要什么啊！你可能在长沙有工作，有家庭，有圈子，既然你不要四线城市的生活了，你还继续留着干什么呢？出租？我告诉你，一旦你开始出租了，你绝对不会再回去住了，一旦你开始出租了，下家接受就更要犹豫了。自己都不想要的东西，别人也会不想要的。

我妈之前常常和我说，我们要善用自己的优势，避开自己的弱势。既然来了集思录，我们的优势是什么？我们的优势是，现金放在我们手上能挣到钱！不要小看了这一点，很多人甚至绝大多数人，手上拿着现金，长远会损失。卖了房，你可以去北交所打新，你可以买了上证 50 指数再放升水的空单套利吃股息。时间是你的朋友啊，折旧是你的敌人啊，你要善用你的优势啊。

于我而言，买四线，是因为生活在四线。人，必须要一套自己的房子，才会有家的感觉，这是刚需啊。但是除了一套长期住的家，我可以住酒店，我可以住 airbnb，我可以租房，房子是用来住的，但是之前的很多人，都是指着房子挣钱的。
说句实话，如果我真的是那个潜在的买家，当下我应该会选择一个全新的小区，买一套全新的复式楼，自己装修。复式楼这个品类本身就是妥协的产物，不好出手，比平层贵，又不如别墅有面子。 我这个做法，房价大概贵二三十万，我买到了房子最好的时光。装修贵几十万，我买到了理想的生活。如果这个房子我要住十年二十年，我觉得这个代价并不大，我可以在价格上吃小亏，去得到我想要的东西。

什么是得，什么是失？你说自己要亏 70 万，但是你应该看看你得到了什么。买家觉得自己买到了性价比，他又失去了什么呢？要做一个好的交易，首先，你要先了解自己的资产，它的优点，它的弱点，它的竞争品，它的稀缺性。然后你要去了解买家的需求，他想要什么，他愿意为什么付出溢价，这套房子于他有什么不可替代性。我只补充一点，如果他真的喜欢这套房子，你多要他几万块钱，也不改他的喜欢，他如果不喜欢这套房子，你再降几万块钱，也改变不了他的不喜欢。想办法，把房子卖到真正需要它的人手中。

我一直觉得，所有的投资都是价值投资，只是每个人对价值的定义不一样。所有的交易也都是公平交易，只是每个人对公平的立场不一样。多数人都想占便宜，没几个人愿意吃亏。多数人都想要面子，少数人愿意先选择里子。都想要赢，没人想输。可是什么是赢？什么是输？

吃亏就是占便宜，双赢才能永远赢。