上海租房市场观察

@小丹尼爱玩大富翁：我老婆目前从住的地方到她浦东上班的单位单程要 2 小时，工作日长时间的通勤对她来说是巨大的身心灵消耗，所以我俩最近也想在她单位周边找个房子住。这两周在张江和世纪公园陆陆续续也看了近 20 套房子，以下是一些观察和感受：

一些观察

1. 和买卖市场一样，现在租房价格普遍降了 15%-20% 左右。我遇到过降价最狠的一套房子，去年还是 7400 / 月的价格，今年 5500 / 月房东也能接受。等到 12 月、1 月的淡季，议价空间更大。

2. 和世纪公园的房子相比，张江附近的大部分房子审美是真的不行。你说大房东懒，不想弄，租房主打一个随缘那就算了；你二房东就是搞这个的，很多房子弄得一走进去就没有想看的欲望，更不要说想象以后在这边居住生活的场景了。

3. 所以，即使供需有逆转，版块里好的产品还是不愁租的。带看的中介跟我说，他认识一个上海交大的毕业生，毕业就干起了二房东的生意。他每收到一套房子，就坐在里面想，想怎么改造设计这套房子，基本上他的房子只要空出来就被秒租。

4. 同样，好的中介带你看两套房，就能迅速 get 到你的偏好，会有针对性地给你推房子；而另外一些中介，就是不管三七二十一，带你在各个空房里转，租不租纯粹看运气和眼缘。

5. 更有一些混子中介，借着社交平台引流，用已经租出去的好房子吸引人来线下看房，然后当天再说这房子已经租出去了，你要不要看看其他的房子。只要 10 个人里面有 1 个能转化成功，对他们而言就是赚到了。

一些感受

1. 繁花里葛老师说：“感情这东西，头一别，就是两条路了。” 租房买房也是，我们周五觉得那套 7400 / 月降到 5500 / 月的房子还不错，房东人也挺好，但因为户型还有点瑕疵所以就和房东砍价说 5300 / 月我们马上签。可能是因为已经降价太多的原因，房东死活不答应，然后又在周六和我们说 5400 / 月可以马上签。我们想着周日还有世纪公园的房子要看，所以准备周日晚上再做决定。等周日我和我老婆合计下来觉得还是这套降价的房子最好时，房东说已经在下午租给别人了。

仔细想想，如果我们计算下省去的通勤费，不纠结那 100、200 块，也许就是不一样的结果了。有可能是自己太过拧巴，也有可能就是和这套房子没有缘分。和感情一样，很多东西，在那个时间点错过了就是错过了，头一别，就是两条路了。

2. 明确自己需求的优先级。“六边形战士” 的房子很好，唯一的缺点就是贵。价格、交通、户型、周边配套、装修风格等等，什么是可以妥协的，什么是绝对无法妥协的（比如我们就一定要找一个朝南的房间），排一个优先次序出来，否则会浪费大量时间和体力无效跑房。

3. 观察了不少中介和二房东，很多人还是做一天和尚撞一天钟，反正也没到快饿死的地步。愿意多花点时间和心思的，还是少数，他们也都不愁客户和资源。这点适用于各行各业，只要认真点动点心思的，别人总是能感觉到品质差异的。