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装修是不能计入买卖成本的

@自我的 SZ:装修是不能计入买卖成本的。

我回深圳来后,每天去深圳湾散步的搭子有一个是中介朋友。她经常说起一些买房卖房的趣事,有些人的房子一直卖不出去的原因是,业主装修的时候倾尽全力,打造了自己喜欢的风格。可能是爱屋及屋,在打算卖房的时候,一并会把这些装修成本计入总价中。

他说某小区有一套房业主装修的挺漂亮,带去看的客户挺多的。但四五个月来一直没有成交,楼下同户型卖价比他少了 20%,这个业主想诚心卖房,就是过不了自己花了么多钱装修的关。特别是稍贵一点的小区,豪装的不少,卖的时候都不舍得与市场同价,无论如何都会报高一点。

其实极少有买家会喜欢上家的装修,不管是你是新装修还是旧装修,大部分人买房后,心里都有一个按自己装修的蓝图来规划,你装修的贵一点买家还纠结要不要拆了重装,不拆吧,风格不是自己最喜欢的,拆吧,你的装修成本也贵但自己也不太中意怎么办?真不如旧一点装修,价格便宜一点,痛快买了装修自己喜欢的风格。同房型反而是那种简装的价格低的房源更容易成交了。

他说还碰到一种,就是自己买的时候价格也挺高的,算上还贷的利息和资金成本已经高于市场价了还一直不调价,言下之意是我已经一分钱不赚了,你让我亏钱我不想卖。他说这种挂盘的业主理都不想理他,中介根本不会给他们推,让市场一路跌价去教育他们。市场就是这样的残酷,人家涨了才卖,对手盘一定是你这种亏了才卖的业主。接盘接盘,不就是赌你接的是不是最后一盘吗?

说现在有些中介也佛系了,跟着市场节奏走,谁的价格低就推谁的房,卖出去才是硬道理。你喜欢你的房子觉得要卖的比别人高那是你的事,但买家不认可他们只认成交,只要挂高价的知道买家接受不了,带客看都不愿意带了,现在的市场,不是多赚几个佣金的时候,一个门店有时一个月都成交不了一套,成交对他们来说是最重要的,按现在深圳二手房的行情,一套房卖出去要 3-6 个月之久,卖不动也卖不完的的二手盘,这个时候是买家市场了,买家观望的情绪和卖家抛盘的状态者达到了高峰,房子更不好卖了,你还要把你的装修成本,高价买入的成本要给客户肯定行不通了。

看来大家以后在装修房子时,要么接受二百万的装修也会打水漂,要么觉得将来会置换时在装修上少花点钱,对于装修要计入房价,你们如果在买房时,愿意买单吗?

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