让保定人民先富起来之前，先说10句实话

4月1日傍晚时分，愚人节的朋友圈，集体为雄安新区而高潮。那几十分钟里，人人都是河北人。

不就是点房价么？

立刻就有很多人站出来说，“几个月前，我就听说某公务员亲戚、开发商同学、隔壁小卖部大爷，不声不吭地跑到白洋淀去买房子去了。”

这样的动作确实存在，但是也不要搞的太先知先觉了。搞大了，容易伤害河北人民的感情，好像他们智商余额不够一样。

背景就不提了，敏感词一大堆，总之，评论君坚决拥护这一国家级新区计划。

但是，还是想说一些冷静的话，给大家降降温，对大部分没有赶上车的朋友，做一些心理安慰，也顺便分析下当前的投资局势。

下面这些观点大多来自于我比较佩服的一个朋友。

一，房价大涨，肯定不符合雄安新区的根本利益。假如环京人民短期内把房价炒作上去了，未来酝酿的产业大转移如何完美落地在此。

拆迁成本一旦水涨船高，后面很多大计划、路线图就不好一一兑现了。所以，房价大涨，在根本利益上，是不讲政治的，一旦有苗头，就会被强力遏制住。

这就是政府的心思。你想赌博一把，可以去试一试，反正还不到一万元。但是，若一旦市场预期脱轨于政府的计划，必然引来即刻调控。这里面的羊毛不好割。

二，当年中国一共搞了五个经济特区：深圳，厦门，珠海，汕头，海南。

最后，真正走出来的只有一个——深圳。汕头与珠海，现在已经消失在主流话题里，而厦门与海南，则成为中国房价炒作的重灾区。

三，国家级经济特区，其实数量还是比较多的。浦东新区，滨海新区，两江新区，天府新区，海峡西岸经济区，秦汉新区等等。

浦东新区，举全国之力确实建成了。但是，后面的滨海与两江，基本变成了一个大坑。在最近一次天津楼市新政中，滨海新区甚至从天津市拿到了一张限购豁免牌照，政府千方百计，想把吃瓜群众的购房需求赶到在大海边的盐碱地上建起来的滨海新区。

四，雄安新区的出现，再一次强烈证明了一个信号：疏散人口超越房价调控，才是环北京楼市史上最强调控的幕后真正意图。

不少央企被要求陆续搬离北京，进驻雄安新区，提升当地的GDP与就业。这个新区扮演的主要功能是，人口的疏解。

上海浦东新区的竞争力核心是长三角腹地的产业基础，而深圳厉害的地方在于强大的珠三角产业基地。现在，轮到了北京，它的选择是雄安新区。

五，这很可能为中央治理雾霾提供了机会。

北京的雾霾主要污染源，主要来自于南部。通过这样的产业转移，提升就业与经济，让保定人民先富裕起来。如此一来，河北省就不再有理由说，“不是我不想淘汰高污染的钢铁产业，而是其他产业无法替代，都被北京虹吸走了。”

六，下面这个截图可以看看。其实里面提到的财富转移是存在的，更多的富人与企业，为了追求更洁净的环境，更好的经商软环境，正在离开北京前往长三角与珠三角。

因为一个问题是很现实的：你觉得河北的公务员行政风格更市场化，还是珠三角的？

七，雄安新区的出现，求这一刻滨海新区的心里阴影面积。

滨海新区的设计，是基于北京经济圈朝东部的辐射，在北京两三百公里之外，建设一个高标准的产业新城，承接各种高端产业转移与运营。

如今，重心朝南飘，滨海新区尚能饭否？

八，雄安新区一朝鸡叫，求这一刻通州与环京东部的燕郊与香河地区的阴影面积。

这些小伙伴最初的算盘是，承接北京的产业落地，甚至在行政区划上天天做着划归北京辖区的美梦，如今，这种可能性是增大了还是减少了？

如果你是投资客，你必须留意政府规划背后的风向变化。是向南还是向东？这是一个很大的问题，它可能严重分流环京市场上的置业需求。

九，行政命令会要求一批效率低下、资源浪费的央企，指令性疏散到雄安新区，但是，在市场化机制下，真正的市场化企业，要仔细算好一笔财务账，才会做出去还是不去的判断。

如果没有足够的政策优惠、税收优惠、良好的商业软环境，它既无法吸引到最需要的大型企业，也无法吸引最好的人才。

很多人逃离北京后，回到三四线的家乡，反而会有大量的后悔的抒情文章，其本质就是对北京的文化资源、营商环境、公共资源与竞争机会的怀念。这个雄安必然会面临这种类似的挑战。所以，目标刚刚开始，不宜条件反射。

十，节后的资本市场可以短暂期待下。久旱逢甘霖，终于遇到了一个春天里的好故事，好概念。

你会买荣盛发展，还是会买华夏幸福呢？

祝你好运。

来源：好评与差评