毕业2年租房总结，谈不上血的教训，但全是亲身经历

最近找房找的实在累，各种原因吧，但终极原因就一条——没钱。

穷，也要活下去啊，没有爆改出租房的勇气，所以工资限制下，尽力租到高性价比的房子，我一直相信好的休息空间，是忍受所有艰难的物质基础。

2015年大学毕业，一只脚还没从毕业旅行里迈出来，另一只脚又踏进社会大学，从靠熬夜加班弥补能力不足的小白，到勉勉强强的“老员工”，在长沙这座小城，搬了3次，经历了形形色色的室友。

掰碎每个匆忙上班的日子，那些租房的“坑”，都成为今天不想上班的理由。

“喂，小李啊”吐血整理，以长沙房价、房屋品质为例，详解租房与上班幸福感的邪门歪道，纯个人体验，衷心祝每个漂泊的小仙女，都能租到美美哒仙女临时屋~

有话说：

本人租房3次、搬家2次，只找过一次中介，因工资限制，找的都是500-1000元以内的合租房，并未有整租经历。

本人喜欢在哪上班，就在周围30分钟车程内租房，不愿把很多时间花在车上。

一、邪门歪道找房源

这里不包含怎么找中介哈，现在分类信息APP多，省了中介费，也能找到好房子。

首先，打开度娘或者高某德，明确自己的位置，以及能接受的地理范围；

其次，找到这一范围内的地名、社区名、道路名，再列一张范围内的楼盘名；

然后，多渠道发布租房信息，这里列举几个APP，为避免打广告，采用谐音或双关。

A、大幂幂大喊或范冰冰赶LV

优势：信息多，合租\整租等分类详细，可根据收集的地名、楼盘名、道路名等关键词搜索，大致觉得可以就先收藏，再逐个打电话排除不合适的。

劣势：房源杂，考验眼力、脑力，这里提示一点，不要被房源发布时间迷惑了，有的发布了一个月还在，有的刚发布没多久就租出去了，有的是中介发的虚假房源吸引用户的，这种一般发布了几个月之久。

情况复杂，不一一列举，如果看图片，觉得差不多，就先打电话问下吧，多个机会。

B、围脖、逗半、咸鱼、微信等

优势：可利用围脖、逗半的关键词话题榜或者小组，发布求租信息，也有很多房源，可以看看，扩大你的声音，有些人会主动找你，你也可以试着找合适的人，一起整租一套房；租房群聊也是一个途径，可以和同龄人一起聊聊租房里的坑和生活小事。

劣势：非专业信息网，很多人发布的求组信息极其模糊，比如标题就三个字“求合租”，完全不知道要租哪里，什么条件，很多人都不愿意点开就刷过去了。建议加入关键词，比如地点、几室、价格、有无空调、有无地铁等信息，从标题开始，迅速筛选出能帮到你的人。

提示：

A类每天都有更新，B类更新慢，但如果不急，都可以多刷刷看，不定时掉出好房源。

盲目看房是不对的，有了美图后，很多房源图都自带阳光温馨美好滤镜，等到你兴冲冲跑过去一看，买家秀卖家秀也不过如此。

但其实，只要掌握一点小技巧，就能从堪比某宝详情页的房源美图里，一键还原真相。

二、房源美图“鉴婊记”

A、阿宝色、深度磨皮、曝光过度的：不好看才会P，房源也是一样的，为了增加吸引力，快点把房子租出去，有些人啥滤镜都敢用。

B、几张图装修风格差太多、像素模糊的：这可能是一些虚假房源，一定要警惕！

C、豪装但是价格极低的：谁看到都会心动，但一定要理智，虚假房源！

D、只上特写图的：大部分人不是专业摄影，所以房源图里，什么诡异视角的照片都有，这一种只放角落或者柜子床角特写，看不到房间整体，应该不是很好；

E、房源详情里房东介绍特别套话的：有些经济人会冒充房东发布房源，由于长期从事地产行业，他们都会有具体的套话，比如中心地段，10分钟通达全城，再不抢就没了等类似的口号。当然，有些人只是习惯了这种表达方式，不能一概而论；

F、暴露房源美图真相，最重要看装修细节：精心打理过的房子内在是不一样的，比如厨房，有的应该叫“灶台”，有的则会把小镂空设计感的吊灯，安在多油烟的厨房，吊灯不一定是很贵的材质，最重要的是前房主认真生活的态度，TA已经帮你筛选过生活细节，你只需要找到你喜欢的细节样式。

注：房源美图陷阱多，这里没办法一一概括，有些黑乎乎的照片，但你实际去看居然还不错（我现在的房子就是这样的，室友出租时拍的照片实在太丑...），关键还是装修装饰细节！

约好看房时间，再查好看房路线，最好按路程排一下先后，然后就进入最重要的一步：实地看房。

下班回家写了写居然有1700多字，罗里吧嗦的......居然还有5个注意事项，好吧，打算找时间再写完，下次租房就可以好好整理自己的思路了，如果你也在租房，希望对你有用。

长沙，晚安。

三、2个首次看房之道

A、必须看电梯

电梯房虽好，可不要入坑哦！如果看的是电梯房，进电梯后，首先必须看电梯品牌，大牌的电梯还是好一点，安全一点，我曾有被电梯门夹过，还被突然抖动吓到的经历，所以生命第一；

然后看广告，对，看电梯里广告的损坏情况以及广告品牌大小，一般小区环境越好，里面的人素质普遍更高，故意毁坏公共物品的情况更少，同时电梯里的广告品牌越大。当然，安全第一，其他是次要。

B、必须看卧室

夏天你的命是空调给的。一般顶层的房子最热，跟朝向没太大关系，就是吸热时间长，散热慢，要是隔热做的不好，晚上蒸桑拿免不了，所以夏季看房第1招：空调必须有！

不委屈的生活是储物柜给的。房间床小都没关系（情侣再考虑下），关键要有足够的收纳空间，尤其是女孩子，住着住着，莫名其妙就买了一柜子的东西，储物空间必须有！

室友好不好相处看公共空间。你未来和什么样的人住一起，看厨房、厕所、沙发等，就能窥见一二，合租的话，公共空间谁都不愿打扫，但对生活品质有点点要求的人，是不会放过这些地方的，“临时的家也要有家的样子”。当然，也不排除为了租出去临时打扫过。

朝向重要吗？一般都知道坐北朝南最好，穿堂风的奥义在于房间更凉爽，相对可以省点空调电费，人也感觉更舒适，但合租往往不能要求这么多，这里要提示下东西向，朝东的话，还好，10点往后，房间会有点点暗，朝西比较难受，夏天最热，冬天最冷，有空调的话，这倒不是很重要。

不会看朝向怎么办？请在手机里安个指南针，或者直接问出租人。

看房最适合的时间是啥时候？个人觉得没有什么最适合，所以这条放最后，因为白天可以看光线，大部分时间靠灯光照明的房子不太好；晚上可以听声音，尤其是浅眠或精神焦虑人士，不止自己推开窗听，还要问室友，看TA是否闪烁其词，如果是学校旁边的房子，那就更要问清楚了。（我属于浅眠，容易惊醒，所以会特别关注噪声大小）

四、看房时必须问清楚这3点

A、房子啥时候到期？遇到对方房子即将到期一定搞清楚两个问题，一是房东是否会续租，二是房东会不会涨价。关于涨价这个问题，如果你租的时候附近刚好有地铁未来几个月将开通，那就必须要想想了，因为基本都会涨一点的。

B、物业费是多少呢？房租的价格不只是一间房的房租，你要把你花在住所上的成本都考虑进去，基本房费=月租金+物业费+网络费+电梯费+水费+电费+燃气费，能问清楚多少是多少，评估下总房费能不能接受。

C、整个房子是多少月租？人哪，买东西值不值心里都会有个计较，明明住的次卧，居然跟主卧一个价格，能不能接受提前就要想好，别等住进去以后心里难受。

五、买房的标准怎么用在租房上？

配套怎么看？不一定要靠近大型品牌超市，但便利店、早餐店、银行什么的有最好，进去离开的时候多转转多看看，如果喜欢自己做饭，那一个接地气的菜市场够你发挥了~以上是生活配套，而商业配套倒是其次，逛街当然是约上好友去远一点探索城市最棒了~

交通怎么看？离地铁口公交站口近，大家都知道的，这里提一下地铁换乘站，挤过早上8点地铁的人都清楚，要计算好进站、刷卡、上车的时间，地铁很准时，基本可以精确到分秒，唯一不可预测的，可能就是换乘站了，大型换乘站，8点左右基本就是长长长长长长长的排队，所以最好的情况是工作和住都在一条线上。

社区怎么看？主要观察电梯、花园绿植、健身设施、垃圾卫生等公共空间情况，判断下社区整体氛围，如果跟我一样，有加班的情况，23点多走在小区里，还是希望安心点。

20170709，看了几处房子，超喜欢的但被抢了，合适的居然因为离谱的原因比主卧贵，哎！保持冷静，明天继续。

明天写完以下内容，2017租房记，就到此为止了。

愿对你有用。

六、几个浴室好？有阳台最好？

现在出现不少做连锁“公寓”的，一般是4室以上的大房子，从房东那里租过来，他们统一装修，然后租出去，好处是，次卧相对便宜，一般是电梯房，有安保物业，有的还有专人打扫卫生；

不好是，很多都是厨房、卫生间公用，有些主卧会有独立卫浴，但价格贵一点，住的人会比较杂，但各管各的生活，也不是很要紧，看自己能不能接受。

关于浴室，几室的合租住起来感觉更方便呢？按一人一间房，我觉得1个卫生间，2-3个人使用最合适了。

如果遇到4室2卫的房子，又是一个房间住2个人的，那其实上班洗漱，下班洗澡的时间，很容易撞在一起，热水器要是热的慢，加个班回来还得等热水。上班时间能错开最好，如果都差不多，那就提前商量好各自起床的时间。

卧室有阳台多好呀，早上在明朗的光线中醒来，感觉每天都是美好的一天，下班累了，心情不好了，到阳台上吹吹夜风，看看灯光闪烁的夜景，这是理想的生活，但如果合租的人多，只有一个晾衣阳台，又刚好在你的房间，那就只能牺牲你的私人空间了，3个人一起，基本每天都会要进你房间晾衣服取衣服，租房前想一想，能不能接受。

七、第六感是最好的定房神器

看了几套房，选择困难症犯了？

一个方法鉴定你的心：

当你一进去，就有布置房间的冲动，自动脑补这个地方放我的桌子，那个地方放我的电脑，恭喜你，那差不多就是你想要的房子了。别太犹豫，价格合适，就拿下，我们不是在花田摘花，总相信“下一朵最好”。

重点来了！！！

合租一定要看下承租人和房东签署的租房协议！一定要看下承租人和房东签署的租房协议！一定要看下承租人和房东签署的租房协议！小心一切虚假房源！

如果你是转租别人的，可以要求转租人和你签署转租协议，这个可以成为你们之间权责明晰的证据吧。

比如押金，原则上你转租，押金是给转租人的，因为转租人已经给了房东，所以首先，你要看房子的租房协议上，押金是多少，月租支付方式，然后，要在转租协议里，写明你的押金是给了转租人的，到时候等你搬出去，房东是要把押金全部退还给你的！

害人之心绝对不可有，防人之心一定要有。

八、搬家少点痛苦省点米的小方法

看日剧的人，大概都看过日本搬家公司的效率，六个字形容：干净利落漂亮。

大学毕业前，我以为的搬家就是类似这样简单迅速，直到自己第一次搬家，才发现那么好的服务在长沙不是一点贵，想省钱又会多好多麻烦事儿。

又要省点钱，又想一趟水搞定，又不想自己搬上搬下太累，又不想麻烦同事朋友当苦力.....怎么搞？

后来是一个妹子让我用那种接货运小单的APP（现在可以直接在大幂幂大喊以及范冰冰赶驴上找到一样的搬家服务），大概花了100块钱，30分钟车程内不加价，男师傅会帮你搬下楼，搬上楼的话，如果是楼梯房，大概是10块一层楼的样子。

这样就OK了吗？

NO！要在30分钟内搬完，杂七杂八的小东西多，拿各种小塑料袋装，一趟多了不好拎，少了又要上下多跑几趟。

所以建议，提前整理好所有物品，可以去小超市买各种规格的纸箱子或者大袋子，按物品种类以及易碎程度分开装，几个大箱子搞定，方便搬运，到了新地方，也能快速整理（提前分好类，搬到新家2个小时就可以归置完毕）。

提示：毕竟人家是做货运的，不是专门搬家的，有些零碎小东西，自己也可以帮着跑几趟，尤其是夏天搬家，都辛苦，所以互相理解哈；搬家时，最好找个朋友一起，搬上搬下的时候帮忙看一下物品也好。

20170710，毕业2年租房总结写完了，然而我还在找房子的过程中，说多了都是泪，这里最后唠叨一下：

完全按我这一套来，是找不到房子的，哭笑不得.gif。

要么加钱，要么就选一个自己能忍受的，走路远，当健身嘛，月租高，加班有动力嘛～

总之，选一种自己能接受的生活，然后存钱买房吧！！！

——来自一个2年地产广告文案的心里话

作者：喂，小李啊

来源：豆瓣