租售同权真正目的是为了房地产保值及抢夺人才

作者：天佑

广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，方案中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。这意味着不用买学区房，也可以入读该区学校。据说，深圳也可能跟进。



    消息一传出，市场一片哗然。有人说这是政府为了打压房地产市场，有人说这是政府为了推高房租，有人还说这是在给三线以下城市的去库存敲响了丧钟，甚至还有人高喊房地产的拐点来了......说法纷纭，各有各的道理，各有各的角度。

    广州出台租售同权后，按现在的市场状况，会出现怎样的市场变化？天佑现在预测一下：

    一，名校旁边房租肯定飞涨，原来房租五千，现在租一万，一次签约六年，你爱租不租。涨房租不用解释，学位的问题是大事，你骗了个学位然后跑了，我房子租给谁？这点房东不能不考虑。

    二，目前这种人户分离的情况估计要结束。目前，许多老人住着学区房，却把学位出租，这种现象估计以后会被严查。

    三，政府会增加收入。理由很简单，租金上涨，政府的税金会增长。举个例子，目前广州小学招生是按照户籍生，政策性借读生，积分生来招的。如果租售同权，那么，积分生将不复存在，除了户籍生，就都是政策性借读生了。什么叫政策性借读生？就只指买房、高新人才、交赞助费这类的学生。那么，现在租售同权了，问题就来了。譬如你租的是东风东路小学学区的房子，这个学校目前的赞助费是二十万，那么，现在业主以多少价格租给你合适？如果你有俩小孩，又租你多少合适？譬如房子原来租金五千，按你一个孩子算，赞助费目前二十万，那么，按六年算每月就将近两千七，加上原租金五千，业主现在租你八千？业主肯定亏，因为这里处理财务成本还有资源稀缺的问题。租你一万五？你肯定不干，因为你买房后月供比这也都差不多了，你这相当于替别人供房子。可是，不这么租业主又吃亏，毕竟他要交税的。所以，政府拉完房价拉租价，目的就是增加收入。当然政府以后还会出台若干细节，不会让租金上涨得非常离谱的。

     那么看到这里，你不仅要问了，政府除了想增加收入，就没别的目的了吗？天佑告诉你，除了增加收入这个目的，那就是尽量让楼市价格不出现大幅下滑，也就是保值。地方政府现在财政都吃紧，包括广州和深圳都一样，在目前这种冻结成交量的楼市大环境下，地方政府在土地出让金和房地产税金这块收入有所下降，他们平时大手大脚惯了，现在又不能裁员，那么，让房地产保值是他们目前唯一的选择。而让房地产保值最有效的手段就是保障学区房的价值不下降，这样，就会带动其他区块的房价保持一定的水平。这样，在房地产税收这块的收入也不会下降的太快，从而影响政府运作。

    当然，广州的租售同权还有另外一个目的，那就是吸引人才，留住人才。这点很简单，如果广州这里能在目前高房价的大背景下，让租售同权的政策得到真正的落实，除了科技人才，管理人才，估计还会有一定的资本会被吸引到广州。广东人是生意人，想的问题跟北京那种城市想的肯定不一样。北京那边现在还在赶人，想想脑子都是进水。广州的租售同权说白了就是在跟北上深在抢人，抢资金，因为不论是住宅、商业，还是写字楼、园区，所有的地产类别，首先要解决的是人从哪儿来的问题，最终需要足够的人去使用这些空间。使用这些空间的人一定是要有家属有孩子的，所以，你懂啦？北京那边现在赶人的措施如果再执行两三年，他们后悔都来不及，人都跑到南方去了，人跑了，资金也自然会跑，到时，你那些园区、写字楼租给鬼啊？

    不说北京了，还说广州这个租售同权的问题。他的目的就是天佑分析这三点，不会有打压房价的目的。政府要是真的想让房价下跌，其实一个办法就行，那就是教育资源的流动化。目前为什么学区房这么贵？很简单，在某些学区，譬如广州，除了前面说的东风东路小学，还有诸如育才小学、清水濠小学、桂花岗小学等，这些学校拥有广州最优秀的教学资源，所以，大家才趋之若鹜。如果，中国政府也能像日本一样，让教育资源平均化，各地都建一些设施完善的学校，教师轮流到各个学校去任教，还会有目前这种所谓的学区房吗？

    说到这里，天佑再吐槽一下学区房。学区房这个东西其实就是中国的某些中产阶级的捕鼠器，为什么这样说？且不说高官家的孩子，就是富翁家的孩子也不会进这种所谓名校，人家早就把孩子送国外去了，接受资本主义的毒害去了，人家根本看不上你的“名校”。而收入微薄的底层农民工或者是小生意人，出租车司机这类的人群，他们的孩子要么留在老家读书，要么有个学校就行，用不着挤破头进这种所谓的名校。而众多的中产阶级则不同，出国不现实，让孩子读个一般的学校他又心有不甘，因为中产阶级都有焦虑感，生怕自己的孩子输在起跑线上，造成阶级下滑。所以，才对所谓的“名校”感兴趣。所以，政府也很聪明，搞这种所谓的名校，让优质的教育资源集中起来，成为香喷喷的诱饵，让中产阶级自己入笼。要么来买学区房，要么交高昂的赞助费。不管咋样，都是要你掏钱。

    最后，天佑要严肃的告诉大家租售同权这一政策能不会加速房价下跌，它只是政府在温水煮青蛙的锅里稍微加了点冷水，以便青蛙不要那么快被煮熟。至于高喊楼市拐点来临了，房地产市场地震来临了的人，你们赶紧洗洗睡吧。买的没有卖的精，在政府面前，你们永远是韭菜。