花1万+租房的都是些什么人

经常会有人在互联网上发问，那些月租金1万以上的都是些什么人？

我觉得自己可以回答这个问题，顺便分享给你们一种新的生活思路。

我先说我认识的租1万+的人吧。

A先生，某证券公司高管，上海人，娶妻生子都在上海，被总部空降到北京负责某部门1-2年，并非长期发展，其实在我写这篇文章的时候他已经回上海了。他当时把老婆孩子接过来在北京住，就在公司附近租了14000/月的三居室，每天步行上班，妻子步行上班送孩子去幼儿园。

B先生，我老婆以前的老板，公司开在东北五环，在顺义有别墅，市内的房子在西南二环，为了上班近一点，去东北四环的泛海国际租了一套200平的大三居，2008年租的每个月1万，一口气租5年，预付60万。在当时60万都能买一套小房子了。但他一点也不亏，因为后来该小区房租涨到差不多2万/月，他后面两年去别的地方住，把那里转租出去，结果前面3年几乎白住了。

C先生，北京人，原先一家住在朝阳区三环内，但户口落在海淀某学区，后来孩子到了学龄，就去海淀万柳租了一套次新小区的三居室住过去了，房租我没细问，但200%超过1万了，因为那个小区最便宜的房子也是8位数往上的。

D先生，沪漂创业有成，单身未成家，暂时还没资格买上海的房子，就在公司附近租了2万/月的高档小区，每天步行上下班。

……

我还认识不少这样的人，没有必要一个个的都说一遍，挑这几个说是因为比较有代表性：

1、外地高管临时性居住

2、本地有钱人就近办公

3、中产阶级家庭为孩子就近入学

4、单身富仔品质生活

你要说共同点，就是他们收入都不低，最少年薪也在70+，其中B是300-400，D是1000+

……

大部分人觉得月租金1万+难以理解，是因为他们觉得那么多钱交给房东，我还不如自己咬咬牙自己掏首付买房，然后用房租的钱还月供。

这个逻辑看似OK，其实问题很大，最大的BUG就在于你咬咬牙买的房，和1万+月租金的房，品质、价值都差远了。

在北京1万+月租金的房子，基本上市场价都在800-1000万左右，换算成理财产品的话，年租金收益基本上都在1.5%以下，比存银行定期一年的利息都低，所以支撑北京房价的肯定不是房租，是对价格上涨的预期。

这就导致租房从商品消费的角度来看，超值。

……

有人会用自己的经历说，租房品质不好，没法按照自己的喜好装修、布置家居，房东随时可能涨房价，房东卖房的话还会被强行赶出来，遇到鸡贼房东可能还会被扣租金……

是，那是低端租房市场的通病，你的房东是那种为了两三百租金能和你还价半个小时的人，你的租金他要拿回去养一家老小，他当然不好说话。

但如果你租的是1万+的房子，面对的是数千万资产的房东，他们会更重视信用和契约，你遇到鸟人的概率会大幅降低，而且房屋的品质也会让你感到舒心。

……

最后我要分享一个心得，就是总价越低的房子，租售比越高，比如我之前卖掉的一套240万的小房子，月租金有4500，租售比达到了1:530，比千万级房产的租售比高了将近一倍。

这个其实也不难解释，就是低价区域有流动性溢价，属于卖方市场，房东更强势。

房租1万+的房客比较稀缺，流动性不足，属于买方市场，房客更有议价权。

所以如果你现在正在住比较便宜的房子，家庭收入有所增长，想改善一下居住环境，但是又没存够换房的钱，我建议你考虑下把现在的房子租出去，然后加几千去租更好的房子。

你稍微算一下，240万和1000万的房子，月租金只差5500，相当于你从房东那里借了760万的差价，每年只给0.86%的利息，真的值爆了...

……

我虽然写的是北京的行情，但里面关于高房价低租售比的逻辑是普遍适用的，每个城市都一样。

希望这篇文章能帮你发现生活的另一个角度。

来源：招财大牛猫