我用北京蜗居的首付在东京海淘了一栋楼

首先自我介绍下，本人非在日常住人口，80后IT男，两年前刚辞职，因为这些年做过些房产投资，现在基本靠收房租过着小日子。考虑到日本买房是从去年下半年开始考察的，现在买这栋刚交完房。

话不多说，先开箱验货

小楼和街道

小楼

一楼走廊

楼梯

对，就是这么一栋，2018年4月20日刚刚交付，一栋新楼，土地面积132平，上下两层一共套内171平，一共十套小开间，干湿分离的单独洗澡间（洗澡间内热风冷风烘干各种实用装备）和温水洗净马桶，空调壁纸木地板可视门禁厨房电磁炉烟雾报警等等全部配齐，房子十年质保，5年火灾10年地震保险（到期可以自己续）并保证震度5（日本的地震标准，相当于中国的7级地震）不开裂，震度8（相当于中国的9级地震）不会倒，对，就是这样一栋新楼，总价1.16亿日元，差不多680万人民币（北京这个总价能买个啥，自行安居客吧），而我一共现在花了差不多240w人民币首付拿下了这栋。大家一定会说，你一外国人，怎么在日本也能借到钱，对，我一个外国人，完全没有在日本的生活经验，日语一共会说三句，连英语也仅仅停留在中学水平（说到这好惭愧，不值得夸耀，最近正在学日语），完成了在日买楼贷款出租等等全部的事。

因为第一次写，整个文字比较混乱，大家将就的来看哈，最近事比较多，我也是想到哪里写到哪里。

我还是先发一些室内的照片给大家看看，以下照片每间配置都是一样的，我就不一一来说了

二楼走廊

室内

屋外可视门铃

室内可视门铃

TOTO马桶和温水洗PP马桶盖

再小的浴室也有盆

浴室控制系统

厨房

放洗衣机的台子

进门的鞋柜

别看每套面积套内只有17平米多一点，但是该有的东西一点都不含糊。

好，以下我开始给大家好好算算这套房子的花费，列一个表给大家看看。为了方便大家理解以下金额如果不特殊说明，均是人民币单位。

总价680w，首付240w，其他税费以及最后准备到可以入住的家具家电一共花费大约20w，贷款440w,30年，月供1.81w，利率只有2.9%（比国内公积金利率还要低），纳尼！怎么这么低，怎么可以这么低，这不科学啊，对，告诉大家，就这么低的利率。其实当时银行还可以贷款给我35年，但是银行的贷款经理给我分析了35年月供是1.7w，一个月只差1100元多，而总利息是比较多的，如果按照25年还款的话一个月的金额就比较多，所以简易我终选择了30年来还，性价比最高。大家会问，凭空跑到东京来承担压力不是有毛病嘛？听说日本的房价根本不会上涨，甚至还会跌，不是白来人家这里做贡献嘛？一个人买这么多套要弄咋样？等等，别急听我一一解释吧。

先从第一个问题来说，白白跑东京来承担压力脑子是不是被驴踢了？

先给大家看一张我开始找到这栋楼的海报

这个海报上标注了这个房子的位置，没错是京成地铁上的一个叫小岩的车站，走路4分钟就到这套房子，本人光脚181，走路其实只要2.5分钟，而且不是很快的那种，（日本人说实话大部分接触下来都很诚实），这个房子日语的说法满室引渡，就是说这个房子你买的时候开发商已经帮你全部租出去了，一个月的租金是60w日元，汇率算下来是3.6w人民币，对，没错，这栋楼一个月的租金是3.6w人民币，大家会说，广告谁不会吹，广告满天飞，到时候会是怎么样，至于这个问题，开始我也是一样的疑惑，从有想法到研究到东京实地考察大半年的时间，我已经完全的确信，日本人租房一般都非常稳定，向这种小户型适合一个或者两个人住的房子，一般大家的签约是2年，2年内几乎不会有人搬家，当然作为房子的主人只要租客按月缴纳房租，你也无权去赶人，更不能以各种理由不让租客在里居住，日本在房屋租赁相关的法律法规是非常的健全，除了这种一户一户的找租客的办法我还找到了更稳妥的解决办法，就是找专门的物业管理公司，一次性将这个楼租给他们管理，我只要按月去拿钱就好了，其实在我的买的时候，也就是房子刚刚建设好不到一周的时间开始跟开发商申请（日语用的是申请，就是我们的谈判）要购买这栋楼，那时候这十套房子就以上面的金额出租出去了四套，当我确认买开始付款走流程的时候，我同时找了一家当地的物业管理公司和他们谈这个房子的整体管理，最终因为我是新房，距离地铁站近，我谈判的结果是全楼出租给他们公司，每月按照开发商预测的金额给我月租，合约5年，也就是说5年内，每月我除了还款，还有1.8w人民币可以到手，所以大家说我是白做贡献嘛？

大致房子的问题说完了，下篇有机会我再来谈谈这件事的起因想法以及实施的过程，当然在这个过程中我不但用北京首付蜗居的钱买了东京的房子，还发现了怎么去享受发达国家的社会福利，怎么薅日本资本主义的羊毛，确实内容比较多，我的语文又是体育老师教的，请各位多担待~

从17年上半年后，就在考虑在那个国家那个城市，有更好的回报，最初考虑的依然是泰国的曼谷，但是真正的几轮实地考察下来，发现真实稳定的收益也就5%左右，房价每年差不多有8%左右的回报，而且曼谷真正的好房子作为我们外国人是几乎抢不到第一轮的，因为这几年军政府上台后，整体泰国经济不能说怎么突飞猛进，到是房价一路高歌，大量的曼谷人投入到了买房的浪潮中，而且本国人享受非常优惠的贷款利率政策，而我们在曼谷确只能全款购入，优势全无，所以最终放弃了在曼谷买房做收益的想法，当时也是在各种数据对比，最近几年中国人除了最爱来泰国旅行，其次就是日本和韩国，在深入的了解了东京和首尔实际人口密度交通以及该国的相关数据后，最终选择了东京，当时主要考虑了几个点

1 东京是全球人口最多的城市
2 日本年轻人成年后就不会和父母住在一起，基本都是到外租房，而且结婚生子这些事在日本人看来不像我们必须要有一套自己名字的房，大部分日本人还会继续选择租房。
3 日本企业对于自己的正式职工是有租房补贴，而且研究过一些著名的IT公司的租房补贴不但不少，还很高（例如：huawei17w日元每个月租房补贴）一旦自己买了房还上月供，这些补贴就全部没有了。
4 东京有大量的来自全世界各地留学生有旺盛的租房需求
5 国人这些年每年来日旅行的人数越来越多16年是600多万，17年是735.58w，17年全世界有2900w人次去日本旅行。日本民宿市场的火爆也是让一些优质可租赁的房源变的异常紧俏，“民宿”这个词也是来自于日本。
以上5点是让我决定开始投资东京的主要支持条件。

先说说想法的由来，本人一个80后it男，先在北京后去杭州工作十几年，因为常年加班身体扛不住，身上还因为长期劳累少了个零件，虽然大钱没攒到，攒到点小钱，16年后离开工作岗位，就想把自己身上的钱投资到一些比较靠谱的地方钱生钱，让自己过上几年不那么辛苦的生活，看到了国内一轮又一轮的房价疯涨，总是说还要拿一些放到海外去，所以就开始研究，最初的方向选择是在泰国，泰国现在总体房价不算很贵（相对于中国），16年的时候向芭提亚海边的这种公寓可以看海的，也就2万一平米，刚开始没咋出国门的土鳖一看就兴奋，手里有点闲钱就买了两套，但是中介的忽悠词是月租金至少4000一个月，想想总价60w，月租4000，算是不错了，泰国签证简单，就过来住住，再收收租金还是个不错的生活，幸亏当时有一些钱还在股票上和国内不方便出来，就拿了两套，买了后就发现其实根本不是那么回事，芭提亚这种旅游城市其实是没有那么多常驻人口的，他的人口随他的天气而来，每年的11月到第二年的4月这个房子一个月到是轻松的出租4000没问题，但是到了5月后就算2000都少有人问津，也算是交学费吧，慢慢开始对私有化下，土地完全供给的市场化行为有了深入的了解，比如像这种缺少常驻人口的城市，就和我们的一线城市是不一样的，是缺少稳定长租人口的，所以房租不但不稳定，而且还难以管理，后来总算找到了当地的一家国人开的民宿管理公司算是把房子托管出去了，虽然说收益只有每月3000，但是还算是稳定，最近一年到是一天不差的收到了全年的房租，也算是稳定，可是收益就没有当时的预想那么高。

从去年6月份开始有这个想法，到10月初第一次落地羽田空港开始到现在一共来了四次，每趟都是用满签证给的日期时间，马上的我日本投资经营签证就下来了，以后就可以随时想来多久都行了，前后四次每次都花钱请了一个在日本读研究生的学生帮我做翻译，包括我在国内的时候也请请了一名长期旅日的80后帮我做了很多相关当地法律和规则的翻译，一共算下来差不多花费了10w人民币左右。

同时，最近的一些年一直维持在一个低利率水平，而且最关键的关键是如果外国人去日本买房产可以支持贷款，而东京的租售比基本上算下来都能到200比1，如同我第一篇提到的，只有2.9%的年利率，那么基本上就可以保证在还款完成后，还能有一定的收入，至于收入的多少主要取决于你买房产的用途。

另外在14年后日元主动贬值也让我们手中的人民币变的值钱起来，虽然今年不如前几年汇率那么好，但是依然可以说100日元也就换6元人民币我研究这些问题大部分都是在网上，上各种社区论坛，以及当地的华人论坛，慢慢也加了一些在日生活很多年的人，向人了解求教，慢慢搞清楚了这些问题，当逐步搞明白这些问题后，就开始了我的买房计划，其实一开始还是什么样的房子都在看，尤其去年10月过去的那15天，各种类型的房子，住友的新公寓，老的不能在老的一户建，甚至富士山下面的某块土地，全都转了便，一边看，一边想，逐步才慢慢有了最后的选择。下一篇来专门讲我是怎么选择买我这栋楼的吧
写的好辛苦，今天下午把屋子里的很多东西都在亚马逊上买好了，未来几天主要是开始准备屋子中的各种设施，然后交付给管理公司附上一张东京地铁图，让大家先眼晕晕，可以说这还只是个大概