租房 6 年，我整理了这份「租房指南」

房，恐怕是这个时代最魔幻的「商品」。

上到祖辈下到孙辈，每个人在谈及这个商品时几乎都能滔滔不绝讲出一大堆自己的见解和理论，对于大部分人而言，买房是人生第一大事没有之一。然而普通的毕业生或是入职年限不长的职业者，在面对买房问题时依旧颇有困难。

在购买第一套房之前，或是有能力在就职地购房前，「租房」成为一项较为经济且合理的选择。但是租房里的泥潭并不浅，对于没有经验的租客来说往往难以寻到自己满意的租房，甚至遭遇骗局，损失惨重。本文将为有租房需求的读者提供一些实用的租房经验，避免雷区，尽量找到自己满意的租房。

一、通勤时间

我曾租房住在城区一环附近（老旧小区较便宜），但是工作地点却在城郊软件开发集中地，每日上下班单程大约需要 1.5 小时，包括公共交通、步行以及无法避免的上下班高峰堵塞（挤地铁、公交）的时间，每天路程大约花费近 3 小时，非常难受。

3 小时时间可以做什么？可以买菜做饭不用点外卖，可以夏天游泳冬天跑步锻炼身体，可以享受一部电影，可以写一篇稿子，可以约三五好友聚会。这样想来很不划算，同时由于睡眠不足精神状况越来越差，于是在租约到期后我急忙搬到了公司附近 20 分钟步程的地方，虽然房租涨了一点，但是得到的身体、心情的益处不可言喻。

所以，租房一定要租在工作地点附近，或稍远但有直达地铁的位置，如果开车出行则要考虑交通堵塞情况。一般来说保证自己上下班单程时间在 20 分钟左右，这样你会拥有不少可消遣的私人时间，如果超过 1 小时，工作与生活质量都会随之下降。

二、周边环境

在保证住房小区安全的前提下，关于租在哪除了时间还有另一个需要考量的因素：环境。通常来说视野环境不是特别重要，租客需要考虑的是小区附近是否有短时间内还不能竣工的建筑、是否有厂房、是否有不限通行的道路。

这三点造成的主要问题是：噪音。虽然不少地区已经对于建筑、厂房噪音有了限制，但是也无法保证它不会在你想要休息的时候突然开始动工，而对于大型货车夜间无限制的街道一定要远离，否则睡眠情况稍差的人夜晚会很难保证足够的睡眠。

其次有需要的租客再考虑所租地附近的生活、娱乐设施，比如超市、商业区、健身房、酒吧等等，以及小区的绿化、公共设施等。环境问题比较主观，每位租客都有不同的需求，但是噪音这一点请务必考虑在内。

三、租房渠道

在确定了大概的租房位置后，租客便可以着手寻找附近的房源，通常有三种方式可以选择。

较大型的租房中介：如链家、安居客等，一般来说房源与户型同参考照片相差不大，同时中介方也会提供完善的租前（帮助寻找合适房源）与租后（家具家电有问题）服务，不容易遇到黑中介或者骗局情况。但是中介费用相当较高，通常是一个月租金，且由租客承担。
分类信息网站：如 58 同城、赶集网等，这类网站上可以找到不少的租房信息，但是由于监管力度不强，容易出现虚假信息和骗局，需要租客自行沉着判断。另外一点是这类网站不提供租前服务，大部分需要租客自行寻找和实地查看房源，比较费神费时。
线下寻找：这是一种比较不方便的寻租方式，通常适用于老旧小区。租客到已确定的位置附近，查看小区公示栏或咨询门卫，一般情况下会有人带你看房。这种方式虽然费时，但是信息准确且所需支付的佣金较低。
还有一种渠道是类似优客逸家这样直接提供住房服务的租房公司，但是我自己体验过他们的服务，网络上也有不少对于此类公司的评价，暂不推荐。

我个人建议选择第一种，即通过联系较大型的租房中介来解决租房问题。租客联系租房中介，详细说明自己的租房需求后，中介会根据你的需求在寻找到合适房源之后与租客沟通，如果租客满意再协商实地看房时间，整个流程不会浪费租客太多的工作与休息时间，同时避开了大量的深坑以及可能出现的骗局。

且由于中介公司介入，提供一定的租房保障，在签署租房协议时更为安全，而中介费用是在租客与房东协议签署完毕之后支付，所以租客不用担心中介费用可能出现的损失，相较而言这种方式更为合理实用。当然如果租客打算通过其它渠道寻找房源，请务必避开与你所见户型价格极不相符的房源，同时在签署协议时务必仔细查看房东的相关证件以及手续文件。

四、整租合租

这是几乎所有租客都不得不面临的一个问题：整租还是合租？讨论这个问题主要是避开与不太熟悉的人住在同一个屋檐下，彼此无法迁就与体谅。

整租费用相对较高，但是能够获得更多的私人空间，对个人时间、作息以及生活质量都会有不俗的提升。
合租平摊费用，相对划算，但是由于多人合住会引起各种不便。

根据我的经验来说，推荐大家选择整租（当然对于大部分毕业生来说较难承担高昂费用），或是与朋友合租，注意是朋友而不是同事。可能大部分读者都会认为与同事合租是最佳选择，其实并不是，同事之间单薄的表面关系仅仅能维持你们在工作场合的社交，一旦住在同一间房子里，彼此之间的生活习惯、生活态度可能会截然不同，稍有不慎会直接影响你们在工作上的关系。

整租虽然价位比较高，但是后续有很多可操作空间，如果你的收入能够承受，那么自己住一定是最舒适的选择。如果你觉得单人成本太高，可以自己征集合租室友，在豆瓣或者其它社交平台发布讯息，自己选择志同道合的居住伙伴。

如果确实没有更好的合租伙伴但是也只能选择与陌生人合租的情况下，请尽量避开男女混住的租房，这样你们会更加不方便，比如洗漱洗澡、或是由于男女生不同的生活习惯带来的影响，千万不要相信某些类似的广告宣传：陌生的大家在这座城市里彼此成为了交心的朋友。这种情况出现的几率几乎为零。

五、租金价位

租金在什么价位比较合适，可能大多数租客心里都没有谱，往往是看到某一个价位好像自己能够承受便做了决定。根据我的经验以及某些社会调研数据来看，通常租房费用（含租金以及水电气杂费）不超过租客税后收入的 1/3 。

这个比例既能保证你的稳定租房，同时能够保证你有不错的生活质量以及余下的财富累积。比例过高容易造成不必要的经济负担，比例过低无法保障较好的生活品质。简单来说不要过于铺张浪费，也不要太过节俭，对于年轻人来说，适度地投资自己，或是看看世界比什么都重要。

另外需要注意，在与房东沟通租金价位时可以尝试适当砍价，通过横向对比附近小区的标价、以及通过对周边设施和附近交通的细节来提出议价，一般来讲房东会同意较小价位调整的提议，虽然数目不大，但是累月下来还是一笔不小资金。

六、入住检查

一切办妥，就可以与房东签订协议办理入住了。但是在签订协议之前，租客还要仔细检查未来将与你共度大把时光的房间。

门窗是否完好，能否正常开闭，窗户阳台有无护栏。
房内插座是否有效，有无损坏。
卫生间是否有窗户，或有无排气换气设备。
热水器好坏，厨房与浴室是否能通热水。
记好交房时的水、电、气读数。
房间的清洁卫生情况，如有不妥及时提出。
以及与中介或房东一起清点家电、家具数量以及是否可使用。

有时间的租客还可以适当在不同时间与不同天气情况下进行检查，看看房屋通风或漏水情况。检查完毕后，所点物品数量以及是否完好要在协议中注明，在签订时还需要仔细核对自己与房东的证件信息（包括身份证、房产证等）、联系方式、以及协议金额，如果通过大型中介租房，可以添加中介人联系方式，以后遇到问题可联系中介代为处理。