买房与离婚

作者：十公子

最近一段时间，十公子所在的某个买房群里很是热闹。

原因就是，深圳前段时间的调控开始限制离婚买房。

一大批准备“离婚”买房的人，慌了神。

1.

李鑫，深户，40岁，深圳有一套房，贷款已还清。

家里不久前新添了二宝，李鑫打算换套大点的房子，预算300万。

他看中的房子价值900万出头。

如果按照二套房的首付7成，加上其他费用，首期付款至少需要650万，预算远远不够。

所以想出了离婚买房的主意。

按照原本的计划，离婚以后，夫妻一方会有首套房的资格。

但是新政策一出，他们的计划被迫打断。

根据新政：

离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房人，首付款比例不低于70%；

若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50%执行。

“这样一来，离婚就没多大用处了。”

李鑫无奈道，“最多能拿到5成的首付资格，我们还差150多万。”

他面前有两个选择：

一、不离婚，把原来的房子卖掉，这样家庭名下无房，执行50%的首付。

二、先离婚，两年之后再买第二套房，执行30%的首付。

其中第二条还要考虑两年之内政策调整、房价上涨等方面的变数，他们不是很想冒这个险。

到现在，李鑫一家还在纠结中…

2.

阿苏，29岁，和丈夫都是工薪族，外地人已落深户，在深圳无房。

他们的买房预算120万。

若是按照30%的首付，算上二手房的税费、中介费等杂七杂八的费用，可买的房总价在350万到400万之间。

这在深圳，可以算刚的不能再刚的刚需上车盘了。

可惜的是，因为之前在老家曾贷款买房，阿苏二人家庭名下已经有了贷款记录。

在深圳的购房政策下，家庭名下有贷款记录的购房者，首付比例是50%。

一下子多出来的七八十万，短时间内根本凑不齐。

因此，阿苏打算通过“离婚”的方式，获得首套贷款资格。

按照深圳原来的政策，“深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成”，刚刚好。

7月31日，深圳新的限购政策一出，把正在筹备离婚的两人吓出一身冷汗。

好在，深圳此次针对离婚的限购措施较为精细，尽最大可能避免了伤害刚需：

若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30%执行。

虚惊一场过后，阿苏愈发觉得事不宜迟，加速了买房的步伐。

现在她已经顺利通过了贷款审批，心口的一颗大石总算落下了。

3.

以上两个例子，只是万千离婚买房大军中的一个缩影。

实际上，在过去的几年里，在各地都曾出现过因为限购而导致的“离婚潮”，

深圳很多中介，甚至当场为购房者提供起了“离婚办证一条龙”的服务...

那时候房地产圈流行一句话：敢结婚的不一定是真爱，敢离婚的才是。

随后不久，从2017年开始，北京、广州等多个城市就针对离婚买房实施了差异化的住房信贷政策。

如今，深圳也为这个漏洞打上了补丁。

4.

那些为了买房而离婚的人，之后的境遇有好有坏。

有顺利复合，有情感破裂，有趁机背叛，也有财产纠纷...

对于这些，十公子不做评论，毕竟这是一个房产号，不是情感号。

只是觉得，像阿苏这种情况的人应该挺多，十公子身边就有：

已婚，家庭一人名下在异地有住房贷款，想在深圳买房，只能付得起30%的首付。

我帮她参谋，思来想去，似乎也只有离婚这一个办法。

她现在见到我就说：

“我和房子之间，只差一张离婚证的距离了。”

来源：房十二