女生越来越能买房之后

女生买房的理由有很多种。

可能是因为无法忍受租房不稳定而造成的流浪感，也可能是恋情失败之后的独立觉醒。当然，也可能是听说了他人的财富增值故事后，受到了投资启发。
一个可见的事实是，女人正在成为买房的主力。有平台调研了北京、深圳、上海、杭州等12个城市的二手房交易数据之后发现，单身女性购房者比例逐年增加。2018年，女性购房者比例整体达到近7年来的最高值46.7％，比4年前上涨了16%以上，即将追平男性。

过去，是女人在助推男人买房，而现在，她们已经成为这个经济行为的独立参与者。

作为一个“直男”，采访了身边几个女生的买房故事后，我对她们有了新的认识。

文 | 易方兴
编辑 | 楚明

社会教育了我

叶萌是从中国最好的大学里毕业的那群人中的一个。那是2012年，新单位里一个28岁的同事买了北京东城区一个老破小，她“打心眼儿里嘲笑他”，买个“破房子”有什么用？

那时候买房离她格外遥远。她24岁刚过，而观念还受着上一辈人的影响。她心里的顺序是，工作、家人、爱情、朋友。买房的重要程度连号都排不上。

她与同事合租在东四环外50平米的两居室里，房租分摊下来是1500块。离单位不算远，跟室友处得也其乐融融。从没觉得买房子是当下要考虑的事儿，直到看着同事买的那个老破小越来越值钱。

“后来我妈也受到了刺激。”她老家在湖北的一个小城市，家境尚可。1990年代的下岗潮中，她母亲找了新工作，而那些下岗后在当地无更好出路的同事被迫到北京闯荡，“闯荡完了就在北京、武汉买了房，而且都是好几套，但我家还只有当地的一套福利房”。

母亲很难在这种强烈的对比下保持镇定。做会计工作的她决定资助叶萌在北京买套房——直觉告诉她，这可能是当下最保值的投资方式。

“你赶紧在北京看房子。”叶萌的妈妈催促她。她开始有一搭没一搭地看房，又赶上经常出差，这事就搁置了。大半年过去了，还没决定好买什么房子。

“当时我的压力也很大，觉得自己一个姑娘，实在没办法扛起买房这个重任。全家人的积蓄，都投入到房子里？”叶萌心里也怯怯的， “再说，大多数人观念里，没有认为女生是需要买房的”。

转折发生在和母亲同事吃过一顿饭以后。饭桌前，她亲耳听说了一个阶层跨越的故事——“他们给我讲了最初是如何在北京漂着，靠着一套小房子，来回倒腾，以房换房，最后到现在有了几套房子。”

那顿饭直击“灵魂”。第二天，她就把买房列为自己人生的“头等大事”，“像对待高考一样认真”。

此时，房价已经以肉眼可见的速度在上涨。去年她看过的一个43平米、总价130万的房子，在短短5个月里已经涨到180万，“社会教育了我”。

北京二手房市场火热到把叶萌从出租屋中赶走。房东趁着行情好，打算卖掉租给她的房子，再换套更大的。她马上就要失去这个落脚之处。

租客的尊严也丢失了。她找房东哭诉，说按照合同应该赔偿2个月房租，但房东不赔。她又找学过法律的同事帮忙，搬出了合同法，房东才勉强赔了1个月房租。她于是下狠心：“我一定要买房。”

接下来的事情就简单多了——当一个女人发自内心要办成一件事的时候。叶萌看房、砍价、跑流程、办贷款……“办完这一系列事之后，我很有成就感，好歹自己也是个谈过百万生意的女人了。”

一名女性来到某商业银行个人住房贷款中心。图/ 视觉中国

喜欢这种自主的感觉

2013年这一年，25岁的叶萌在北京买下第一套房，而上海的张巧被迫第二次搬家。

张巧租住在浦东新区，房东“不太好”。刚住进去的时候，她就发现花洒在滴水。“24小时都在滴水，既浪费水，又很吵。”张巧跟房东说了很多次，房东就是不修。最后又找来中介协调，修好的时候已经好几个星期过去了。

她决定忍。房东是个总担心自己房子受损的上海女人，隔三差五就要来房里巡视一番，有时候敲门，有时候直接拿钥匙开门。有一次房东进来的时候张巧正在上洗手间。她继续忍，还得赔笑脸。

又过了一年，她生了一场大病。母亲来照顾她，陪她看病，也陪她搬家。 “真的很想要个属于自己的家。”张巧说，尤其是在人脆弱的时候。

从普通女孩一跃成名的杨超越曾在节目中表示自己出道后最想做的事情是“买房买车娶个男人”。图/ 搜狐视频

95后苏玉的脆弱则在被男朋友从房中赶出时达到峰值。房子是男友的，吵完架之后，似乎要离开这个“灾难现场”的，就应该是她。

刚刚毕业的苏玉，谈过2个男朋友，“尽管我说自己不在乎男生有没有房子，但我谈的男朋友确实都在北京有房子”。

其中一个男朋友，住在家里多出来的一套房子里，140多平米，不用还房贷。“我就感觉到他的精神状态是很松弛的，这样的状态让我着迷。”

但那这种自由是属于对方的，反倒还他成为压倒女性的某种心理优势。相比而言，苏玉感觉到自己心里的局促。

为什么长久以来觉得男方有房就是优质婚恋对象？“说得深层次一点，还是女性对男性的一种依附。”第二次从男友家仓皇而出之后，苏玉想明白了一件事， “没有自主的爱情不是爱情”。

《婚姻法》司法解释三更愿意保护有产者。第十一条规定，婚前谁首付的房子，房子就归谁。而如果是婚前男方全款买的房子，倘若房本上也只有男方的名字，则更是属于男方的个人财产。这样一来，按照中国传统的男方买房的观念，一旦离婚，女方在财产分割上处于弱势。

病后重生的张巧，也彻底想通，能靠自己就靠自己。她迅速将买房从想法变为现实。工作7年，外加父母资助，她凑出100万首付在上海浦东买了一套小房子。“很肉疼，我从一个县级市出来，一下子花这么多钱，又赶上房价的高点。”

但她转念开导自己，“反正都是我自己住，涨跌与我无关”。

装修时，她跑到家具市场，一口气试了十几个床垫——她的腰不好，要选一个睡得舒适的床垫很难。但如今她终于有资格选自己喜欢的床垫了。

她喜欢这种自主的感觉。

买房改变了一些女人的生活方式

住进新家后，张巧四仰八叉地躺在床上，心里冒出来一个意念：“工作不开心，再也不能说走就走了，因为我已买了房子，得供养它。”

买房这件事改变了一些女人的生活方式。在北京工作12年的周沫今年终于下定决心，找哥哥借钱，加上自己多年攒下的积蓄，凑够100万首付，在通州买了套小房子。

周沫把自己称之为“啃哥族”，接下来几年的大事，就是把借哥哥的钱还了。

在过去，她是个经常出去旅旅游、吃饭喜欢请客买单的豪爽女生。如今，她转让了健身卡，转卖了在泰国买的按摩精油，吃饭的时候再也不能抢着买单了。与此同时，绝对不能做的事情还有，不认真工作和裸辞。

那些失去的东西，很快就被躺在自家床上的幸福感弥补。她有一只养到10岁的猫，名叫yoyo。买房那天，她跟它说，“yoyo啊，你看，我给你买了个家”。

叶萌买房后，多了一个兴趣点，就是关注M2（广义货币供应量）、经济政策、股市行情。 “想了解资本如何在流动，经济是如何运行的。女性买不买房不重要，重要是可以自觉加入财富增值的进程中去。”

过去，她是个文艺女青年，觉得谈钱非常俗气。当她感受到财富的升值后，金钱观有了转变：谈钱不可耻，尤其还是自己挣的。

她辞掉了体制内的稳定工作，进入市场化公司工作。为了有足够薪水支付房贷，当然还为内心的那点独立感。

北京房价在2017年再次上涨时，叶萌把一居室换成了小两居，“能力范围内，能够就够一下”。

她再次坐在谈判桌前，一周之内完成卖房和买房。为他服务的中介叫陈强，是个东北人。陈强说，“一开始在电话里跟叶萌谈，她提的问题太专业，以至于我一度认为她是同行，过来套取我们房子信息的”。

陈强在北京做了5年房产经纪人，见证了女性买房者越来越多的事实，而且他接待的客户中，单身女性的数量已经超过了单身男性。

“这些买房的单身女性大多是受过高等教育的，她们的经济实力、买房眼光，都很不错。”他说。

室内设计师张小寒的客户，其中一部分也是单身女性。她们愿意为自己喜欢的设计买单。有一次，一个单身女性客户买了一套两居室，一间用来当自己的卧室，另一间就特地嘱咐他，“改造成衣帽间”。

她还要多重组合灯光，顶灯、壁灯、台灯；换衣区里要配置舒服的沙发，和“大大的全身镜”；还要有化妆区，要有专门的化妆灯。最后当客户看到3D的设计图，“感觉她笑得特别幸福” 。

一名女性在即将买下的房产中向外张望。图/ 视觉中国

她不要求男生有房，但他们反倒在乎

叶萌换完第二套房时28岁，到了一个可以被社会称为“剩女”的年纪。

自备婚房之后，叶萌的婚恋心态已经发生变化，“变得更纯粹了，想找一个真正对自己好的人”。

她不急着结婚，而是想尝试感情的多种可能。她交往过一个比她年长8岁的男士。这名男士开一辆宝马车，一年挣100多万，在北京有一套140平米的复式房子。坐在他的宝马车上，或者待在宽敞在三居室里，“不能说心里一点波澜都没有，起码说明这个男人有能力”。但她已经淡然许多了，最终因为“觉得俩人感情浓度不够”，提出分手。

她还交往过在北京没有房子的男生，但男生时常提起觉得条件不如她，心里不安。

“我无所谓对方有房没房，关键是他自己要有信心啊，总觉得肯定成不了，那这恋爱还怎么谈？”叶萌还调侃说，女生有房，有时反倒成了感情路上自带的门槛，尤其会让传统思想重的中国男生犯难。