鹤岗人来说说那边的情况

作者；匿名用户

我是鹤岗人，讲真鹤岗除了做公职人员，买卖大多都不好干，去年做生意赔了，因为没有人，而且偏老龄化，本身就是资源型城市，煤矿又都不景气，好的时候下井工人一个月1.2W，现在小煤矿都关闭，现有的都是大煤矿，但是旱的旱死，涝的涝死，有钱人都出去投资了。赚钱的也有，只不过太少了，而且做什么都模仿，打个比方今天开个饺子馆，生意特别火爆，那好，不用多半个月你就会发现多了好几家，再过两个月你又会发现多的竞争力太大，都开始出兑了。

再有房子，我上大学的时候鹤岗经济还好，家里朋友介绍了一户房子22W，当时想买，但是觉得也不是刚需，就没买。也就5.6年的时间吧，现在那片房子户均10w左右吧，幸亏没买。还有身边朋友前几年经济环境稍好的时候结婚买了房子，30多w，去年发现，小区成交的房子都10多w，也就是说如果他现在把房子卖了，甚至都不够还贷款。目前房子贵的也有，但是多是有价无市，便宜的房子也有3.4w左右的，不过真的是一分钱一分货，市里棚改回迁的房子，质量真的太差，住个1.2年房顶，阳台发霉，隔音的话，嗯就像是在客厅跟你说话吧，而且，房本也都是个问题。而且，现在还有一片一片的楼群再建，也不知道卖给谁？？？

可能资源型城市都会面临这个问题吧，准备去外地发展了，原因是有一天别人跟我说，一个月2.3000块钱的工资也不少了，挺好了。其实挺无奈，毕竟有谁愿意背井离乡呢。。。

最近看到公安局送房送车的待遇，真挺好，不过来的大多应该是外地人吧，吸纳人才固然有道理，可是本地人呢？

没组织语言随便说说，怕被黑 匿了

作者：魔力奥

无他，人少房多。

我虽然不是鹤岗人，但也来自类似鹤岗的东北小城。

我们那里的穷人有吃不起肉的，没有住不起房的。

说这家人穷，困难，一个月两千块钱，上街买个鸡腿犹豫半天，这种有。但是说穷得住不起整套房子，租个单间，类似广大一二线城市奋斗青年那种，不存在的。像上海杭州的所谓公寓模式，盘个40平米老房子，刷个彩色涂料打个精致生活广告租出去，很流行对不对。在我老家，全市没有一家干这行，这种商业模式完全活不到第二集。

无他，人少房多。

我老家典型家庭分三种。第一种是我家这种，子女在外地，家里就俩老人，普遍人均一套。不是户均一套，人均一套。家里两套房子，两口人，很常见的配置。这种很多，非常普遍

第二种是典型常住居民，全家都在，也是两套。因为父辈标准奋斗史就是分一套+买一套，当然分那套后来可能会再置换，不是最早那套了，最后总归两套起步。然后子女有出息呢自己买婚房，也不用太大出息，首付八万八、九万九的新盘广告满街飞。没出息呢，卖一套老的加钱给儿子买婚房，置换嘛。

说到这发达地区朋友可能会说，这没什么，我们那土著也这样。没错，一二线也很多土著两三套房子。可是你们有流入人口啊，可以把老房子卖或者租给外地人。我们那不行，全靠自己人消化。只剩俩老人的家庭，没需求。子女在老家的，有买新房需求，退而求其次买位置好户型大的次新房。但没有买二手小户型老房子的需求，真混到那份上，家里本来就有多余的，也不用买。

这就是鹤岗现象的本质，房多人少，造成有限的需求很挑剔。优先买新房，其次买好位置好学区大户型二手房，再次买郊区大户型二手房，郊区小户型是排在最后的。其实每个城市都是这样，但是人多房少的城市层层筛选后的最后一档还是很多人，甚至是最多的刚需人群，卖的掉。鹤岗，包括自己我老家那种，客户数量非常有限，前三层筛完就不剩啥了，没人了。没人需要的商品能值多少钱？不值钱。

最后还有第三种家庭，也就是理论上人口外流城市郊区房接盘侠——进城农民。但东北又有个新问题，首先农民不多，城市化比例很高。其次农民更喜欢进县城，因为县城地理和人脉的圈子更有亲近感，“市里”熟人朋友少也不好找工作。最后农村的婚嫁文化更加不接受二手房，新婚买新房，很讲究这个。

最终结局就是鹤岗现象，四类房打骨折也卖不掉。

解释完毕，再推论一下。

看看二线城市，省会城市，湾湾带带城市，是不是都在抢人？看看出生率，是不是跟不上了？那么问题来了，对于不在湾湾带带不在巨无霸周边的广大小城来说，你们离鹤岗还有多远？是，城镇化低的地方现在可以靠进程农民补。周边农民池子就这么大，算算还能补几年？大城市的泵机可是时刻不停还要加大力度呢。跑去四五线刀口舔肉的投资客帐算算清，肉固然好吃，舌头也很宝贵的。

来源：知乎