现在大量 33 层的高层住宅未来怎么拆迁，拆得动吗？

作者：裘布依

在下从事地产行业若干年。可以比较明确的回答：

在现有的制度和技术条件下，33楼除非严重违反规范或者收到自然灾害损伤，否则不可能拆迁。

有很多我们习以为常认为是生活的一部分的事情，其实也不过20年历史，比如互联网，比如中国的房地产。

在我国一二线城市，拆迁可以大规模进行的基本原因是在于房价快速上涨，一旦房价增速恢复到与通胀同等水平，甚至年线级别的回调整理，那么从市场经济角度来看已然变得非常不划算。答主曾经做过多宗土地开发的测算，即使在考虑房价有一定增速的条件下，大多数开发商也只能承受2-3层的城中村和棚户区，而那些房龄在30-40年，高度在5-8层的老旧小区，是肯定拆不起的。

如今建造房子的成本，实际上现在如其他答主已经提到的，施工也就是每平米小几千块的事，即使是考虑装修也很少有超过5000，超过50%的成本来自土地，此外还有20%甚至30%来自各种税费和财务成本，也就是说基本上土地成本的高低决定了一个项目是否可行。

以上只是经济方面的因素，此外还有其他问题。比如中国的城中村是有比较好的自我组织能力的，通常与村委会和村中有实力的大家族达成赔偿上的一致后，拆迁可以比较顺利的进行。然而城市居民区由于住户多数互不认识，居委会对居民的管控能力很弱，再加上户数太多，这就导致拆迁进度完全不可控，甚至就是拆不动。8层楼已然如此，33层大家可以自行想象。

出路？个人认为未来有两种可能。

第一，大家去国外看看，即使是发达国家大城市，有几个能搞成我国一二线这样满街100米高楼的，其实也不用出国，用google earth看一下也行。对老旧建筑物进行不断的改造、维修才是城市的本来面貌，中国最近30来开展的高速城市化可能是人类历史上空前绝后的一次伟大运动，等到我们老的时候，拆迁本来就是件稀罕事。

第二，还是靠技术进步，等到能源、材料、工程技术进步到一个我们目前很难想象的程度的时候，人类产生了再一次重塑我们星球表面的客观需求，如科幻电影那样，到那个时候才有足够的动机和经济能力乃至政治手段，解决拆迁问题。留给子孙后代去想吧。

来源：知乎