地产的春天没有如约而至

来源：壹地产

2月17日凌晨，很多辆大巴车齐刷刷驶出了浙江省永康东高速公路出口。

车上全是从镇雄县来的返岗员工，为了把这些员工接回来，永康派出了9辆大巴车，从云南省镇雄县出发，行驶了1800多公里、20多个小时。

第一个员工走下车的时候，永康市委书记金政给她送上了鲜花。

永康市启动了镇雄籍4000多名老员工的包车返岗工作，这么大的工程，费用全部由政府承担。

千里迎员工的事情，正在陆续上演。杭州向贵州、成都方向发出了专列，无锡从700公里以外的连云港接回了首批员工，湖州要给新招员工每人发1000元的补助，介绍人来湖州务工，还能领现金奖励。

隔离14天后，这些员工就要返岗复工。

如果没有记错，不久前，想要进入这些城市，只能凭借两种东西：

身份证、房产证。

经济停滞和复工隐含的风险，这真的是一个两难的选择。没几天，他们就发现，再没有外来人员复工，就顶不住了。

克而瑞研究中心说，春节期间，多数城市的一手房和二手房都是零成交。

去年，研究机构、媒体遇到一个很麻烦的数学题是，房地产调控到底有多少次。有人说四百多次，有人说五百多次。

很多人认为去年的压力那么大，什么时候能够放松？大家似乎忘记了孙宏斌去年4000字演讲的主题：

地产商，请不要再抱幻想了。

但目前这种形势，大概是孙宏斌也没有预想到的。

自从无锡、西安、深圳在2月12日那天公布扶持房地产行业的政策后，几天的时间，十几个城市宣布了宣布了自救措施，政策宽松的方向，已经由土地、施工向销售端蔓延。

苏州的焦虑感应该是最大的，他们出台了四项措施，大家最关注的是最后一个：

取消现房预售和封顶销售。

苏州很快对这个政策做了模棱两可的澄清，理解起来就是，可以取消，也可以不取消，看具体情况。

对复工这件事情，这些地方政府是看的很明白的。抢到这一波迫切想要复工的农民工，就是抢到了，抢不到，他们也不会来了。梳理了一下政策放松城市的分布，你会惊奇的发现：

这近乎是一条秦岭淮河、800毫米等降水量线。

昨天，央行公布了2019年第四季度中国货币政策执行报告。那句话“竟然还在”：

房子是用来住的、不是用来炒的。

开发商的朋友看到这个报告后说，本以为春天来了。他们原本期待会有更多城市因城施策、适当放松，但现在来看，这个期待可能会成为泡影。

今天上午，央行公布了2020年第二次贷款市场报价利率（LPR）：5年期以上LPR为4.75%，比上期下降5个基点。

5年期以上的贷款，基本上就是指房贷了。

按照这个基准算一下，贷款100万、30年期限的房子，月供减少的数额大概是：

30元。

昨天，宁波市的一位领导到了万科、绿城、宁波建工调研了一圈，然后对这些企业说：

用包车、专列，尽快把建筑业务工人员接来返岗。

有人统计了一下从元旦至今，人民法院公布的房地产企业破产数量，40天的时间里，全国破产清算的房地产企业是96家。浙江省就占了10家。

子姨问了一家开发商的区域总，疫情到底对房企有多大影响，他默默发来一张去年上半年房企上市公司的财务数据统计表：

前20名的房企，2个月的利息支出从7亿到100多亿不等，2个月的管理费是2亿多到30多亿。

这位开发商的朋友说，如果财报能大体真实的话，有些头部房企还是能多撑几个月的。

但有人已经坐不住了。

昨天，绿地发了一份内部文件，主旨是让全体员工参加“安家宝计划”。把这份文件看一遍，怎么看都像理财产品：

缴纳10万元买房，3个月内享受8%资金收益；

真签约买房的话，底价买房基础上享受额外优惠；

首付达到50%，可更名一次；

3个月内放弃自购或更名权益，仍可享受8%的资金收益。

管理级员工每人要购买至少2套，其他员工每人至少1套。查看了一下绿地控股的员工人数，有39000多人。即使全部员工只是选择第一套方案，绿地通过内部集资，也可以补充40亿元的现金流。

但有些区域无房可卖，比如浙江区域就直接说内部理财，只不过是用购房协议来操作，每个员工至少10万起投，条线负责人20万起投。浙江区域营销总一把手通知员工，强制跟，这是公司统一行动，作为公司一份子要支持。

据了解，有边缘条线的员工被逼无奈只得信用贷支持公司，刚毕业的小年青们就没有多余的钱了。一位员工称，1月工资还没发，实在支持不了。

结果，他被公司领导约谈了。