关于租房的一点点法律知识

写在前面的话，最近看到豆瓣上有一些友邻发帖，交房租给中介，但是中介倒闭，导致自己要被房东赶出来了。为了让大家对租赁关系有相对清晰的认识，特意写了这篇短文，给大家分享一点法律知识。另外本文最后附有，遇到房东强行清退时，租客合法且可能有效的对抗手段。

目前中介一般分为三种模式

1.纯粹的中介服务机构

这类中介只是提供居间服务，通俗讲就是帮租客找房，帮房东找租客。当中介介绍房东和租客接上头，签了租房合同后，中介只收一笔中介费，至此中介的工作就完成了，后续房东和租客之间履行租房合同即可，不必再理会中介。这种情况下，房屋租赁合同的签约主体是房东和租客，自然租客应该把租金交给房东或者房东指定的人，租房过程中产生了纠纷，也只是房东与租客的纠纷，一般情况下很难找到中介。

总结，中介是真中介，只收中介费，租房合同跟房东签，房租交给房东，租房过程中有问题找房东。

2.中介是二房东

目前租房市场上像“自如”、“蛋壳”等等公司均是这种模式，中介公司从房东手里把房子租过来，并约定中介公司有转租权，然后中介公司把房屋再转租给租客，此时中介公司扮演二房东的角色，与租客签订合同，收取租金。这种情况下，房东与中介公司签订租房合同，中介公司与租客签订租房合同，两份合同都合法有效，只要租客按照与中介公司签订的租房合同履行，支付租金给中介公司，房东就无权要求租客腾退，至于中介公司与房东之间产生纠纷，房东只能去找中介公司。

总结，中介做二房东，享有转租权时，租客与中介签租赁合同，租金支付给中介，房东没收到钱只能去找中介，不能强制要求租客腾退。

3.中介是房东的代理人

多出现在房东长期不在当地，而把房子托管给中介公司，由中介公司帮房东对外出租、收租金、打理房屋。

这种情况下，租客在签订租房合同时很有可能是与中介公司或中介人员签，但实际上，中介公司或中介人员只是房东的代理人，中介是代表房东与租户签订合同，甚至代房东收房租。

此时，作为租客要注意，一定要求中介向你出具房东给他的授权委托书，看清楚委托事项是否包含“代为签订房屋租赁合同，代为收取租金”。如果两项都有，就放心签合同交租金给中介。万一以后租客付清了租金给中介，中介跑路，房东也无权直接要求租客腾退，因为中介与租客签订合同，收取租金都是房东授权的，相当于房东自己的行为，他不能推翻。

总结，房东授权中介公司与租客签合同，租客需索要授权委托书，如授权中介收房租，则中介收房租后跑路，房东无权要求租客腾退。

解决手段

遇到第2、3种情况，租客向中介公司支付了租金，但房东没收到，房东上门要求租客退租，强占房屋的话，可以试试下面的办法:

1、房东上门，强行进入房屋，并赖着不走，要求租客退租，或威胁租客时，租客可以打电话报警，称自己是合法租户，住宅遭人非法入侵，现在入侵人员拒不退出(存在威胁的话，也可以描述)。

2、警察上门后会协调此事，你表达两个意思“①自己的租赁合同有效，钱交给了中介或二房东，房东没收到钱应该依据合同找二房东要钱，无权直接驱赶租客。②自己目前合法占有房屋，房东的行为属于非法入侵，请求警方要求房东出去，并警告房东不得再出现这种行为。

3、如果警察和稀泥，或者说这属于经济纠纷，让你和房东自己解决，你就告诉警方，房东行为就属于非法入侵，如果你们不处理，就投诉，目前大城市的市长热线都挺好用的。

之所以建议找警察，是因为相比诉讼来说，找警察是操作起来最简单的办法。

来源：豆瓣