91年老阿姨一人血书买房经历

lz91的，和很多94，95年的mm一样，25、26的时候开始想要买房，27岁正式上车，拿下人生中第一本红本本。

买房分两种，一种是新房，一种是二手。新房的话，除了能定位置（交通和生活配套）以外，其余的一概不要特别相信，什么精装标准，楼间距，绿化率，配套学区等等。降低期望值，以免交付的时候楼顶渗水，学区变换，楼间距缩短等等。（千万别买精装，精装是坑太多）

第二种就是二手房啦，lz买的就是。然后二手房呢，好的地方就是配套看得见，小区环境啊啥的都看得到，唯一的不好就是，价格不够透明，随意性很大。

二手房购买过程比较复杂，涉及房东，中介和银行好几方。

二手房房东分两种，一种是炒房客，一种是自购型。建议不要买炒房客的二手房。炒房客大多待价而沽，价格不会便宜，想还价基本不行，还有的房子里有抵押贷，指望用你的首付款去解抵押。而且炒房客大多数对首付比例，到位时间要求很高。lz第一次去二手房谈判，就遇到了这么个人，从晚上7点半开始谈的，到了12点，价格一分都没谈下来。另一种就是自住型的，这种房东有的是因为急用钱周转，这种出笋盘的概率会很大，就价格会比市场低不少，唯一的要求可能就是首付比例要求比较高吧。另一种就是置换的，那种房东大多数都比较好沟通，价格多少都可以在他一开始的底价上再让一点。lz现在买的原房东就是置换需求。

谈完了房东，再来谈谈二手房本身。二手房也分两种，一种是清水二手房，就原房主买了，但没用过的那种，多见于炒房客，当然也有很多条件好的房东，原本准备买房过几年再用，结果发现中间有了变化，打算卖掉的。这种二手房验房比较简单，找天来会走路看一遍就知道了。注意墙角，天花板顶等区域。一般性如果楼房质量不好，在本地的楼市论坛和房产公众号里会有讲，大家买房之前可以先关注一下，先看看口碑。

装修后的二手就比较麻烦了，踩点的时候可以要多留几个心眼。第一，关注有没有改用途的房间，如内卫变衣帽间，餐厅弄西厨等等，这种改造最大的问题不是用电，而是排水，尤其是内卫变衣帽间，很容易出现渗水的情况。另外，不要过于相信房东说的自己的装修标准，有的东西很花哨，但不值钱，女孩子千万不能被迷了眼睛。一般是家里柜子越多，装修越好。关注细节：厕所和厨房，体现原房东投入的重点：厕所的洁卫产品，厨房里的家电水槽，脱排油烟机和煤气灶，多看看，原来的房东花没花心思就知道了。

当然，如果是出租房（指原房东没住过，租出去给别人住），这些基本可以忽略。另外，如果有条件，可以先找几户“邻居”问问情况，悄悄的，有没有死人，原房东有没有恶习啥的，就能知道了七七八八。

如果各方面都合适的话呢，恭喜你离成功买房只有一步之遥。

二手房会多一块税费，一个是所得税一个是契税，还有中介费。契税是免不了的，89还是85平米以下是按1%收取，以上以1.5%收取。所得税的话就是满五唯一可以免，不是的话就要多收2%，所以如果你的房东是个满五唯一的话，恭喜你，又省了一笔钱。中介费一般是2～3%之间，但是可以谈，厉害的可以压到1.5%左右。

lz买的那个就是满五唯一来着。合理避税是可取的。如果你的首付有的多的话，可以让中介把房屋备案价做低一点，但是不要太低，太低的话万一对方反悔，说是欺诈交易，你就百口莫辩。但你如果1.7w/平米的房子，备案成1.5w，1.4w其实也是说的通的。这样又能省下来好多钱。

不建议各位集美跳开房产中介，该给的钱还是要给的，跳单的我见过，不过也有被坑的惨的，房没买成不说，首付还被骗了。咱就安安心心花钱买房，别为了几万的中介费，搞坏了大事。

另外：中介有的会问你收什么贷款介绍费，评估费和担保费等等，记住，不要给。

现在房贷是各家银行争做的优质资产，违约率低，价格高，期限长，银行做贷款也是不能收取客户任何费用的。至于评估费，lz买房的时候中介小哥有讲过，lz自己就是银行的，跟小哥说，现在评估费都银行自己来了，然后还好死不死，过户做合同的时候还和那里的工作人员讲，工作人员回应是的，现在费用银行出，小哥白丢了200的抵押费用。至于担保费，更加是无稽之谈：lz在的城市无论新房，二手房买卖资金都是受监管的，这个是一家正规的中介做业务的底线：保障买卖双方资金安全，买卖有序。所以不存在资金监管就要收费这个问题。

敲重点：现在买二手房，很容易出现用首付款帮客户解抵押的情况。如果抵押数额巨大，最好不要买这样的房子。实在万不得已，就一定要看着房东做事情，比如去银行还贷款，之后要去产监处解抵押，你可以让房东中介还有自己一起去。现在解抵押办的很快，基本上当天进去，当天出来的。抵押解除后，产证不要到房东手上，交给中介。

另外在房本换成自己名字以前，别交清中介费。

然后，就到了贷款阶段…………画重点。

lz本身自己在银行工作，所以套路多多少少知道些。

首付比例首套首贷最优，利率也最低。就目前行情，基本40%左右吧，然后如果你有公积金，可以选择组合贷款（纯公积金贷款贷款金额太少，根本不够覆盖房贷金额），公积金贷款利率超低。

lz所在的城市个人可以申请30w，夫妻可以申请50w。注意，这里的夫妻，是指夫妻双方买房，就是房本上两个的名字都要有。

像lz，婚前买房，房本上只有自己一个人名字，虽然不能贷款50w，但是可以有共同还款人：我爹地。贷款的时候提供个户口本就行了。

另外，大家在公积金贷款的时候要注意，冲贷款的方式有两种：年冲和月冲。年冲每年冲一次，充的是贷款本金，但每个月月供你得自己来，等于说你两边还款，还款压力肯定会大一点。月冲，充的是本息，虽然每个月自己要出的钱变少了，但时间长，实绩付的更多。这里，各位mm可以自己按照自己实际情况选择。

最后一点，但是也是很重要的一点，如果你公积金缴纳超过一年，集美们买房后是可以那着购房合同去公积金中心拿钱的。公积金中心会提前预留一年的年金在里面，剩余部分是可以自由支取的。如果大家平时公积金交的多，应该可以拿出来好多钱，包括自己的共同还款人的公积金也能拿出来。而这个钱，是可以当做自己的首付款的。（当然，前提是你出的出购房合同）

lz目前就想到这么多，希望各位独立自主的新时代女性，早日拥有自己的小房房。

来源：豆瓣