经验分享：不请律师，告赢租房黑中介

作者：空山（来自豆瓣）

诉讼费：106元

获得赔偿：一万两千多元（其中七千多为违约金，其他为押金和剩余租金）

诉讼周期：525天（首次申请立案至收到赔偿）

诉讼过程：立案-公告送达-庭前谈话-一审胜诉（被告缺席）-被告上诉-二审维持原判-被告拒不执行-申请强制执行-执行完毕

时间长是因为我竟然每一个环节都碰上了，之前看的教程一审当天就结束了！

但还是很开心，离职后最大一笔收入就来自法庭执行局，感谢人民法院的各位工作人员。

介绍一下案情：

我和朋友在黑中介（二房东）那租了一套两居，租约1年。住了几个月，房主突然找来，说和中介的租约将在3月到期，不会再续租。我们租金交到了4月，租约维持到10月。也就是我们将在不知情的情况下被断租。

根据合同，黑中介已违约——第九条第二款：如不能继续出租，甲方应提前30日以书面形式通知乙方。

后经三方商量：我们与黑中介解约，黑中介退回押金和剩余租金；我们和房主重新签订租房合同。三方均在场时，完成交割。黑中介拿走合同原件、押金条，声称三个工作日内打款。

之后，黑中介拒绝退还押金，我们提出保留诉讼权利，黑中介扬言清房并威胁安全。我们遂搬出房屋，准备诉讼。

立案前，材料准备

要形成一套完整的、不可攻破的证据链。

1.证明自己租了这套房子，交了押金且一直交租金：

租房合同、押金条原件被黑中介拿走，没关系，只要拍了照片，把照片打印一下就行，法庭认可。

房租、押金的转账记录截图，打印。

提醒：大家微信、支付宝等转账一定填写备注，转完再发1条相关文字信息。

2.证明黑中介违约

必须拍到房主和黑中介的合同或复印件，证明断租。

当时请房主来收房，恳求他提供这个证据，但他没带来。我说要不您回家拿，我就在这等，您拿来了我拍了照片再走。

舍友觉得委屈，想要恶心房主，觉得应该拿钥匙走人，打官司打不赢。官司一定能打赢，房主手里是最关键的证据。房主什么都没做错。

舍友说那你自己等着吧。她下楼之后，房主就拿着合同回来了，他就住在附近。

这里还有一个问题，我真的是什么都遇到了！我们租的房子改过一次名，房东和黑中介的租约上是老名字，我们和黑中介的租约上是新名字，如何证明两份租约指向的是同一套房子呢？我详细查阅了改名的历史，在法庭上讲了一下，法官之后做了调查，证实了这一点。

3.黑中介的企业、个人信息

根据合约上的企业名称，登录【国家企业信用信息公示系统】进行查询（不要用企查查之类），找到该公司，点开页面中的各种信息折叠按钮，在页面上直接右击打印或保存成pdf打印。切记！不可使用该网站的向邮箱发送的pdf。

因为我们的黑中介就是该企业的法人，所以一并列为被告。

这里又有一个问题！房东那份合约上的签约企业，和我那份合同上的签约企业名称不一样，是两个公司。还是在【国家企业信用信息公示系统】找到了股权变更的信息，证明了黑中介先后实际控制这两家公司。法官在庭上也问了这一点，后来要求补充了文字描述证据。

4.聊天记录、视频、视频实录文字等证据

和黑中介的全部聊天记录，截图打印，语音条转成文字。不知道有啥用，法官后来要求补充的。

解约当天，我用监控拍了三方协商、交割的视频，视频内黑中介亲口说出应该退还的金额及退钱日期，三方交谈证实黑中介违约断租，证实当天交割完毕三方无异议。（这里要感谢家猫老乖，这个监控买来是远程看它的。）

后来法官又要求补充视频的实录文字，本来打算找一直合作的扒词公司，为了省钱自己逐字打的。

提示：在签约、解约、进行重要通话时一定要录音或者录像。（我那段时间接通任何电话前都会打开录音笔，存了几十条外卖快递的语音。）

纸质文字证据要分别装订好，页头写明是附件几，是啥内容，底部标上页码。第一次打印花了我50多块钱！打印时一定对着电脑检查一遍，很多打印店会自动变更格式！视频、音频刻录在光盘上，后来法官要求我才交的，一张好像5块。

我还登陆了【中国裁判文书网】，以被告姓名、两企业名为关键词，以房租租赁合同纠纷为案由，查他有没有打过相关官司，真查到两份，两起诉讼都是原告撤诉。但我肯定不会撤的。

手里有的一切材料都分类整理好，按需使用

写民事起诉书

不要按网上的模板直接写了打印。最好是word准备全信息，带着电脑去法院诉导员那领表，然后按格式敲一份。

要有原告、被告信息，案由是房屋租赁合同纠纷，诉讼请求，此致，具状人，年月日，附件信息。

民事起诉状模板-通州区人民法院

去法院立案

我去的是房屋所在区的法院，通州区人民法院。

首先，你得有张身份证，我当时身份证丢了，导致立案延后了一两个月。你还得有个好身体，我办完身份证回来病了一周，每晚咳醒差不多失声。

然后，带好身份证（每次去都带着）、身份证复印件、证据、起诉书（被告人数+1份）、农业银行卡（每次去都带着）去法院。不要带液体，带个空水杯，法院里有饮水机和热水机，可能要待很久，会渴。录音笔等会被强制寄存。最好带着电脑，因为你可能要现场改东西。

事先查好法院工作时间，争取早上/下午开门的时候，你是门口第一个排队的。立案区人很多，比北京站都热闹。

立案区和审判区是分开的，别进错。安检完了进去，类似前台的地方，会有诉导员看一下起诉书、证据，有问题他们会指出让你改，没问题就发号，等叫号。

叫到号就去窗口见立案法官，看下起诉书、证据，问两个问题，签两个名，填一下送达地址确认书就可以走了。当时不用交费，回家等电话。

这种小案子走简易程序，不出意外3个月内搞定。

如果你在北京，可以关注公众号【北京法院诉讼服务】，收藏小程序【北京移动微法院】，注册登录，立案后可以查看你的法官、进展，也可以留言沟通询问。我的经验是，给法官打电话很少能打通，他们经常出庭不在，网络留言1个工作日内必有回复。

以上的立案环节也可以在网络操作。

一审开庭之前，法官调解和庭前谈话

半个月后，接到法官电话，反馈被告意思（只退还押金），询问是否和解，我不。

又过了一个月，接到开庭通知。法院准备发传票。

由于被告不配合提供地址，法院通过各种途径无法送达传票。这时候想继续，就要花钱进行公告送达，为期60天，需改期开庭。我愿意。

然后进行第一次庭前谈话，被告不出席，法庭上只有我和法官以及书记员三人。询问是否和解，是否与被告再联系，询问事实，针对证据进行提问，询问是否公告送达。

最后给谈话记录签字。领票。当天交了公告刊登费260元。诉讼费53元（农业银行窗口刷卡）。

回家等电话。等待开庭的过程中，法官又打电话问是否和解，我拒绝，她态度就很不好。

一审开庭，被告缺席

带着身份证、电脑去开庭。

合议庭三人，书记员一人。询问是否要求回避，不要求。询问事实，询问证据中的疑点，如两份合约房屋名称、签约企业名称不一致。查看文字证据，播放视频（法院电脑播不动那张光盘，我用自己电脑播放的）。

最后给庭审记录签字。

由于天杀的黑中介不提供地址，导致60天公告送达，导致我这案子从简易程序变成了普通程度，所以当天又交了53块诉讼费。当时窗口下班了，微信扫码交的。

判决书

一个月后，法官打电话让我补交视频的文字实录证据，又带着身份证去了一次法院。没想到当场收到了判决书，胜诉。签了几个字回家。

被告上诉

很快接到法院电话，被告上诉，三中院负责审理。收到了被告的上诉状快递。

二审庭前谈话

一个月后带着身份证、电脑（有全部证据）去三中院。

时隔10个多月，在法院的走廊上见到了猥琐的黑中介，我以为这货能整个律师来呢，结果他就自己来的。跟我说：“房东为这事都病了你知道吗？”

我心说放你妈的屁，走远了一点。

法官是位白胖的男士，比约定时间晚到了一会儿，随便找了间空法庭，他的助理是个年轻女孩，特别温柔。

照例询问是否回避，签几个字，领廉政监督卡。法官那一堆一审的文件在整理。

黑中介问法官：“我能先跟她说几句吗？”法官允许。

黑中介问了啥我不记得了，但他说了一句经典台词——我问你问题，你只需要回答是和否，明白吗？

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，我低下头忍笑，想着不请律师就算了，看他妈律政电影还当真了。

法官嘲讽他：你是法官还是我是法官？你审还是我审？你要能弄明白还用到这来吗？（法官好像是北京人）

妈的，那一天真的太爽了。我展示了一个受过高等教育的独立女性的风采，姿态端庄、回答简洁、逻辑清晰、不卑不亢。我没有任何一次采访能比得上在法庭上的三次表现。

被告展示他的证据，也就是他给房主打的电话，试图证明三方协商会面的晚上，我们经约定不收取违约金，因此一审判决不对。

法官问我是吗？我说是。法官又问那是怎么回事。反正就是展示证据，陈述事实。

应法官要求当庭播放了视频证据（又是拿我电脑放的），黑中介的丑恶嘴脸和无耻言语得到了尽情展示。

法官问他这是你说的吗？你说人家不服就去法院告你你不怕该怎么着怎么着，你说要退人家押金还有租金，说三个工作日内退，是你说的吗？你提交的证据都没用，人家这里视频文字都包括了。

黑中介又说她还欠我水费呢。放他妈的屁！法官说跟本案无关，要水费你另外立案起诉懂吗？

然后谈话记录签字，法官让我先走。那时候天已经黑了，法院要关门了，我很担心黑中介会对我怎么样，感谢法官。

二审判决

二审没有开庭，我在疫情初期收到了三中院寄来的判决书，维持原判。

被告拒不执行，网上申请强制执行

一直没有收到黑中介的钱，我也比较懒散，过了三个月才给他发微信，通知deadline。过了截止日期就开始准备申请强制执行。

登录【中国审判信息网】，提交执行申请。提交了6次才成功。每次被打回吧，你还不能在上一份记录上编辑，必须重新建一份申请。而且每次只说一个问题！不说全！

最基本的前提，执行依据文书是二审判决书，但申请执行的法院是一审法院。

先需要通过小程序【北京移动微法院】，找到二审案件信息，点击去给法官留言，问问判决提交系统了吗、生效了吗？可以申请执行了吗？24小时内法官助理给了电话回复。第一份申请被打回来就是因为没给我生效。

一定要注意的是，执行依据文书，包括一审和二审，要每页拍照，写好文件名，单张上传，我一开始把每份的照片拼一块了。

在执行申请书里，要写明申请人和被执行人的住址。因为这语焉不详给我打回来三回，最后是审核的法官着急，给我打电话我才明白。

然后就提交成功啦，等电话。

执行完毕

三个月后，收到通州法院电话去签字领钱。签完字两天后，银行卡收到了钱。

把押金、剩余租金、违约金按比例转给室友，我还剩6900+，约是两篇大稿的稿费。

拉黑并删掉黑中介的微信，发朋友圈庆祝。

以上是2019年3月到2020年8月间的部分诉讼经历。

觉得大家都应该去打个官司，非常好的经验。我甚至萌生了学习法律，当个律师、会计的想法，创意工作很累，整理文件完善逻辑更容易有成就感。

当然也特别痛苦，尤其立案前丢了身份证，生病，裸辞失去收入，后续租的几个房子都有不同的问题，长了非常多白头发。

甚至好像有点PTSD，每次看证据都烦躁难受，心跳加快。把视频转录成文字的时候，反反复复看到黑中介的猥琐脸，听到他的话，真的特别难受。

好像潜意识一直埋怨、厌恶自己，为什么那么蠢会上当。不受控制地想每一个大环节、小环节，如果当时怎样怎样就好了。直到近两个月才真正能心平气和直面这件事。

最后我是佩服自己的。

来源：豆瓣