上海房子涨成这样，确实令人绝望

放眼望去，都是 8 万 + 的房子，而且越涨越快，对比二十来万的工资收入，真的有点让人打不起精神。买二手不甘心接盘，买新盘又不知道到底哪里来的茫茫多的超高积分。

zhangsheng123

为啥非要去上海，出来打工十来年了，以前以为离开深圳没活路，一直在深圳，去年被深圳淘汰了，来了深圳周边城市惠州，突然发现柳暗花明又一村啊！活的也不压抑了，自己开店年收入 15-20 万，炒股在赚个 5-10 万，一年 20-30 万收入，周边房价新房 1.2-1.5 万，二手房 9000-1.1 万，付个二三十万首付，月供个 3000 左右，日后不想开店了，做个小区保安大爷，也供得起，人生短短至多 40 年（20-60 岁）左右的享受时间，何苦把自己整成龟孙子呢？其实不是这个社会让你绝望，是你自己不肯放过自己而已，能力达不到就不要勉强自己，换条路放过自己，你会发现是自己想太多作死而已。

appleround

纯粹靠打工，买个 1000 万的房子，人活得像狗一样。

不买房子，手上有个 1000 万，狗都能活得像个人样。

shuiying

现在这个价格，每年只需很低的一个百分比涨幅就是普通人几年工资收入，价格高越滚的越快，这就是俗称的滚雪球。

niuzhixin

我旗帜鲜明支持楼主。

基金经理也算上海的顶级职业了吧。但实际上，管理规模在 10 亿以下的基金经理，现在靠工资也根本在市区买不起房。

如果你们觉得上海比基金经理收入高的大有人在，我不否认。但是看看比例有多少？2400 万人中，除了买的早的，靠拆迁分的，有几个人靠自己收入现在还买得起的？

实际上，如果不是家里有很多套的，人人都是高房价的受害者。你以为现在自己有 1-2 套房，自己就算受益者了？你总有要置换改善的一天吧。如果房价越涨越高，你为改善付出的成本就会越大，贴的钱就会越多。如果你有这个本事，改善不贴钱反而还赚了钱，那当我没说。

普通人希望自己生活质量提高一点，要求生存环境得更好一点，怎么就成罪过了？这不就是我们 zf 的执政目标吗？

无论是在哪里，衣食住行都应该是最基本的生存资源。富豪住豪宅，没有问题，应得的。但是上海市区的改善新房，真算得上是豪宅吗？随便一套普通改善房，都已远超市民前 10% 的收入。

如果这还不是泡沫，我真不知道上什么是泡沫了。所以你让大家怎么去消费，怎么愿意把钱投进股市？

再说了，上海市区的三房改善型新房，什么时候就变成了所谓的 “豪宅”？变成了普通老百姓都不敢想，只能是超级富豪买得起的东西了？这种装修、户型和面积，哪一点能和真正意义的豪宅相比？何况市区可是大把的荒地，中环里面都还有还多。

我们对比一下，上海外环内市区面积 620 平方公里，对比东京、纽约、巴黎、伦敦和柏林，以及悉尼，哪个城市象我们这样的？把普普通通的市区新房，当做奢侈品豪宅卖给富豪的？

不要试图给一线的高房价找借口了，这就是人为控制供给的变态割韭菜。

guest2

看增量市场的房价收入比，基本上是没多大泡沫的，因为新买房包括改善的人，都会评估自己的经济能力去选择房子，不至于太离谱。如果盯着增量市场的买家（多是经济能力爆发的新贵阶层）看，就会得出结论，上海的房价虽然很贵，可买房的都是全国最有钱的一批人，完全负担得起。

但房产市场的换手率低，大量的存量房产是长期不参与交易的，决定市场价格的是少数增量买家，而泡沫却主要存在于大量存量房产中。就好像庄股，只要大部分筹码锁仓不动，用很少资金就可以让市场价格暴涨。

家庭年收入 100 万并且前景看好，买个 1000 万的房子，确实没太大泡沫，但有更多家庭年收入不到 20 万的，住着市值 500 万以上的房子，这部分的泡沫就比较大了。上海有多少人的收入增速能长期跑赢房价的？当初买房的时候房价收入比基本合理，但房价涨得比自己收入快，也比自己的其他资产快，慢慢地房价收入比就越来越高，房产在家庭资产中占比也越来越高。不过由于自住房的惰性很大，自住房的投资者不会像股票投资者那样经常调整优化持仓，即使涨到一套房顶家庭 30 多年收入也很少有人会把自住房卖了去套利的。

自然弃执

作为过来人，建议有资质的年轻人不要浪费上海首房首贷的机会，年轻人混一线没有容易的，从 90 年代到现在都一样，只有坚持下来就是胜利。上海的房产作为核心城市的核心资产，现在国家对上海的楼市限购限贷这么严格，其实都是在给年轻人上车的机会，所以不要抱怨，要抓住机会上车。大家可以想想，现在 35-50 多岁的上海人，不管是原住民还是新上海人，10 多年前就买了房子的，现在在公司里面职位收入都比年轻人高，工作年限也长积蓄也多，如果不是政府限购一家只能买两套（2 套首付还要 7 成），年轻人怎么跟这些中年人竞争买房？然后除掉上海 1500 万户籍人口外的其他 14 亿外地人，不管他们多有钱，政府都挡住他们不能买上海的房子，这其实对年轻人也是利好呀。

chenlei200332

绝望就从上海回来呗，我以前在深圳打工，后来回家结婚成家了，武汉周边的小城市，房价 6 千左右，一般人工资 3-4 千左右，懂点技术的 5-6 千 +。我买了个小车 8 万，上下班开车 25 分钟左右，房子 110 多平，过几年准备再换个 140 + 平的房子，感觉日子越过越滋润，没必要去北上广深挤破头。。。。

oppositeside

现实确实很残酷，上海房价是由收入前 10% 的人群决定的。很多 IT 行业的小朋友硕士毕业就 30w 左右，两个人 60 万，600-800 万的房子还是买得起。工作 8 年左右的年薪可以看到 60-80。

danny2

双博士，积分够，但是买房还是艰难，准备再在上海待两三年如果没有大起色就回成都。房价太可怕，没必要一辈子就被一套房子玩了。

uber

离开上海的时候，记得北蔡附近地铁站的房价要 5000 一平，想着 90 平要 45 万，掏空继续还要负 30 多万的债，算上利息要还 30 年，每年要还两万多，和女友两个人的收入一半要付按揭，就跑离了上海。现在资产远远落后于当初留下来的的同事同学等。

来源：集思录