远离所有二线以下房地产？

湘江鲤鱼

去年出生人数没有公布，但是我们可以推测，大概 1000 万 --1100 万之间。考虑到育龄父母大概 25-35 岁之间，对应 1996 年至 1986 年出生人数 2100 万左右。有人说是疫情影响，我认为这影响微乎其微：
1、疫情是前年年底才出来，9 月怀胎，最多影响去年后几个月。
2、疫情初期，谁都认为很快都会结束，在家不是准备生孩子吗？
3、出生人口趋势在那里摆着。

我们可以推断：我国人口去年或者今年就达到顶峰，五年之后每年将以至少 700 万的人口规模递减。人口一旦下降，从现在来看没有任何办法可以逆转。

我国房地产将复制日本老龄化的过程：
年轻人将聚集一线和二线城市（包括省会）
以后只有一线、强一线城市核心地带，学区房将有升值空间。
二线城市核心区具有保值功能。
三四五六线城市不具有投资价值。

附注：我老家县城一个镇的二手正规产权商品房，70 多平方米，整套只能卖 4 万多元。

鼎级外星人

远离？为什么要远离？
我又不炒房，二线以下房价如果跌成白菜价，真是求之不得。你见房贱忧，我见房贱喜，低价房子若有千万间，天下百姓方能俱欢颜。

住在小城市小县城其实也很不错，现在这互联网社会，小地方的信息也并不闭塞，购物也方便，基础设施也齐全。也就没有名校和大企业而已，如果不沽名钓誉，不求自己和后代飞黄腾达，不求世俗的所谓成功，其实住在小城市比住在北上广深更好些。

SAYBYEA 股

近日，深圳市 2020 年国民经济和社会发展统计公报正式发布，除了社会经济的亮点外，却有一个数据显得十分意外：深圳小学招生数同比下降了 6.5%。

事实上，这已经不是深圳小学招生数首次下降，根据深圳 2019 年国民经济与社会发展统计公报，2019 年小学招生数就为 20.40 万人，较 2018 年增长为 - 1.1%。而更早之前，2018 年深圳小学招生数则呈现大增长，招生数 20.63 万人，同比实现正增长 13.7%。

“来了都深圳人”，来了都是接盘客，必须拉人去，没有人口的流入会是灾难。不敢想像这样的数据连续下降几年会带来什么心理影响，事实上据我观察返乡的人群在增加，转移的产业也在增加，现在去一线打工的年轻人也在减少，因为本地就业的机会也很多。

一无所有的可以去，家里有矿的可以去，唯独衣食无忧的普通老百姓不要去，人生很短。

忘了就好

有必要去了解现在的年轻人怎么想的了，我们这些老东西怎么想一点都不重要。

玲珑王儿

我给你说下我儿昨晚上的作业，你就知道了，昨晚上四幅美术作品，学前班大班，三个大人忙活来 3 个多小时，帮着做完了。别问我为啥不让孩子自己做，文化课和体育还要做呢，养个孩子他娘的真是自己给自己安排工作。

孔曼子

科技和交通的影响也要考虑，微软脸书等一大票高科技企业已经允许员工永久在家办公了，如果这一趋势继续，甚至等以后 VR 成熟了大部分人十天半月才去一次办公室成为常态，那么一二线城市周边环境好高铁方便的地区可能才是真正的价值洼地啊。

leosee2000

说完配置三四线城市的，请不要忘记未来的接盘侠在哪，大多数三四线的居民都喜欢买新房，二手的流动性非常差！

zhenguo2009

年轻人在一线城市挣的都是假钱，工资拿到手还了贷款，日常消费之后所剩无几。只是维持了一个活着的状态，完全没有生活质量，更不要说培养自己的关系网，掌握一定的社会资源。

nicemeat

自从疫情以来，我公司实行全体在家办公已经快一年三个月。在家办公确实方便，但很多人，包括我自己，都期待着快点回公司。如果不能回去，我就考虑另外租个房子单独上班。

工作与生活混在一起，真是不咋地。让人感觉非常不舒服。而且，以前是觉得陪家人时间太少，现在整天都只能见到家人，感觉也并不好。

work 和 life 是需要 balance 的。我们也还是需要与家人之外的人在一起聊天吹牛交流的机会。

所以我觉得虚拟办公不会取代实体办公。人类还是会聚集。人类的社会性实在太强了。

江湖百晓生

一切的经济现象都不过是货币流的表现。货币流的方向是自上而下的。房地产承担了货币流中最重要的角色。等货币流的传导链发生变化，一二线的房价才会真正发生变化（财政和国家经济战略变化）。没有永恒不变的，看透货币流才是真谛。

ylshxajh

房价和收入水平挂钩，收入高的地方房价也高。

二手正规产权商品房，70 多平方米，整套只能卖 4 万多元的地方，收入水平如何可想而知。

我虽然在北京，但觉得北京不适合年轻人。房价和收入水平平衡的地方最好，我觉得重庆不错。

疾风 1

越靠前的城市出生率越低，再加上房价已经这么高，三四五线城市的不愿意跑来一二线内卷了，所以我觉得楼主分析的不对。

YYFMYY

城市抱团股我觉得也有个极限，剪刀差过大以后一定会迎来修正。三四线很多现在城市发展得很不错，配套和一线的差距逐步缩小，气候环境可能还更好，加上打造城际一小时生活圈和同城化进程加快，可能除了教育，其他方面几乎没差别。

来源：集思录