水果摊主的 300 万房产，泡汤了吗？

1.

大家好，我是知鱼律师。

上海老人将 300 万房产送给水果摊主的案子，有了新进展：

法院认定，老人无民事行为能力。

说下事情经过：

2019 年，老人与照顾他的没有血缘关系的水果摊主，去公证处做了两个公证。

遗赠扶养协议公证，和意定监护公证。

协议约定，摊主负责给老人养老送终，将来老人去世，名下 300 万房产归摊主所有。

按照法律规定，遗赠扶养协议效力高于遗嘱和法定继承，只要意思表示真实，它就会在老人去世后生效。

那意定监护，又是啥意思呢？

就是老人提前指定这个摊主，在他丧失民事行为能力后担任其监护人，管理他的财产。

这是个新鲜事物，民法典有明确规定，只要意思表示真实，也是合法有效的。

去年媒体报道了这个新闻，极度渲染 “陌生的亲情”，让无数人感慨泪目。

但后来这个事儿，演变成了一场道德指控。

老人的家属承认没有亲自照顾老人，但也没有水果摊主说的那么不堪，也就是说，水果摊主给家属也泼了不少脏水。

家属不服，决定硬杠到底，于是起诉到法院。

那法院这个判决，会产生啥后果呢？

老人都没行为能力了，水果摊主这 300 万房产，泡汤了吗？

其实不是的，现在下结论还为时尚早。

因为判决只是认定老人现在无民事行为能力，不代表做公证时没有民事行为能力。

遗产争夺大战，才刚刚拉开序幕。

2.

目前看，老人的家属算是勉强扳回一局。

但是，还不足以推翻意定监护的法律效力。

而且这个判决，对水果摊主一方来说，好处也是显而易见的。

因为老人无民事行为能力，意味着意定监护开始生效了，他现在是老人的合法监护人。

家属要想推翻公证，就要证明当初公证时，老人没有民事行为能力，或者意思表示不真实。

通常有两种操作方式：

一种是向公证处提出复查。

确定公证书的内容是否违法，是否与事实不符。如果内容有问题，公证处就要撤销公证，公证内容自始无效。

但是这条路，可能不太好走。

一般公证都有录音录像，而且就算公证处有问题，他也不可能自证其罪，公信力是它的生存之本呀。

另一种是向法院起诉，要求撤销公证。

这个可能性比较大，起诉确定意定监护是否成立，到时候公证处就要出庭作证，最终由法院来判定。

所以最终结果如何，现在还不好说。

但是我看网上，骂家属和骂水果摊主的言论，不堪入目，就有点过了。

这种案子里，偏袒任何一方都不太恰当。

3.

遗赠扶养和意定监护，都算是新鲜事物。

他能帮助社会解决 “空巢老人” 的问题，因其灵活性和充分保障人的自由和尊严等优点，被越来越多人接受。

所以这种制度，在咱们老龄化社会，可能会成为一种趋势。

但是，老年人辨别能力比较低，被忽悠签署协议的可能性也存在。

普通老人，连保健品都抵挡不了，更何况这个案例中，老人还患过老年痴呆呢。

所以在司法实务中，法院其实是非常谨慎的。

以至于谨慎到，会作出一些莫名其妙的判决。

之前深圳有个千万房产遗赠保姆案，判决结果就让人很无语。

老人跟他配偶分居了 30 多年，感情名存实亡。后来他把所有财产，都赠予同居的保姆。

一审判决认为，老人赠予的夫妻共同财产部分，是无效的，但是他个人部分的赠予有效。

但二审裁判思路格外清奇，认为老人跟保姆是同居关系，即便是处分个人财产，但婚外同居违反公序良俗，赠予应属无效。

这个判决结果，显然难以服众。

我认为，处分个人财产，只要意思表示真实，不违反强制性法律规定，就应当有效。受遗赠人的身份，在法律层面不是必须审查的要件。

私人财产权具有排他性，所有权人可以自由处分，这是宪法和法律确认的一项基本原则。

关于公序良俗，还有个借名买房的经典案例，我认为也是判决有问题，下次跟大家讲讲。

来源：张妈有财