想想真气人，就是比不过买房躺赢的

想我证券投资 15 年了，自认也有一定的盈利模式了，股票，债券，可转债，基金，打新这种盈利也不算韭菜了。碰上大牛市，15 年收益超 1 倍还能逃顶出来，后面打打新股，拿点高分红门票股，偶尔买买躺尸小盘绩优股等个 1 年半载也能每年收益个 10-20%。10 年前 50 万起步的，这些年应该也赚了百万以上了。结果隔壁同事，10 年前买房，就 50 多万，加满杠杆 70% 贷款买房，中间置换一次，还增购过一套，现在和我说 2 套市值 2000 万了，贷款也就 400 万，净值 1600 万。这不是躺赢是什么。

浩瀚红鹰

这不怪你，这是赛道的问题。

seancai110

所以不要说年轻人躺平了，连做投资都要躺平了。
现在有多少人干一年，工资能抵得上房子的涨幅？

陆神

楼主这么多年投资白投了。你还是没明白你输在哪里。其实，你输就输在了杠杆上。你也不算算，你那个同事投入多少，承担多少风险，而你投入多少，承担多少风险？看你列的品种，有一个高风险高杠杆的吗？证券投资要跑赢房产很容易啊。

19 年 2 月 25 日，一天就翻 198 倍。前两天五月二十五日，一天就翻六十八倍。在这两个日期之间，有无数天的单日行情，可以分分秒秒秒杀房产收益。再不行，去做外盘黄金外汇吧。百倍杠杆很爽的。我的第一桶金就是那里赚到的，一年赚了一百多万美金。

实话实说，你的那些投资，真的就是养老。

jiangdaya

人是不能选择的，要是能选择，我投胎帝王家，即便作弊，真投胎了，却投胎到崇祯夫人那里去了，也。。。你这点鸡毛蒜皮的能力，就想成为人上人？虚妄！不过话说回来，生活在当代，能炒股票，窃以为已经是十分幸福的事情。

最近流行躺平还是平躺，话说，你去灾难深重的 1937 年，你躺平一个给我看看。人，要知足，可以减轻烦恼。

lixinfeng02

不能这么想。如果你全仓买了茅台，也不比他差。都是后视镜。现在让你买房上杠杆你愿意吗？你知道房价还会不会疯长十年吗？

站在趋势的风口

投资是看学习能力、天赋和努力很重要，其实适不适合这行前几年就能看出来，如果前几年一直亏损，又没有质变的提升，说明不适合这行，还是适合躺平买房。

你主要没有选择好赛道，选择股票赛道，你没有机构团队的研究优势，没有庄的资金量优势，没有牛散的天赋优势，没有领导的内幕优势，没有国家队的定向输血优势，你就是弱势群体，拿什么跑赢这些人。

1. 但是，股票上限远高于躺平买房，那些连续几年保持 50-100% 增长，回撤少的，都成了牛散，从几万做到几十亿净资产，就问普通人炒房的谁能超过，当然这是极少数人能做到徐翔这种水平。

2. 普通人天赋努力有限，认清现实和自身不足！资金量不大，利用规则套利和趋势投资，选择机庄家、大资金进不来的赛道，比如过去十年：A 股打新 -- 分级套利 -- 开火车 loft、转债套利 -- 网下打新 -- 港股打新，每一年都有这种资产翻倍机会。同时，做到维持” 高负债、高现金，高资产 “，择机而出，是可以实现高增长、低回撤的，完全可以在十年内实现千万现金 + 千万房产。但是需要你有很宽的视野，对制度和套利机会有敏锐性，又能折腾。

比如 2021 上海积分摇号，新房倒挂，利用规则，社保巨子就能利用积分优势，1000w 买最热门新盘，中签率 80%，买到就赚 600-700w，相当于对折价定增持股 + 改善住房，你成本比别人低一半，这就是安全垫，是一种制度套利。之后再抵押贷款，相当于低成本套白狼，又能维持高负债、高现金，高资产的投资策略。

sanbeishui

我们的 JSLer 的技能贬值快啊，随便一个政策，或者新产品出来就要研究。这个技能天赋点点的也不知道对不对。隔壁同事买房的，也点了各种天赋点，各种研究城市规划，地段发展空间，限购漏洞，贷款方法这些的。然后他还要继续买房，每过几年都要通过置换或者抵押把杠杆率提上去买房。

daxian100

实质是在确定性上加杠杆，然后就是屁股坐得住。炒股票也是一样，你看看账户里有没有翻几倍的？

szsj

这些年谁都没跑过房价，但是又是个人都吐槽房价。就想问你，当初房产中介的电话你为什么不接？

加菲猫 01

分红打新出来的钱拿出来 happy 就是。你同事房产带来不了多少现金流 。还有每月沉重的债务。人生在世 最重要是开心。

comepu

用一句名言，个人的奋斗要考虑历史的进程。之前没买房的，都是错过了这次历史的进程。说什么未来怎么怎么样，多不合理什么的，不过是对自己过去错误的选择找点安慰罢了。

低低手

眼光问题，社会是个大股市：股市、房产、黄金、外汇、期货、邮票、古玩、比特币、公司…… 都是投资标的。不知道哪个未来会涨，谁看对了，分析对了，或者碰巧选择对了，收益就会比较大。

南瓜叔叔

有钱难买早知道。

我现在告诉你，10 年以后房价还会涨 10 倍，你敢去加杠杆 all in 吗？

userit

我是 15 年买第一套，17 年买第二套，两套首付一共才七八十万，现在市值 1000 万，欠银行 100 多万，5 年 10 多倍收益。

股票的主要问题是不敢上杠杆，杠杆高了一个大幅回调就老本都亏完。

coding

其实楼主投资收益很不错了，很多人打了多年的工，到头来也是两手空空。但还是比不过买房的，觉得失落也正常。不过也是因为时代决定的，这些年中国的房地产已经脱离了 “住” 的本质，更多成为了一种投资，暴富的手段。目前的社会，房子甚至成为了阶层分化的标志，你没有房子，可能辛苦一辈子也比不过拆迁分到了几套房子的家庭。而将来你的孩子可能也是没有房子无法完成阶层上升。房子让很多城市劳动变得没有了意义，底层的人们被迫 “躺平”。

realbean

别急，房价已经透支了未来 30 年的上涨，以后大概率跑不赢银行存款，如果你的证券投资收益率能保持长期 20% 年化，现在本金 100 万 30 年后资产变成 2.3 亿多，还气什么房产呢。

bismackzhang

买房的也有悲剧的。我认识的人，月入 3 千，各种融资、啃老，北京远郊、天津郊区买了四套，流动性不好没法减持，也租不上价。消费上去下不来，欠几屁股债，天天逼老人卖老家房，自己不上班让老人退休了还扫大街挣两千块。

知耻而后勇。你这收益率，比 300ETF 强点不多，还自我感觉良好，来碰瓷搞房子的成功人士，差点什么。

rendaiwei

第一套 3 成 第二套 5 成 贷款 400 万。所以他的净值十年前其实有 350，十年后变成了 1600 加上杠杠年化百分之 18。

楼主是年化百分之十～二十。

所以关键不是别人年化收益很高。关键是十年前他的净值就是你的 7 倍。

Gutichen

18 年买第一套，1w 吧，19 年 1.2w 卖了。
13 年，买了第二套，2w 吧，现在还住着，估计还卖不到原价
19 年，买了一套，2w，现在 2.7w 的样子，有价无市

tellingle

作为房产投资的受益者，还是要对买房观念泼下冷水，当一个事物成为全民信仰，且背后有土地财政的支持，相比股市等投资，买房绝对是躺赢。我买房早，后来收入增加了，却没有继续买，结果后来者居上，他们的资产竟然超过了我，我心中曾有一万个后悔：“为什么不加杠杆”。后来我想通了，买房成功的人很得意，不光现在，未来十年依然很得意，炒股一时半会儿是追不上了。可是买房躺赢的人到底学到了什么，“选择大于努力”？这是媒体的话，是后视镜，是马后炮，成熟的投资人不应该相信这种鬼话。买房之所以成功，应该庆幸生在了中国，赶上了这个时代，你要是生在日本呢，生在五十年前呢。买房投资的共识是在近十年达成的，二十年前，举全家之力出国的人最得意，现在如何了，想必大家心里都清楚。在国内买房成功的人还能光鲜几年，以后房产增值速度一定会减慢，还要面对一系列的收割，房地产不会一直领跑，这还不算问题，最大的问题是人们把成功的经历当作成功的经验，把它当作人生信条并打算用来教育别人和下一代，这才是灾难的开始，这种观念和思维方式会让他栽在另一个赛道，他的后代可能不会搞房产投资，却有可能卖房投资区块链，那画风，现在不敢想。二十年前盲目跟风出国的人，不就是参照前几十年的阅历和经历吗。炒股的你也不要气馁，你同事的房子不敢轻易变现，因为他不知道还能往哪里投，而你既可以炒股又可以买房，你掌握的投资渠道比他多。还有，能做到十年稳定盈利，就不要单兵作战了，或者考个证，有一个更大的杠杆，不用提醒，秒懂。投资一定要从大的格局来思考。

来源：集思录