普及一下房地产企业高达上万亿“负债”的常识。很多人不懂在瞎算！

丁丁 • 2021 年 9 月 15 日 21:22 • 世界观

@风云学会陈经：普及一下房地产企业高达上万亿“负债”的常识。很多人不懂在瞎算！

1. 比如万科，总负债1.52万亿，是不是很吓人？这得郑爽忙上千年。但是，万科净负债率才20%，一点问题没有。这是怎么回事？
2. 其实关键就是占大头的“无息负债”，有息负债才2687亿。无息负债就是说欠了钱，但是不用付利息。而这里的大头，其实是买房人的给万科的房款！比如买了500万的一个房子，已经搞了银行贷款钱给了万科了，万科账面上欠客户500万。
3. 但是这个500万，在万科交房后就平掉了，不需要付利息，也不需要还钱，交房就行了！中国大地产公司总是能交房的，所以这类占大头的“无息负债”，只是一个账面数字，并不是问题。真麻烦的是要付利息和还本金的债务。