认清局势，保持心态乐观才是当务之急

@汪有: 薇娅这事儿，非常适合做我此前一个房地产观点的注脚。
我之前微博对炒房客们喊过话：
各位炒房客们，请你们认清局势，不要再炒什么刚需盘了。就这个经济形势，刚需已经没油水了，全完了。
你们去炒有钱人的豪宅，赚他们的钱好不好。
还不影响普通人的生活。
我上条微博说：很多人诧异，一个顶流主播，为什么这么有钱。
答案也很简单：顶流主播一年销售额 500 亿。等于中国最顶级的商场年销售额的三到十倍。
一个商场，需要开发商重金投入。
融资、拿地、规划、招商、运营、做物业。
前期规划、做定位、做财务计划、过投决会。
做装饰、投广告、引品牌。品牌请一堆柜哥柜姐，培训、学习、实战、走上前台销售。
物业公司有一批人负责保安、打扫卫生、定期搞品牌活动，节假日弄点装饰。
运营成本也高，空调、照明、新风、处理垃圾，这全是钱。
最后一年下来，销售额一百亿。
现在不需要了，顶流一个人就把这些钱全赚了。
约等于也不需要这些工作岗位了，顶流一个人把你们工作全抢了。
在一个商场稳定运营的时间里，有许多人，靠着这份工作，攒首付，还房贷，住进刚需房。
顶流不需要这么多刚需房，直接进豪宅就行了。
头部效应越来越大，刚需还能有什么油水可榨？
你这时候再去炒刚需房，不说坏不坏了，总之肯定很蠢。
当然我并不是说就不应该有主播带货这个商业模式。
出现这个模式，显然也是经济发展的必然规律。
以前的销售模式，得经历那么多人那么多层服务，才能到你手里。
现在经过一个主播，砍掉中间成本、连租金都省了，直接到你手里，消费者省钱了。
好比手机行业，有所谓 “线下机”、“线上机” 之争。
就是，之前的手机定价，是线下主导线上。手机生产出来，加上线下一系列成本，最终定价。线上虽然没这些成本，但也基本要参考这个定价。
现在线上开始慢慢主导线下，不考虑那些成本，先在线上把价格定了，等你线下开店，基本上也还是按照线上的价格出货。
确实便宜了。
付出的代价也是：普通的岗位没那么多了，一个顶流把大家都替代了。
都说元宇宙，其实这已经是商业地产的元宇宙了。
等再进一步发展，顶流就控制了全部渠道，顶流发现，我都这么有议价能力了，我为什么不在线上卖货，还收线下的价格呢？
中间这部分，虽然不用给线下的商场、销售、物业，但可以给我呀。
所以带货方现在的收费也开始逼近商场。
我都这么有钱了，我去买房，我会觉得房子贵么？
一个刚需，看到房价从一万八涨到两万五，压力就非常大了，很多人这就是一辈子上不了车的节奏，或者就是通勤加一小时的节奏了。
但在顶流看来，房价从二十万涨到四十万，问题不大。
甚至可以说毫无区别。
普通人都觉得炒房肯定特别挣钱，好比去年买上海，很多盘都涨了一半甚至接近翻倍了。
但我之前也说过：
在我认识的大佬里，他们非常鄙视房地产，觉得这玩意又不好变现，又重资产，还有政策打压，我有病我才炒这个。
很好理解，他们的钱来得可比房价快太多了。
刚需盘的走势是以普通人的收入走势决定的。
豪宅的走势是这些大佬收入走势决定的。
这能一样？
吊诡之处就在于：越是这些看不起房子收益的头部玩家，他们的房子收益，往往是远远跑赢我们所有人的。
越是担惊受怕纠结买贵了买贱了，纠结于房产价值的刚需，买了也挣不了多少的。
因为大佬们买的小区客户群体，也是这种身家积累速度远超普通房价走势的客户群。
他们对价格一点都不敏感。
前几天我群里不是有人问我买不买公寓么？
他就说：其实也不贵，我就买一个，十五万一套，还不行吗？
那我也不太建议。
很多人买房有个误区：上海房子都八万了，总是泡沫很大，不可能到十六万吧。
但我老家才两万，到四万很现实吧。
其实很可能恰恰相反。
当年美国资本还不够集中的时候，每个州都有自己的轮胎公司。
现在就那么一两家了。
原本每个州消费者花在轮胎上的钱，可以继续在这个州流通。
现在都归了那一两家了。
这各行各业的一两家公司，又都在那三五个大城市。
大城市在吸全国乃至全球的资源。
原本你在本地商场消费，确实比网上贵，但这些钱也基本留在当地，为当地创造岗位了。
现在钱都被那一两家赚了，税也都留在那三五个大城市。
钱也都在。
你在辽宁网购，实则撑了上海豪宅房价。
这个规律放到普通刚需身上也同样成立：
越便宜的房子，越没有购买的价值。恰恰这也正是我们大多数人买的房子。
越贵的房子，越能抗风险，恰恰这是我们大部分人买不起的房子。
刚需真的很不容易。
其实我写这么一大篇有啥用？可以说是没有任何用。
反正我们啥也做不了。
认清局势，保持心态乐观才是当务之急。