房地产里面坑很多的，尤其是营销用女性买房的，基本都要小心

@sven_shi：房地产里面坑很多的。尤其是你只要看到营销用女性买房的，基本都要小心。而且我们国家的媒体是没什么节操的，广告和新闻就是不分开，把广告当新闻发。# 同宿舍 6 女生合买一套杭州中式合院 #，这个东西其实是一种旅游地产项目。

这种旅游地产项目一般在风景区边上，然后房屋产权有些也是 70 年的商品房。但是这些房子买了不是给你自己住的。一般像杭州千岛湖这边，是每年你可以选择自住一个月，然后 “托管” 给专业的民宿团队来运营 20 年。他们对外出租，你来拿租金。

你要是经常看房子，也会看到类似东南亚的旅游地产项目，本质都是一样的。这类项目的风险你粗看是看不懂的。

假如你作为一个买房者去看这种房子，会觉得资产是自己的，还有专业的团队帮自己运营旅游地产，每个月能拿租金。感觉是省心省力。20 年之后，房价要是涨了，自己还能赚一笔。

但是站在运营者的角度，其实这是一种风险转移的办法。李亚鹏就踩过这个坑。他跑去做过一个雪山小镇。这个小镇的房子卖不掉，买了的人也就是为了投资不会自己来住。时间长了，就荒废了。

所以运营者有另外一个做法，就是它把这些房子还是当商品房来卖，它知道你买了房子不是为了自己住的，就给你签订一份 20 年的租约，让你感觉到安心，每年可以收租金。它把房子集中起来当民宿运营，就把原先重资产的酒店项目，变成了轻资产的二房东项目。

房子产权是你的，大头你出，经营权在它手里。

万一它运营不下去了呢？

作为一家公司，它自然就选择破产啊。它破产了，你租金朝谁去要？那么偏的一个小镇，周边配套谁来做，房子你又能卖给谁？

所以有点经验的购房者一般不会去碰这些旅游地产的房子的。人家割韭菜都是选年轻女性，讲讲闺蜜养老的小故事。

@沉没的大陆: 售后回租嘛，身边有人就踩过这种坑。一个酒店，客房单独卖给个人，说好固定收益 20 年，5 年不到就做不下去了。然后搞笑的事情来了，酒店破产了。大堂和餐厅是属于酒店老板的，其他部分属于 100 多个业主，光协调这些小业主都是费力不讨好的事情。

@还好快乐: 还有商场卖门面，说帮你招租的，当时听着就觉得不靠谱，不过还是有亲戚被坑了，到处维权

@土星第一共同体: 看到日租金 2000 + 就笑了，真要有这种日回报率千分之一，三年收回投资的项目，你觉得能轮到你去买吗？

@sven_shi: 这种项目的营销群体是很精准的。一般都是以外来本地预计就业的年轻女性为主要销售群体，销售的方法就是像新闻里一样讲女性故事。