移居长沙，能过上想要的生活吗？

文 | 《财经》记者 李莹 实习生 王莘莘

编辑 | 余乐

“全国一半的人都在长沙。” 最近，越来越多在长沙旅游的人发出这样的感慨。凌晨的黄兴路、五一广场一带，灯火通明，人声鼎沸，排奶茶的队伍依然很长。

在多个平台的数据统计中，长沙都位列最受欢迎的旅游目的地之一。不仅如此，长沙还成了网友心中宜居城市的首选。“这是一个让我产生定居想法的城市。” 从山东来长沙旅游的宋波说到。

6 月 29 日，中国社会科学院社会学研究所青少年与教育社会学研究室课题组、小红书、DT 财经联合发布的《蹲个城市 —— 年轻人选择城市新需求洞察报告》中，长沙名列 “2022 热门宜居城市 TOP20” 之首。

图源 / DT 财经

数据表明，近年来长沙年均人口净流入都在 10 多万左右。有人从外地慕名而来，有人在旅游时爱上了这里，也有人经过千挑万选，最终才把家安在了长沙。

长沙能吸引如此多的外来人口，必然有其优势。上述报告中列出的评选理由来看，生活性价比、居住便利度、工作机会是年轻人最重视的三点城市特质。不过从我们对新长沙人的观察和采访来看，长沙的生活性价比与居住便利度都很有吸引力，但工作机会方面却存在短板。

房子均价 1 万的省会城市

“我是因为房价来长沙的。” 小董直言不讳。

婚前买套房，这是小董一个非常坚定的想法。毕业时父亲希望名牌大学毕业的她能去北上广深这样的一线城市，但小董知道，自己在这种城市是买不起房的。自上大学开始，她就琢磨着给自己找个定居城市，脱离老家江西萍乡的原生环境。

只要有时间和机会，小董就会去适当的城市 “考察” 一番。她的考察方式不是简单的旅游，而是在当地找实习机会，通过短暂的工作来感受城市。她有自己的选择标准：第一，尽量是省会城市；第二，房价低；第三，城市的开放度和包容度高。

重庆、昆明、苏州、南京、杭州……“我当时考察了十几个城市，最后筛选出来两个，要么成都，要么长沙。” 小董说到。后来因为成都工作不太好找，离家远，房价也不便宜，长沙就成了她的唯一选择。

2015 年，也就是毕业第二年，小董从萍乡考编到了长沙，成为一所中学的老师。当时长沙的新房均价大概在一万多元，二手房五六千元，是她自己努努力可以够到的水平。

两年后，小董靠存款和信用卡付了首付，买下自己在长沙的第一套房，99 平米的二手两居，9000 多元一平，在雨花区。结婚后，她跟先生又买了套大四居。加上两人婚前各自的房子，这个小家庭已经在长沙坐拥三套房产，一套自住，两套放租。三套房目前都还有房贷需要还，但不是很多，加起来一万元多点儿，其中很大一部分还能靠公积金和租金抵折。

在我们采访的 “新长沙人” 中，还有不少都是看中了这里的房价。杨雨是湖南衡阳人，在深圳漂了 6 年之后，她选择移居长沙。“房价相比于深圳便宜太多，能够定居下来。”

大概 10 年前，祖籍为湖南的大澎一家也举家从北京搬去长沙。那时，北京西四环的房价已经到了三五万一平，而长沙的房价均价是六七千。

省会、网红、新一线…… 长沙的哪一个标签都让它看起来会有一个不低的房价，但事实是，据安居客统计数据表明，2022 上半年长沙房价均价为 10499 元 /㎡，跟六七线的老家小城差不了多少。

根据城市排名权威机构 GYbrand 发布的《2022 年中国百强城市排行榜》，杭州、成都、苏州、南京、重庆等 15 个城市为新一线城市，长沙也名列其中。而安居客最新房价数据显示，15 个新一线城市中，长沙的房价均价最低，8 月房价为 10513 元 /㎡。

大家把长沙的低房价归因于严厉的调控政策，包括从土地供应、限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控。对比武汉、成都等其他同级别城市，长沙的确有着严格的限购政策，需要落户满一年加一年社保，要么连续缴纳 24 个月的个税或社保，且只能在限购区域内买一套。

为了吸引各类人才落户、购房，长沙还出台了一系列相关的落户和购房政策。根据最新的《长沙市争创国家吸引集聚人才平台若干政策（试行）》，长沙市共有 45 条具体措施来招揽人才。比如，经认定 45 周岁（含）以下、具有专科及以上学历（博士、硕士不限年龄）或中级及以上专业技术资格的人才，可凭毕业证或专业技术资格证书直接落户。此外符合条件的人才还会有生活补贴、安家补贴等各项补贴优惠。

今年 6 月份，长沙市委人才办与市住建局联合印发了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》，对各类人才购房予以补贴。新政策涵盖了高精尖人才、青年才俊（博士、硕士毕业生）、新引进或新获得的高级技师、制造业企业新引进或新获得正高级工程师职称的专业技术人员。此外，针对在长落户并在长工作的博士，购买家庭首套商品住房可以不受社会保险缴存时间的限制。

对于不在人才引进范围内的大多数人来说，限购条件或许严苛，但只要有安稳的工作总归能达到要求，更大的问题往往是买不买得起。长沙的房价让很多想在省会城市安家、在大城市立足的人看得到希望，是踮踮脚、努努力能达到的水平。

与武汉、重庆、成都等同等级城市相比，长沙不仅房价低，其房价与收入的比例也更具吸引力。根据诸葛找房数据研究中心的统计，长沙的房价收入比为 8.1，在 2021 年上半年城镇人均可支配收入 TOP20 的城市中为倒数第二低。这意味着，一个普通家庭在长沙大概 8.1 年可以买得起住宅，而武汉的这一数据为 14.3，重庆为 13.6，成都为 13.3。就连 2022 年上半年 GDP 排在长沙后三位的省会城市济南、福州与合肥，房价收入比也都较长沙高出不少。

2021 上半年城镇居民人均可支配收入 TOP20 城市房价收入比情况

相比于在深圳定居的两个朋友，小董觉得自己现在的生活舒适度 “秒杀” 他们：一个是公务员，一个在大疆工作，工资都不低，好不容易才在深圳买了套七八十平的房子，将将容得下两代四口人，到现在孩子都不敢要。小董则完全不会有这方面的压力，房子够住，工资够花，下班就可以陪儿子玩。“我们有两套房可以出租，就算哪天谁没了工作，光靠收租也可以维持正常的生活运转。”

“宜居不就是住得开心舒适吗？房价太高的话，根本没办法开心舒适。” 小董说到。

能吃会玩的网红城市

年轻人选城市，吃喝玩乐的因素占了大半。

长沙 “好吃” 是出了名的，遍街的小吃店，各色的湘菜馆，走几步就能看到火出圈的网红餐饮，还时常可见被明星拍照打卡的各种美食。近几年，长沙诞生了茶颜悦色、文和友、墨茉点心局、笨萝卜等众多网红餐饮品牌，引来四方游人争相排队。

宋波从山东来到长沙旅游，被美食和夜生活折服，“恨自己只有一个胃，实在吃不过来了。” 长沙的夜生活也让宋波开了眼：凌晨两点大街上还是车水马龙，文和友、各种各样的酒吧可以说人满为患。“我们那边 10 点马路上几乎已经空荡荡了。”

五一商圈 “长沙美食城” 摄影 / 王莘莘

“笨萝卜” 浏阳菜馆黄兴广场店门口排队的人们 摄影 / 王莘莘

晚上 7 点的黄兴路步行街 摄影 / 王莘莘

刚来长沙时，小董迷上了玩密室逃脱。“就密逃圈子而言，长沙比大多数城市的都要好。” 不仅如此，剧本杀、狼人杀等休闲娱乐活动也特别多，非常容易组局。她告诉我们，长沙娱乐产业的氛围真的在亲身经历后才能感受到。

大澎是在北京长大的，一路生活和学习，都在北京。家住石景山，在通州上学，地铁一号线差不多要从头坐到尾。“北京太大了，大到一天只能干一件事。” 而在长沙，一天可以忙七八件事，“比北京小，跑起来方便。”

“在长沙会感觉到人间烟火，和强烈的生活感。” 大澎表示，在这样的环境下，人会变得平和许多。“没有那么焦虑了，即使焦虑也能自己调整过来。”

大澎在传媒行业从事商务方面的工作，常常需要招待客户，在长沙不愁招待不好客户，“一条龙服务，吃饭、喝酒、洗脚，都可以在一片地方搞定，这边的休闲娱乐项目太多了！” 因为洗脚店太多，长沙一度被称为 “脚都”，也足见其休闲娱乐的城市属性。

“一切都好，但就业环境让我想逃”

在很多人眼中，长沙除了夏天太热，其他一切都好：住得好、吃得好、玩得好。但这一切的根本，终究是要建立在一定的物质基础上。就业，极大程度地影响着一座城的吸引力。

现在沪漂的东北人彭嘉此前跟男友在长沙买了房，俩人计划着两三年后去长沙定居。但是，彭嘉心里有些不安，她担心长沙就业环境不好，五险一金能交全的公司不多，每周双休的公司少。

彭嘉的担心不无道理。

在长沙多家艺术培训机构担任过乐器老师的于真，从来没享受过正规、全套的劳动保障，要么机构不给买五险一金，要么没有社保。“我周围都是大小周或者单休的，很多也不买社保，有五险一金的都算福利很好的单位。” 于真告诉我们。

保障不到位也就罢了，工资也是少得可怜，工作了一年多的于真每月工资到手只有三四千块。于真有朋友在初创公司忙得热火朝天，常常大晚上都在开会，他跟于真讲自己受到了老板的重用。“结果一问工资，试用期三千，转正三千五。” 于真讲起这些的时候，自己都觉得很滑稽。

2015 年刚来长沙时，薪资也给了小董当头一击。“我没有想到长沙工资这么低，低到让我想辞职。” 小董说自己第一年记了账，到手差不多 5 万块。“比我想象中低多了，万幸的是学校包吃包住。” 一个省会城市的中学老师，一年只有 5 万块。

好在过了第一年的实习期之后，有了一些奖金和其他的收入，慢慢地年薪也能达到 10 万左右。这已经是能让小董踏实一点的薪资了。

根据长沙市人力资源和社会保障局最新发布的工资价位和人工成本信息报告，2020 年长沙市分行业门类企业从业人员工资价位低于 2667 元 / 月的占比 10%，低于 3263 元 / 月的占比 25%，低于 4569 元 / 月的占比 50%。

图源 /《长沙市 2021 年人力资源市场工资价位和人工成本信息报告》

一位在长沙做了两年校招的人力资源工作者现身说法：长沙的薪资和外地相比大多没有竞争力，只有少数几家企业还行；僧多粥少，提供给毕业生的就职机会少之又少。在长沙招聘应届生的企业，基本就是少数的国企和相对大的企业，而这些企业要求并不低。因此，如果毕业生的学历、校园经历并不出彩，就很难在长沙找到一个不错的工作。

相较于其他新一线城市，长沙的中高端人才岗位薪资也缺乏竞争力。根据猎聘发布的《2022 未来人才就业趋势报告》，长沙中高端人才薪资排名在一线及新一线城市较为靠后，且五年中上涨差额不足万元。

在锐仕方达发布的 2021 年《城市薪酬差异系数报告》中，以北京为基准比较了同一岗位在不同城市的薪酬差距。（比如南京差异系数为 0.83，意味着在北京月薪为 10000 元的岗位在南京的薪资为 8300 元）其中，长沙薪酬差异系数为 0.74，在全国主要城市中处于中下水平，与其周边省会城市武汉、重庆等相比缺乏竞争力。

数据来源 / 锐仕方达 2021 年《城市薪酬差异系数报告》 制图 / 李莹

除了薪资不高，长沙提供的工作类型也不够丰富，很多年轻人所学的专业在长沙缺乏用武之地。

2022 年 8 月发布的《2022 中国品牌 500 强》榜单，长沙 13 家企业上榜，涵盖工程机械、医疗医药、食品加工业、金融、零售贸易、种业、电商等行业，其中三一重工居首位。除了发达的文娱产业，工程机械也一直是长沙的支柱产业。

但对于大多数来到长沙找工作的人来说，可供选择的工作岗位并不多。在招聘网站上进行搜索，可以看到发布于长沙的岗位，大多是销售、运营、文员此类，薪资范围在 3000 元到 7000 元之间。

小溪回长沙前，在杭州做着编辑的工作，回到长沙相同的岗位工资直接腰斩。她直言 “我们这种文字类的工作，在长沙很难找工作，双休、交齐五险一金的公司都很少。” 在和朋友的交流中，小溪也感受到，从别的城市再回长沙，在有一些工作阅历之后，很难在长沙找到比较满意的工作。

徐波从上海来到长沙发展时，也有同样的感受。“如果是想做设计，就不会回长沙了。” 徐波直言，好的广告公司或者是设计类的公司在长沙很难接触到，更别提就业了。本就是湖南人的徐波告诉我们，曾经的大学同学，做设计的大多数还是去往了北上广等城市。他在长沙所认识的朋友们，也大多是湖南省内人，或者是在长沙上大学留下的。

长沙传媒业一直发展较好，但观其就业生态，也常常难以令人满意。回长沙的这些年，大澎的基本薪资一直在 4000 元到 6000 元之间，变化不大。好在，加上一些陆陆续续涨起来的提成、绩效等，他的收入可以覆盖家庭的开支。

长沙本地的高校资源十分充沛，河西大学城坐落着 “岳麓 F3”，即湖南大学、中南大学、湖南师范大学。除了这三所 985、211 高校之外，国防科技大学也位于长沙市的开福区，而全市本科、专科院校加起来共有五十余所。但从毕业生居留数据来看，长沙对于高校人才的吸引力却不在前列。数位上述高校的毕业生向我们表示，长沙的就业环境难以令他们满意。“机会太少，薪资太低。”

2021 年 36 个重点城市居留情况 数据来源于 “智慧足迹” 信令数据

找工作不如做自由职业者？

大澎在长沙生活和工作十余年，在这座城市东奔西走，工作过程中也得以接触到各行各业的人，对长沙有了不少自己的观察和了解。他告诉我们，长沙的就业环境确实不太好，但长沙的自由职业环境还不错。“很多人通过自己掌握的各种技能，一步步创业，做点小生意，收入可能会好一些。” 混一个兴趣圈子，这个现象是很突出的。

在 “笨萝卜” 浏阳菜馆向东步行不到 500 米的苏家巷，一群年轻人聚集于此，开起了更为年轻化、小众化、潮流化的店，小溪的 “有点意思 hehestore” 文创店便在其中。小溪观察到，2019、2020 年这两年，长沙突然 “网红化”，越来越多的游客涌入。她和朋友也是看到了这股长沙热，便乘着长沙发展的东风，一起做起了长沙文创。

苏家巷属于白果园历史文化街区，而这个街区可以说是近现代长沙历史风貌保存最为完整的区域，程潜公馆、湘江评论印刷旧址都位于此，2021 年开始被评为长沙市 3A 级旅游景区。

苏家巷的店主们都提到了一个词 —— 社区支持。在开店、建设的过程中，社区工作人员给了他们很多的建议和支持。2021 年 2 月，徐波是第一批入驻苏家巷的商家，在这里开了一家咖啡店，今年又在此开了一家杂货铺。“当时也并不知道社区有将这边规划成景点的计划，只是感觉这边环境不错。”

“唐姑娘不姓唐” 甜品店也是开在苏家巷，其主理人龙胜表示，他们店的很大一部分流量都是五一广场、步行街的人流，最初选定在苏家巷开店，也是看到了游人们可能行进的动线。近期工作日单店客流量能达到三百至五百的水平，周末还能较平日多百分之三十。

龙胜告诉我们，他认为餐饮文化是长沙文化中极其重要的组成部分。“长沙人喜欢体验新的东西，接受度也很高。只要你有自己的特色，长沙人是很愿意消费的。” 从创业者的角度来说，龙胜认为长沙的消费类创业环境是十分友好的。

去年 11 月张艺兴发微博在此打卡，也为这条街带来了不少流量。“唐姑娘” 的第三家店也正在开设中，“算是乘上了这股东风”，未来龙胜也希望能以这个片区为孵化空间，继续在此发展。

张艺兴微博照片中的墙 摄影 / 王莘莘

小董刚做出来长沙当老师的决定的时候，很多人是不认同的。“那时候大家都向往外企，或者去北上广深挣高薪。” 小董却说，自己来长沙是想有钱又有闲，“我有规划好以后的生活状态。” 搬来长沙之后，小董觉得自己也算是过上了理想的生活。“除了平时工作会忙一点，其他都是按照我之前的设想在进行。”

这么多年，摆在大澎面前的有很多机会，可以出去闯闯的机会。但是在长沙成家，有了孩子之后，所有的牵绊都在这了。所以，长沙成了家，成了一个离不开的城市。眼下的生活一切都好，只是这夏热冬冷的气候让大澎有些头疼：“我现在最心疼的就是我背后的 3P 空调，还不到 10 天，300 块电费就没了。”

（应受访者要求，文中除龙胜外，其他均为化名）

来源：半熟财经