这届业主为房价不跌也太拼了

说到保房价，杭州业主可是教科书级别的存在

他们自筹改造外立面、扬言要为小区修地铁、鸡娃成学区房，业主群内调控房价，让全国业主 “顶礼膜拜”

可是，当我这一年研读完各城市业主为了保房价的各种事迹，更是大为震撼

不止是杭州，现在这届业主对房地产的认知，可以说已经让很多从业者汗颜

虽然业主们什么房地产周期、金融政策不会天天研究、脱口而出

但是说到从把房子买回来，到如何通过各种方法，能够保证房价不跌，业主们现在已经非常专业了

01

最常见的就是，各种集资改造外立面

业主改造小区外立面之风，要说就是从杭州开始刮起来的

还记得几年前杭州某小区自发众筹 2000 万升级外立面也上过热搜，杭州业主可以说是自筹改造外立面的鼻祖了

自那以后，我看到的是，各地业主对杭州业主的纷纷效仿

因为这确实也是有效果，而且是立竿见影，效仿得最快的要数南京业主了，不过人家杭州业主好歹是房子交付后升级的外立面

南京业主直接打钱给开发商，在开发商建房过程中，每户业主自筹 2 万块，自费帮助开发商把房子建得更加高级一点

这个小区叫做金基嘉玥

小区业主在和开发商多轮沟通后，自费升级了干挂铝板外立面

基本绝大部分业主都掏钱了，每户大概出 1.6 万元至 2 万元不等，小区共有 616 户，所以升级外立面的总体费用约 985.6 万～1232 万

又是一个自掏腰包千万，升级外立面的案例

开发商做了局部示范，并由业主提出建议，金基嘉玥业主还说，更改外立面已经在相关部门报批，小区预计将于明年 3 月份交付

除此之外，南京另外一个楼盘，颐和铂湾，也和开发商协议，从真石漆改为铝板

不仅是南京业主对小区的颜值焦虑严重，来自深圳的业主也请求一战

你说，现在的业主为什么这么执着于改造外立面呢

其实这也是一种民智提升的体现

以前，开发商说，我们外立面材料使用真石漆，整体呈现出更为高端的品质感

业主也就信了，因为很多人都不知道，真石漆并没有那么高级

当现在的客户看过了好产品，终于知道，如今，铝板材质才是站在外立面鄙视链的最顶端

这就有了全国各地业主各种改造外立面的案例，主要就是将外立面升级为目前业内最高级的材料：干挂铝板

因为只有这样

以后在与周边的二手房存量竞争中，才能站到天花板的顶端

尤其是那种隔壁家小区已经是干挂铝板了，自己能不着急吗

想要房价涨，就要对小区的外立面狠一点

做得更极致的业主，不仅外立面改了，还会统一把窗户也升级了，阳台也一起封了

讲真的，当我听到 “旭格系统窗” 这个词的时候，我真的觉得这届业主的专业度有点太夸张了

他们不只在乎外立面用材，连时下豪宅最喜欢用的门窗都了如指掌

这事同样发生在南京

来自南京金茂府二期的业主众筹成功，全屋含阳台，全部升级为旭格系统窗

业主近期已经交完钱，约好第三方，预计很快将更换玻璃，二期将在 2023 年底正式交付，旭格作为有着 50 多年历史的德国品牌，在全国豪宅占有率很高

放在几年前，刚买到手的房子，业主就集体找开发商换门窗材质，这样的事情根本不敢想象

随着这几年业主对自家项目品质的追求，和对楼盘升值逻辑理解的深入，也就对小区交付的品质，越来越焦虑

当然，焦虑的可不止是外立面，还有内部的各种公共设施

02

于是，他们开始对小区的车库下手了…

立面之外，业主最在意的地方就是车库了，因为这里是小区的第二脸面

所以，无锡某盘的近 2000 户业主自筹 100 多万，将自家小区的地下车库进行了升级大改造

改造前车库是这样的，就是个平平无奇的水泥地下车库，上面涂了一层绿漆

在业主们的共同努力下，把车库直接升级为环氧地坪，主干道也做成了彩虹跑道，整个车库一下子变得高端了起来

改造停车库是业主们常见的操作，一个是为了自己的使用感更好，二是对后期房价也能有所保障或者提升

安徽也有业主自费改造了自己的停车库入户

由于开发商建成的负一负二层地下室和车库入户口等于是毛坯状态，于是安徽某小区 8 号楼的业主，决定自己筹集资金，改造楼栋地下停车库的入户大堂

每户业主交款 3000 元，筹资 30 多万，地下车库改造后的效果图是这样的

一看，比起原先的入户大堂就档次提升不少，也因为这栋楼实际上是小区楼王，业主买的都是 200 多平的大平层，于是对社区的品质要求也就更高

所以当然也会对房价有不小的影响，尤其是豪宅的品质，从车库这个地方，就能区分出品质高下来

当然，改完车库的小区房价倒不一定涨，但是业主心里一定更加有底气

03

不仅指导小区二手房挂牌价，甚至成交价

业主在群里知道小区二手指导价已经不是什么稀奇的事了

但我看到最震惊的是来自广州的业主，因为成交被做低还给中介公司发了《虚假交易撤销书》

广州黄埔科学城时代春树里的业主，将自己以及自己的小区推上了风口浪尖

事情的起因是业主在某平台上，发现自家小区一套房子的成交价，竟然才 2.8 万 / 平

然后进一步，因为这套 “低价” 房源，自家小区的成交均价，由原来的近 4 万 / 平，降到了 3.3 万 / 平，等于 100 平的房子账面资产损失近 70 万

于是，一张按满红色手印的《虚假交易撤销书》横空出世，在里面，他们义正言辞地申诉

还不忘给自己的小区来上一波宣传：

科学城时代春树里，三地铁上盖规划，科学城优秀学区房玉泉学校加持，三甲医疗及小时代商业广场建设中，公园家门口，是一个优秀的小区，宜居宜商…

这批业主真的是，丝毫不掩饰自己护盘心切的焦虑啊

04

对小区名字斤斤计较

有一类业主，他们买房的时候，刚开始就是冲着某家房企品牌去的，于是在小区楼盘名字的变化上，会非常的斤斤计较

大家都知道，楼盘名字有备案名和推广名之分

有一个叫做溪岸景园的小区

业主为了提升小区房价，自费修改了整个社区的门头

将原本的备案名，溪岸景园换成了当时的推广名融创 xx，据说门头上还会设计发光灯管，让大门更加光彩夺目

突出这里是用融创品牌打造的小区，毕竟当时融创在这个城市多少有些品牌溢价

同样的操作也发生在杭州滨江业主身上

当政府部门称 “铂金海岸” 是不规范地名，要整改成 “相江公寓境心苑”，遭到了滨江小区业主的强烈反对

很多业主表示，自己就是冲着滨江的品牌才买的房子，一旦没有了滨江两字，业主们不但内心不爽，也担心小区的二手房价会受影响

最后抗议无效小区还是要改名，但是业主们还在为了保住 “滨江” 二字而努力

因为他们清楚，在杭州的二手市场上，有 “滨江” 两个字的二手房，就是要卖的比周边贵一些，因为杭州人就是认滨江这个品牌

不过，以上说的都是挺正面的案例，现在也有些业主开始采取反向操作了

因为和开发商存在纠纷，业主分分钟就把小区名字撤下

杭州有一小区，楼盘原本叫做 xx 西城年华

很明显，这个小区就是由杭州一家房企开发的，但是如果现在你走在社区里，不会知道这到底是哪家开发商建的房子，因为小区交付之后，业委会便立马上演小区 “摘牌” 事件

从门头开始

摘牌是物业做出的决定，在开发商物业一撤出的时候，就想把门头上的房企品牌名字去掉

不仅仅是门头摘牌，就连小区里各类指示牌以及花坛等，都已经看不到房企品牌有关的文字和 Logo

（来源：钱报杭州）

地下停车库里，近千个地下车位标牌全都换掉了，上高德地图一搜索，楼盘名字果然也没有留下开发商的印记，抹得干干净净

不仅如此，业委会名字也要改，还特意去换了公章，仿佛在这个小区出现开发商品牌名字，就是非常可耻的一件事

且自从引进万科物业后，还要求万科物业把整个小区都排查了一遍，争取不放过任何一个死角，从此只有西城年华

两个正反面的案例告诉我们，有些房企品牌确实能够为小区带来溢价

业主买的其实就是一个品牌，但是当有些房企的名声在外已经不怎么好的时候，被 “抛弃” 也是分分钟不留情面

说到底，不论是摘牌还是挂牌，对楼盘名字斤斤计较，其实都是为了保住房价啊

05

为什么这届业主越来越懂保房价

保房价，听起来似乎有些激进，但实际上背后也体现了现在购房者的专业，已经到了令人佩服的程度

尤其是在杭州、南京这样的新一线城市，客户不止买过一套房，看过房价涨跌，知道什么是好房子之后，不再如当初一般，相信只要买房就能涨而对品质妥协

如今有太多的业主同样被市场教育过，比如物业很差的小区在二手市场就是不保值，所以才会出现想尽办法换掉老物业、改外立面这些以前看起来不可思议的事

那时候的购房者相信 “买就是一切”，而现在的他们越来越知道 “好才能长久”，相信这样的认知也会继续下沉至更多二三线城市

这对于行业来说总归也是一件好事，在如今这个地产时代，只有客户不断提升对 “什么是好房子 “的认知

未来，劣币驱逐良币的事，才会在市场上越来越少不是么

（PS：文中所有图片来源于网络）

来源：真叫卢俊 微信号：zhenjiaolujun0426