一般来说，烂户型都会有哪些坑

户型的好坏，决定着未来在房子住的舒不舒服

好户型已经说太多次了，都有统一的特点，南北通透、主卧套房、格局方正等等

但一个烂户型却可以千千万万种理由让你想要吐槽

如果户型没选好，从装修开始就会很麻烦，后期入住感觉更是不舒服

更重要的是户型太烂之后想要转手，也会面临难卖和被压价的窘境

今天就和大家分享一下，我最近在踩盘中看到的那些烂户型

01

你有没有住过没有阳台的房子

下面这一张户型图没有阳台

（图片来自贝壳）

不论在客厅还是卧室的区域，都找不到一片阳台空间

像这种没有阳台的房子，进去的第一感受就是光线很暗

特别是餐客厅的地方光线很弱，哪怕是白天家人一起吃饭还要开灯

因为没有阳台，小区里晒衣服都是挂在窗外

就像是上海的老小区那样，拉个杆子伸出窗外

晒衣服很不方便，而且有时风太大还有吹丢衣服的风险

一般我们住的房子都会有阳台，南向或者北向总会有一到两个阳台

我们也都习惯了家里有阳台的空间，不仅是为了更好地通风采光，平时生活习惯上也会在阳台晒晒衣服、养些花花草草

总之，阳台的存在占有非常重要的位置

如果房子里连一平米阳台都没有，那真正住进去之后，真的像是住在笼子里

02

有一种户型，是 “伪南北通”

这套房子有个特点是卧室全朝南，一开始可能会误以为是南北通透户型

但仔细看会发现，隐藏了一个细节就是客厅在北面，而且只开了很小的一扇窗

这种情况就是典型的南北不通透，也就是 “伪南北通”

因为它的北面是封起来的，小小的一扇窗无法满足房屋内的通风采光

所以，你会看到白天餐厅上方还亮着灯

虽然开灯可以补充光照，但室内的空气流通还是无法改善的

如果是在低楼层，将会更加昏暗和潮湿

所以这样的户型完全无法达到南北通透的感觉

03

房价贵还浪费大部分空间，户内有狭长的走廊

有的房子中，有一条长长的走廊，这种往往就会造成 “空间浪费”

下面这套房子只有约 57 平，但狭长的走廊就有将近 4 平米，相当于占了一个卫生间的空间

着实有点浪费面积

（图片来自贝壳）

而且由于过道太长，室内空间感也很差

如果从南面的卧室 B 去卫生间，要穿过客厅再走近 4 米长的过道才能到达

可以想象一下有多麻烦，以至于晚上起夜时都会选择再忍一忍

过道太长还有一个问题就是，这部分过道面积不好用

实拍图中也能看到，几乎只能放个鞋架以及一点杂物，往往没办法安置实用的家具，空间利用率极低

重点是，在房价达到 6 万 / 平左右的地段里

这样的户型设计等于浪费了 20 多万买个过道，想必买家会有些心疼吧

04

大部分烂户型都会有一个极小厨房

这恐怕是我见过最 mini 的厨房了

大致目测一下应该只有 4 平米，除了塞下一个极窄的单开冰箱，再也放不下其他东西

想添置个大的厨房电器都不太可能

这显然不太合理，厨房也是使用最为频繁的一个功能空间了，设计过于紧凑，使用过程中难免会不太方便

而且，这样小的厨房也只能做一个人的战场，里面如果多一个人转个身都会很困难吧

05

电梯旁边的房子，户型格局真的很奇怪

我也是第一次见到这么奇怪的户型了，房子的位置就挨着电梯

（图片来自贝壳）

正是一个电梯，打乱了房子的整个户型设计

最明显的就是房子内部处处有拐角，走进去就像是一个迷宫，从一个格子绕到另一个格子里

空间分布错综复杂，怎么看怎么别扭

拐角过多也太浪费空间了，这样的户型空间利用起来有点难度

拐角处的角落什么像样的家具也放不了，而且这到处都是凸出来的拐角，一不小心还会磕着碰着

最重要的是动线处理的也很不合理。比如餐厅就处于非常尴尬的位置

（图片来自贝壳）

一般正常的户型，厨房应该是位于电梯的那个位置，和客厅连成一体

但在这个房子里，只能分割成三个空间

也就是说每次吃顿饭，要从家里的最北边做好饭，拐个弯端到餐厅，想要看电视还得再拐个弯，到最南边的客厅吃饭

像这样在电梯旁的户型，动线完全被打乱，相信住进去日常活动都很不舒服

06

明明面积小，还要规划多个房间

90 平做两房，做三房都没问题

但是，为什么只有 60 几平的小户型还要做三房

（图片来自贝壳）

这是一套 66 平 3 室 0 厅的房子，就像你看见的那样，整个房子里的三间卧室几乎覆盖了一半以上的空间

60 几平的小户型原本面积就很小，做成两房就已经很紧凑了

这里还牺牲掉餐厅、客厅的空间去多做一间卧室

除了吃饭，一家人只能各自待在房间里，完全不适合拉近家人之间的互动交流

如果请客人来家里，恐怕也只好说句：进卧室坐坐吧

07

朝北的户型，让你大部分时间活在阴冷环境里

不说的话，你能猜到这个房子是朝北的吗

当时进去的时候感觉客厅光线还不错，但里面总感觉比室外冷很多

查看了下房源才知道它是朝北的

很少会见到朝北的房子，印象中北面的房子都是又湿又冷，缺少阳光，阴天连袜子都晒不干

但看房的时候往往判断不出来房子是朝南还是朝北，一旦忽视了这个朝向问题，真正住进去大部分时间家里都是阴冷环境

毕竟没有阳光的房子总是少点温馨，户型的朝向是无法改变的

最好，避免选择朝北的房子

08

主卧和次卧一样大，夫妻睡哪一间都有点挤

有一种小户型设计中，两个卧室差不多大

一间卧室差不多在 14 平左右

如果是夫妻住，不论是哪一间都显得会有点小

在这户人家中，带阳台的作为主卧室了

不过，夫妻却牺牲了自己的居住空间，把带阳台的卧室留给了孩子

但加上阳台，空间也是不够用的

所以能看到阳台再次利用，做成了榻榻米和书桌

这样的面积分配，类似于传统的 “飞机” 户型，只是简单地做了两个差不多大小的卧室

（图片来自贝壳）

当时，户型设计还没有像现在这样精细化，没有夫妻两个人的主卧以及次卧儿童房的概念

所以，卧室面积分布不太合理

比较适合现在人居住的两房至少有一间在 20 平米以上，像小户型的两房和小三房设计

09

还有一些要特别注意的户型问题

比如电梯对着入户门，会显得很冲撞

还有的入户门就正对着客厅，这样一打开入户门，厅内场景就会一览无遗

一不小心，边抠脚丫子边嗑瓜子的场面就会被客人看到

毕竟，现在的人都要更加注重隐私

所以现在，我们常见的户型设计上，都会设计玄关，起到屏风的作用

最后有一个注意的是，厨卫的位置分布不能过近或相对

两大出入最频繁的功能空间，最讲究卫生问题

如果距离接近，可能就会互相打扰，而且味道也会很尴尬

最后，以上和大家说的这些奇奇怪怪的户型，真的太多了

相信大家看房过程中，多多少少也会遇见一些类似这样的烂户型

特别是对于二手房里的老小区，建造年限太久，原户型设计难免有些缺陷

当然，新建房源也会冒出来不合理的户型，这样的户型往往住起来感受很别扭，或者说不舒服

建议大家多实地出去看些房子

看得越多越有经验，越能发现户型中的不合理的设计

最终淘汰掉那些烂户型，选择适合自己的好户型

来源：真叫卢俊