当房产的投资属性缩水后，我们会不会过度放大了房产在自己生活中的价值？

@纯银 V：我现在主要的资产是现金投资，成都房产只占三百多万，就是很普通的小区，十几年房龄的房子。其中一套 130 平，打算明年回去装修一下（一个人）住进去。

我也想过，要不要加一些钱，换套好一些的房子。但如果不是未来几年还能存个两三百万的话，我不想换。我觉得保持退休金的安全现金储备更重要。

前些天看何夕的微博，提到一个统计数据就是，中国家庭资产大部分都在房产里。许多千万资产的家庭，平时的现金流也就是中产中下水准。

因为我是铁了心滚出一线城市，所以不明白的是，在北上深之外的城市，大几百万的房产的价值是什么？

我当然知道好房子好啦。

但代价是什么？

如果代价是一直一直工作不开心，工作压力大…… 那我为什么不选择住差一点的房子，让自己活得更开心一点？

再说，我在 2003 年离开成都，在外面漂了整整 20 年，住了 20 年的出租屋。自己的房子再怎么不好，装修出来，还是比那些出租屋好很多的。这就已经是生活体验飞跃了呀！为什么我要给自己很大的工作压力，去买一套（成都）大几百万的房子？

我不明白。

以前说，房产就是投资，买到就会增值。这个逻辑是通顺的。

咳咳，你看今天的房市……

所以，我选择降低对房产的质量需求（怎么都比我住了 20 年的出租屋好），也降低工作与经济压力，在房产和小区不那么好，但装修成自己喜欢风格的 130 平屋子里，舒舒服服地做一个游戏宅男。

这样的话，我的房子虽然比你的差，贬值比你的快，但有着更充裕的现金流，更自由的工作选择，让日常生活更加称心如意。

所以，我在想，当房产的投资属性缩水后，我们会不会过度放大了房产在自己生活中的价值？为一套好房子做出的牺牲，是否值得折现为更自由和快乐的人生？

@何夕：想住得舒服可以选择租、而不是买豪宅，现金的价值会越来越大。现在都喜欢往体制内跑、即使收入低，本质上就是对 “稳定现金流” 的追求。即使收入有限，但考虑到可以持续足够久，远期现金流折现的价值也很大。本质上是整个估值方式变了。