折旧

生活中，总是有些让人犯难的事。

自从房价跌了后，拿着多套房子的人，想卖吧，卖不出去。

一下就纠结：

“我要不要把房子装修一下，用来出租赚钱？”

很多人问这个事。

比如这个读者的提问就很经典：

“越越想问问，在 3 线城市买了毛坯房，已经亏 30% 了。不知道要不要卖掉，还是装修租出去好？”by 读者。

如果不深想，我们会说 ——

当然要出租啊，至少能挽回些现金。

但这个账，还挺难算的。

因为再装修，又是一笔金钱投入。

关键是：

装得漂漂亮亮温温馨馨的，出租没几年，装修钱才刚回本呢。

房子可能又老化得厉害了。

是不是又得重装？

包括我自己，挺容易忽略一个概念：

折旧

不小心的话，可能因小失大。

二

我是最早买电车的一批人，以前我会想电车不烧油，能省了不少钱呀。

但后来我受冲击了。

因为我想把车卖掉时，二手车商一脸为难，不乐意接收我的车。

车商说电车技术发展太快，我那辆已经有点 out 过时啦。

我原本开电车是为了省钱，没想到反而 “亏了” 更大笔本钱。

后来车商勉为其难，说：“愿意花 3 万块钱收。”

我的天，我 23 万买的车，也就开了五年… 残值只剩 10% 多了。

我现在打定的主意就是 ——

把这辆破车一直开一直开，开到报废。把它的剩余价值最大化。

三

折旧啊，你是魔鬼。

我们的钱，一不小心就从指尖流走。

装修是折旧的重灾区。

很多普通人，喜欢开民宿，或者网红餐饮店。一开始风风火火，做得有声有色。

但没多久，生意就快速不行了。

很多人不一定死在 “昂贵的租金” 上，而是死于 “折旧”。

因为消费者非常喜新厌旧。

你的装修很快就过时。

前段时间，我说喜欢住全季酒店。

读者就分享经验：一定一定要避开老酒店。

“只看装修年份就大概知道酒店新旧了，选 3 年以内的酒店，妥妥的，不会太坑”

你看，消费者的口味，如此 “挑剔”。

但站在投资民宿生意的角度：

你只能不断地烧钱维护，不断翻新才行。

否则很快就有更新的民宿抢占大家的兴趣了。

我看了一下锦江酒店的半年报，里面给出了一个酒店业装修支出的折旧年限：

3-10 年。

大概每 3-10 年，酒店就要重新装修一回。

但 ——

我很怀疑一家酒店的装修，能否撑到十年…

四

也有很正面的案例。

折旧能撑上非常非常多年。

有多夸张呢？甚至是超过 50 年。

比如：水电股。

某水电龙头，他给出的折旧年限是这样的 —— 可长达 40-60 年。

其中 “挡水建筑物” 就是大坝。

它给出的折旧年限是 40-60 年，而机器设备的折旧年限是 5-32 年。

其实大坝实际使用年限，肯定更长。

甚至可能超过 100 年。

到期后不用全拆了换新的，修一修，维护一下就行了。

梦想中的生意啊。

所以大伙才管水电股叫 “印钞机”。

等过了会计上的折旧年限，设备依然能用的话，公司账面将涌现出更多利润。

（这个事已经在发生了）

包括现在有个话题很火：

厂二代接手老爸的工厂。

我看了一些厂二代的分享。

很多厂二代抱怨，自家的生意已经过时了，机器设备要更新换代才行。要换设备，又是一笔大投入。

但也有一些厂二代，接老爸的生意很滋润。

滋润的厂二代有明显特征：

折旧烦恼不大。

要么，早 20 年在江浙沪囤了厂房土地；

要么，自家的机器设备不太需要淘汰更新，古老但技术成熟。用了很多年，依然可以继续使用。

…

ps.

回到开始。

如果有闲置的房子，要不要装修，出租赚租金？

合理的答案是：

想好折旧这件事。

控制好装修投入。花小钱办大事，做好软装；又或者适当选用一些耐用的，或者二手家具家电；

又或者筛选爱惜家具，素养较好的租客，这样房子的磨损更小些。

但。

说真的，我更愿意当甩手掌柜。

来源：越女事务所 微信号：ynducai