如果确实还不上月供，面临断贷，如何处理这个危机？

@菊厂刘掌柜：如果确实还不上月供，面临断贷，如何处理这个危机？

最近遇到好几个这样的深圳同学，都是因为前几年杠杆过高，资金过于紧绷，月供越来越吃力，几乎没有办法再拿到任何新的钱了，什么渠道都试过了，那如何解决？

首先严肃明白断供后果其实很严重的，大部分只要 6 个月不还，基本上银行都会催促后，开始走诉讼流程了，但真正走完全部流程到法拍一般要 2 年以上了。

这个时候会产生一堆费用，比如保全费，律师费，罚息，违约金，诉讼费，公证费，全部算下来有 13 项左右。

里面最多的是罚息和律师费，罚息按天计算的，想想 2 年会累计产生多少。

如果真的断供几率较大，有什么最后的措施挽救下:

1、找二房东包租，租金低一点没关系，但唯一条件要求年付或者 2 年付，哪怕房子最后扛不住，也有 2 年以上不会被法拍清场的，这个时间是可以拿来租的。

2、跟银行协商，能不能宽限处理，之前 20 年房贷的，改为 30 年，降低下月供压力。如果已经是 30 年，则没办法。

3、实在没招换银行试试，能不能有新的评估价格，多一点钱出来（比如二抵），但这个相当于又增加了杠杆，也有成本，自身能否承受住。这招的难点是这两年银行评估价整体是下调的，空间有限，但可以一试，测一下看看。

如果所有路都走不通，只有断供的话，请留意下，还有一个机会，是在诉讼流程走完后，申请个人破产，这个是有机会减掉一些债务的，但目前仅限深圳。

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发达国家的外国人的素质真的这么高么？