@老talk: 现在你要用黄峥的本分理论去理解周边的很多事情。因为繁荣的时候，听马云讲，听王兴讲，核心讲的是你要成为什么样的人，然后怎么去争取资源做成。
一旦进入防守周期，你就要理解你自己是谁，跟你想成为谁没关系。
你在现在的经济系统中，可以把自己高度抽象为大企业，挣大企业钱的人，挣那些挣到大企业钱的人的钱的人。
所以前面这种人，是要在有大企业的城市留下的。
一家两口，每月到手三万起，不然很快就放弃了，往小城市退了。他们的支付能力，就是一半收入支持的贷款额除以 60%，首付来自上一代转移还是个人挣到的不论。就是在一线城市买 300 万的房子而已。
每月到手 10 万的双大厂极品打工人，也就刚刚够呛支撑 1000 万的房产。所以一线城市的刚需和改善型房产，就只能在这个区间里面。而且现在资产还在估值底部，大家预期悲观，要再打个八折，250 到 800。
后一种人，在大城市挣钱但是要回家买房子的人。这个家可能是县城，也可以是省会。
就是各种服务业低端制造业员工，他们兜底的收入就是美团滴滴京东这样的社会型企业。一个月保底赚 5000，好的时候赚一万多。他们消费少，但是负担大，往往父母还不是城市退休金，两口子能支撑的房贷就是 3000 到 5000，对应的房价就是 50 到 100。
其他的房子，都面临着没有接盘者的问题。所以价格必然往这两个区间滑落。
典型的就是省会城市 100 到 300 万的房子，好的时候是按照大城市房产定价的。因为预期是新的中心城市，大企业扩张在这里增加岗位。不好的时候，大企业一收缩。你发现买你房子的人跟买县城房子的人完全是一批人，怎么可能卖上价格呢？
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丁丁 
