高层住宅的思考

@北京塞冬：同学家的小区，9-10 万一平，15-20 年房龄，在海淀算所谓的 “次新” 了。

前两年通过艰苦卓绝斗争，把老物业赶跑，引进了品牌物业。当时闹得还蛮大，组织者们通过法律手段和自媒体，与各种势力作斗争，整整斗了 5 年，才更换物业成功，远近闻名。

图 1 是当时我为这事写的微博，非常佩服他们… 因为我以前住老小区时，也参与过这种斗争，后来实在推不动就放弃了，选择了卖房换小区。

前两年这小区在物业交接时，发现包括消防在内的一堆公共设施都有问题，各种坏了当摆设。后来品牌物业入驻，物业费提升，该修修该换换，解决了一些问题。

正好上周这小区发生了一起楼道杂物起火的事情，如果前两年消防设施没更新，估计就搞大了。

然而，在当前体系下，再好的物业，也只能在 “一定时期” 内，保持 “表面的、最致命问题” 的抗折旧，而整个小区的持续衰败也是无法避免的。

业主们无法自组织、无法达成 “要为小区抗衰败付出成本” 的共识、也无法产生一个能拿着业主们交的钱真正把抗折旧做好的机构、更没有任何强力来对抗使劲往反面瞎折腾的部分业主。

到最后只能烂到底后甩锅给财政来做老小区升级改造。

而具备充足财力、搞得起大范围更新的地方又有多少？

10-20 年后，当这几年修的大片大片 30 层 + 的楼都进入设备失能期，业主们无法自组织、财政没钱，又该咋搞…

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