一旦失去上涨预期，房子就会成为超级巨大的消费品

@站长在南方：最近跟一个 95 年的朋友聊到房子，他在上海工作，一直没买房。

他最近看上了保租房。同样的内环地段同样的品质，私人房子要 1.2 万月租，保租房只要 8、9k，说是很有吸引力。

我说，有这八九千，为啥不买房付月供呢？

他：但是同样的地段月供不可能八九千啊。

另一个朋友总结：本质上是因为失去了对房价上涨的预期。

一旦失去上涨预期，房子就会成为超级巨大的消费品。哪怕是已经有房的人想要置换改善生活，算一算成本，真是血淋淋。

我们来算一下：

假设三年前在一线城市置换了一套价值 500 万的房子，接下来又想置换，付出的成本包括：

中介费（如果全部是二手房，两次置换就是四笔中介费，一次 1%，总包 20 万左右）

税费（两次置换，两笔税费，个税 + 契税，也要 20 个左右）

过去三年交给银行的利息近 30 万（与此同时本金只还了不到 10 万，大哭）。

装修费，拆不走的成本，两套怎么也要 20 万吧。

提前还款的话，还需要给银行罚息，再来 3 万 +。

也就是说，理论上：在一线城市三年前买的普通房子，如果没有涨个 90 万再去置换，大多都是亏损。

现实情况是：过去三年大部分房子都没有涨，反而普遍跌了 10% 以上……

这要打多少年的工，才能把在房子上亏掉的钱给挣回来啊？[苦涩][苦涩][苦涩]

写到这里，我觉得租房真的挺合适的。再加上现在到处都在降薪裁员收紧预算，能有个地方苟着就不错了，还想啥自行车。

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八小时工作制是人，不是单位。