关于杭州房价，讲点没有技术含量的东西

@杭州金融女民工：关于杭州房价，讲点没有技术含量的东西。

我现在住的房子，是杭州第一梯队公立学校的学区房，老破小，75 平，2017 年购入价格是每平米 4 万元，总价 300 万，按揭 180 万。

那会儿杭州楼市已经热起来了，中间还经历了一个 G20，正是发烫的时候，当时四个买家同时看中，我记得很清楚，为了抢房简直使出了吃奶的力气。

买完以后杭州的楼市一路高歌，我们 2021 年才真正住到这个房子里，住进去的时候正好是杭州楼市的顶点。我之前在微博说过，我们楼上的大爷当时想卖房子，从 600 万一直加价一直有人接，最后加到 800 万，有买家都已经到店里付定金了，大爷又加价到 850 万才崩的，就是说，这房子最高点的时候，可以卖 800 万，单价超 10 万。

今天 #杭州全面放开二手房限购 #，我去看了下我们小区的房价，在售的房源有 10 套左右，最高的单价是 8 万，最低的单价是 6 万，那我们就暂且乐观地按照 6 万算好了（实际成交可能还得再降）。

我算了下，总价 300 万的房子，装修花了 30 万，再算上这 7 年每年至少 10 万的财务成本，这套房子的实际成本已经在 400 万以上了，所以我有了两个消息，一个好消息一个坏消息，你们要先听哪一个？

好消息是，我们幸运地触发了盈亏平衡点，至少还只是在在亏损边缘疯狂试探；坏消息是，马上就进入亏损阶段了 [笑 cry]

当然，这中间肯定还要算上使用了学区、自己也住了等无法量化的收益，所以我准备把这块收益放大到无限大，假装自己往后余生都不会亏，反正钱已经亏了，那就争取从情绪价值上找补吧。

有幸参与了这场活久见的财富盛会（体验感人），三观几度被来回休整，一度觉得什么都靠不住只有房子靠得住，目前的心得体会是：财富是流动的，财富是变化的，财富如过眼云烟转瞬即逝，那什么是相对可靠珍贵值得永恒追究的呢？我认为只有健康和爱。

这是过去十年，一粒见证并参与杭州楼市潮起潮落的尘埃的所感所获。