北上深的核心地段能不能独善其身？

1 如果不搞大通胀，房子还能再次恢复上涨吗？

230 层以上的住宅十年后还能不能卖出更高的价格？

3 北上深的核心地段能不能独善其身？

4 现在是不是类似于牛市终结，散户大量持仓房产，却找不到人接盘？

PS：我了解到很多人还想买上海房，可惜这些人连首付都难凑。这些无效购买力，以后有可能转变成有效购买力？

骆驼 1978

@小飞鹰

唯有土地与明天同在，土地是世上唯一值得你为它奉献，值得为它奋斗、牺牲的事物。
北上广的老破小值钱的是土地，不是房子。

并不是土地值钱，而是这个地方赚钱的机会值钱，如果是土地值钱，相同地段，容积率为 2 的小区应该比容积率为 5 的小区贵 1 倍，但实际情况几乎没有差别。

最终房子值不值钱，就看房子 15 公里半径内有没有赚钱的工作机会。什么教育、医疗都是次要因素，否则无法解释为什么深圳的房子比天津、沈阳的房子贵那么多。

债券小白 

13 年交房的婚房，本来前几年就打算换了，因为楼下开始修地铁，旁边又开始建商场，觉得地点不错，就一直憋着没换。
但是从去年开始就觉得房子明显老旧了，地砖开始不平，墙纸的接缝也明显了起来，小区绿化越来越糊弄事，电梯也越来越不平顺。
这房子实际使用时间才刚 10 年，真想不到三四十年后会变成什么样子，已经不是我自己重新装修能够解决的了。
所以说房子就是个耐用消费品，国家规定的 70 年土地使用权期限足够了，什么 “自动续期” 都是安慰人的，还没到期一评估就是危房，所有人都得撤离，残值归零。
别想着什么推倒重建，30 层的高层，光拆除费用都是天价。
既然房子是一个满打满算 70 年的消费品，那就得按 70 年的使用寿命重新定价才行。
有人说房子可以交易，不是消费品，我从咸鱼出的手机、笔记本、乐高、游戏机也不少，说明不了什么。
除非是美国、澳洲那种独立产权的木质小房子，重建成本低，几十年后即使房子价值归零，还剩土地价值，但这明显不适用国情。

白云晒月亮

我还有一些邮票高位套牢，我爸还有主席纪念章，借宝地同问还有希望吗。

vittata 

我看很多朋友都提到通胀，甚至有人讨论 M2 能不能导致通胀。抛开金圆券那种货币崩溃不谈，在正常的经济运行中，通胀并不是书本上讲的放水就胀那么简单。

我来分析一下吧，首先说说概念，通货膨胀，说的是社会的物价总体提高，进而导致货币的购买力下降。那么问题来了，什么是社会的物价总体？比特币涨了算不算？大家可能会讲 CPI，那问题又来了，PPI 涨了算不算？买煤的货币就不算购买力吗。

其实，说来说去，这里面讲的就是谁来代表社会物价总体，或者说总体物价的锚在哪里？

其实这也是非常简单的问题，我们说房价，离不开租售比，薪资房价比，说来说去，这个购买力，除了货币购买力，更重要的是人的购买力！

社会物价总体，是锚定在民众的收入上面的。中国是文科社会，学知识喜欢机械教条地背诵套用，不喜欢深入理解融会贯通。。。其实，看看美联储，他们在谈通胀的时候，就业、时薪增长等是和物价放在一起考虑的。

所以，非常简单，房价能不能保住，要看通胀水平，通胀水平，要看人们的收入增长！

印再多的钱，如果无法传导到老百姓的口袋里，就依然在通缩的绞索中挣扎。资金就只会在金融市场里兜圈圈，不断制造信用危机。

要想解决收入，就必须解决就业，要想解决就业，就必须全面落实劳动法，大幅提高劳动保障和翻倍提高劳动待遇。特别是蓝领。

这些东西，发达国家早都玩过了，也有一整套成熟的方法。

而中国，现在，也只能先易后难，捡一些容易办到的搞起来。先立后破，最最关键还是要解决百姓收入。

长岛冰茶 007 

在大多数房贷还完前，上涨的可能性不大。
说白了，为什么有周期这么一说？就是因为任何的上涨都是透支未来的 “钱”，当透支到无法继续的时候，就进入了下跌周期，股市如此，房市如此，甚至工资都是如此。
那些大厂员工，工资高是两个原因，一个是他们的企业高速发展，就跟我们这代人赶上了国家的高速发展一个道理。第二个原因就是透支了未来的工资，大厂为了竞争，抢人才，开出的高工资是透支未来的工资，所以到了 35 就裁员了嘛，因为后来的工资都已经发给你了，你的能力又不比年轻人了，还留着你干嘛。

与时间为友 

它是一个行业，库存再多到期不也一样要推倒重建，老百姓投资路径也单一，房子涨不动了就涨黄金，现在是经济的问题，经济一好它们就有人投资，现在茶叶，红木，寿山石，字画哪个不跌的人仰马翻的。和转债一样，正股才是核心动力。

猫消灭人类 

我是新人发不了帖，这里我再讲一下我的理解，我认为从 1971 年美元停止兑换黄金后，进入信用货币时代，除了一些局部小国家，和短时间的物价上涨，就没有真正意义上的大通胀发生了，以后也不太会发生了。
原因是在信用货币时代，货币的锚是政府信用，可以人为操纵，不受传统货币理论约束。在生产力巨大和全球化的背景下，任何物价上涨都是短暂的，每当物价上涨人们怀疑货币价值时，总有巨大的产能平息物价。
由于是信用货币，赚钱往往是双赢的局面，你赚我赚他赚。而不是在旧货币时代，你赚一块钱我就亏一块钱。这样造成大家都为了赚钱孜孜不倦的努力，不停的追求账户数字增长。马云不会去和老百姓争葱价，争肉价，因为马云要赚更多的钱，不会赚了一点就想去囤粮食。
比特币其实不能算物。信用货币是政府信用，就看相不相信，大家都相信，那就值钱。比特币上涨，也是大家信以为真的结果，那么某种意义上它是货币而不是物。
房子既是物，也是信仰，上涨是因为信仰，停止上涨是因为是物。如果房子是元宇宙的房子，一旦人们信以为真，那就会无限上涨。正是因为房子是实实在在的物，让人们清醒，所以才会停止上涨。

来源：集思录 微信号：jisilu8