@菊厂刘掌柜：昨天有个现场提问，为什么深圳农民房的价格这几年不像商品房一样，跌那么多，比如 30% 或者 50%？
原因其实就两点，一是无杠杆，二是租售比正常。
无杠杆意味着没有太多 “上头” 投资者涌入，不会出现太多断供抛售的情形，大部分人持有农民房是闲置资金投入，并不伤筋动骨。
深圳农民房的租售比，平均可以达到 3%，4% 左右，稳定的租金的收入可以让持有者撑得住，租金收入每年虽有起伏，但是很轻微。
而深圳商品房平均只有 1% 的租售比，绝大部分人并不会全款购入，面临着 4% 的利息，还有 3% 的差额需要想办法，时间一长，持续失血，自然扛不住概率高。
说个假设，商品房的租售比可以达到 2%，然后利率也降到 2%，这个时候，就出现了租可抵供的平衡情况，房价自然而然就稳住了。
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丁丁 
