现在买房,首付和月供谁是真正的问题?
买 600 万总价的,20% 首付,贷款总额 480w,房贷利率 3.5%,30 年等额本息,月供 2.15 万。
根据银行的风控要求,对应税前收入 4.3 万。
400 万总价的,20% 首付,贷款总额 320w,房贷利率 3.5%,30 年等额本息,月供 1.43 万。
根据银行的风控要求,对应税前收入 2.9 万。
4.3 万和 2.9 万,我们假设是对一个家庭总收入的要求 —— 即便如此,估计很多人看了还是没底。
这就是楼市的变化:
以前买房,都觉得月供不是问题,对收入有信心。
问题是首付不太够,一线城市二手房的真实首付比例,最低也要 4 成。
现在买房,首付问题不大,毕竟卡得不严了。
问题是对收入(的久期)没啥信心了,一线城市的房地产支柱型行业,哪个不是鬼哭狼嚎的?
以前老吐槽二套房的八成首付,现在风偏低了,觉得八成首付好像也挺好…
综上,现在的买房问题,看微观也许比看宏观的效果更好。
以及,要想减轻月供压力,核心还是多交点首付。
那么首付何来?
置换来。
置换链条的启动,仍是重点。
来源:老钱日日谈 微信号:tobeoldmoney
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