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现在买房,首付和月供谁是真正的问题?

买 600 万总价的,20% 首付,贷款总额 480w,房贷利率 3.5%,30 年等额本息,月供 2.15 万。

根据银行的风控要求,对应税前收入 4.3 万。

400 万总价的,20% 首付,贷款总额 320w,房贷利率 3.5%,30 年等额本息,月供 1.43 万。

根据银行的风控要求,对应税前收入 2.9 万。

4.3 万和 2.9 万,我们假设是对一个家庭总收入的要求 —— 即便如此,估计很多人看了还是没底。

这就是楼市的变化:

以前买房,都觉得月供不是问题,对收入有信心。

问题是首付不太够,一线城市二手房的真实首付比例,最低也要 4 成。

现在买房,首付问题不大,毕竟卡得不严了。

问题是对收入(的久期)没啥信心了,一线城市的房地产支柱型行业,哪个不是鬼哭狼嚎的?

以前老吐槽二套房的八成首付,现在风偏低了,觉得八成首付好像也挺好…

综上,现在的买房问题,看微观也许比看宏观的效果更好。

以及,要想减轻月供压力,核心还是多交点首付。

那么首付何来?

置换来。

置换链条的启动,仍是重点。

来源:老钱日日谈 微信号:tobeoldmoney

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