果然收不上钱了

这几天看到一条新闻，可能在未来具备一定的普遍性。

事情讲的是北京某个老旧小区 2018 年的时候加装电梯，总成本 65 万，政府补贴 30 万，电梯公司自己垫 35 万。这电梯公司当然不能做慈善，他们接下来每 5 年收一笔服务费 18.4 万，收 4 次，20 年，累计可以收 73.6 万。

扣掉垫付的 35 万还剩 38.6 万，另外电梯每年维护成本 15000，20 年是 30 万，扣完后净利润是 8.6 万。

20 年赚 8.6 万我觉得太少了，电梯公司的人在节目里是这么说的，但我觉得可能没说实话。

2018 年的时候收上来第一笔 18.4 万，到了 2023 年底要收第二笔 18.4 万，结果钱收不上来了。说好了 2 层以上的 15 户居民摊的，结果有 9 户愿意出钱，另外 6 户坚决不掏钱。节目里展示了不同楼层居民交的金额，原则上楼层越高交的越多，这个比较合理。

愿意交的 9 户居民加起来大概有 11 万多，但电梯公司还是拒绝维持服务，电梯已经被关停了有 8 个月。

节目现场我看了一下，愿意交钱的都是老人，有几个还行动不便，电梯对他们来说是刚需。不愿交钱的没来现场，但听业主说大都是年纪较轻的，还走得动楼梯的，这大几千上万的就不愿意交了。

另外这个电梯还有个 bug，虽然需要刷卡才能上楼，但如果你已经在 5 楼，按一个下去的钮，不用刷卡电梯也会从 1 楼上到 5 楼接你。于是就有人不交钱蹭电梯，不能运人，那也可以运货。

要严格杜绝白嫖，需要升级电梯设备，现在连基本的服务费都收不上来，电梯公司肯定不愿意再花钱投资。

事情就是这么个事，不瞒诸位，其实五六年前老旧小区改装电梯的时候我就预想到了今天的情况，除非政府在补贴安装的同时，把未来几十年的服务费也一口气交了，否则居民是一定收不齐钱的。

这些老旧小区基本没有物业服务，也就没有交物业费的习惯，要从这样的群体身上收几千上万的电梯费，能收齐才是怪事。所以我以前在给你们判断房产新旧之分的时候有两条重要标准，一是有电梯，二是有正规的物业服务，这两样没有的房产尽量不要烂在手里。

你们看，就算政府出了几十万，给加装了电梯，有些矛盾依然是改变不了的。节目里电梯方迫于舆论压力，最后还是选择恢复了服务，但不可能每一个类似的纠纷都上电视台解决，肯定还有很多问题就不了了之了。

其实当初政府补贴的时候我就议论过这事不符合经济规律，公共财政收上来的钱给特定小区装电梯，听着就不公平。现在各级政府都缺钱，类似的项目更不会搞了。

最后我想劝诸位，那种二三十层的超高层小区谨慎买入，房子是会变旧的，电梯也会，20 年、30 年后这种房子的居住体验是堪忧的。我来北京的第二年在亚运村的惠新北里住过，房子我记得有 20 多层，一层 4 户，只有一部电梯运行，那个拥挤程度你们脑补一下。

为了维持秩序，物业请了一个小姑娘专门坐里面开电梯，每天的工作就是从一楼到顶楼，再从顶楼到一楼，居民自己不能按钮。她每天坐凳子上看言情小说，我问过她每个月工资多少，她说 500，物业有个地下室可以包住。

每天晚上 12 点下班，然后电梯就关了。我有一次朋友聚会晚过点了，就腿着爬上了 16 层，嘿，那酸爽。住惠新北里那半年就是我和两个妹子合租的那一段，以前夜报里也写过的。

来源：猫笔刀 微信号：maobidao