@天涯历知幸：有朋友问南京现在的房价，那就举个例子……
图一这套 203 平方左右的大平层，去年 6 月份挂牌，当时的报价是 1180 万，现在的报价是 690 万。
这个楼盘当年开盘的时候，我还去看过房，这个户型当时的开盘价是 780 万左右。
明面上看，亏了 90 万左右。但是，这得是全款买。如果是贷款购买的话，首付 30%，贷款 70%，也就是 546 万，贷 30 年，还款方式等额本息，每月还 2.6 万。房子是 2021 年底开盘，我们假设还了两年半，也就是还了 70 万。
加上前面的 90 万，明面上亏了 160 万。实际上，按中介的说法，如果想要尽快脱手，亏的金额应该是 200 万往上。当然，这个亏 200 万是建立在毛坯房的基础上，如果装修过，300 万也不是不可能……
我当年去这个楼盘看房子的时候，203 平的户型早就被抢光了，只剩几套 380 平的，大概是 1500 万一套。
当时和我一起买房的朋友，一个劲的劝我上 380 平的，搏一搏单车变摩托，市区内豪宅属于稀缺资源，又是江景，未来升值空间巨大。虽然，100 多平的江景客厅确实震撼到我，但我一点想法都没有，因为这就不是我应该考虑的事……
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丁丁 