@汪有:开房地产项目定位会,研讨某大湾区三线城市项目。
该项目自从 2022 年拿地以来,受封控和市场影响,不敢开工。
那时候开发商博的是:等放开了市场就会好转。
拿地两年,依然不敢开工。土地款利息每年产生约 0.8 亿,相当于每年每平方米得涨价 1000 元,才能支付利息。
该市房价 1 万多一平,户型 100 方左右,每套房每年得涨 10 万。
还好当地经济还不错,房价没出现大跌,但也不涨。
这就是我之前说的,领导现在也苦,现在领导都非常尴尬。
他们根本没经历过这些,经验全用不上,他们也没招。
但是都坐上那个位置了,就得做出一副高屋建瓴的样子,为公司指明方向。
最后起很大范儿,宏观微观讲了一大堆,说了一堆废话。
参会专家论证了半天,最终提出的建议是:
认罚退地。
(其实退地是不现实的,最终很可能是强行开发,认亏一些,打造很好的产品,吸引大家来买
(结局是当地老百姓用更低的价格买到了更好的房子,未尝不是一种正能量
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