7月份的房价出炉，京沪止跌了

@杭州金融女民工：前两天粉丝群里在讨论杭州中心地区的房价到底有没有跌，正好最近看到一些案例，给大家同步下杭州第一梯队学区房目前的行情。

学校是杭州最有名的小学学军小学，学军小学有两个学区，一个在市中心，一个在城西紫金港，两个校区相距 8 公里左右。

第一个，是学军小学最有名的孟母盘文鼎苑，次新房，位于城西紫金港，某家庭，在房价最高点入手，100 方，总价 1000 万，每平米 10 万，而目前的成交均价是 5.2 万每平，小区目前最低挂价是 4.9 万每平，腰斩。

第二个，是学军小学最有名的老破小区域，位于市中心，包括求智巷、文二新村、马塍路等小区，随便说几个 21 年最高点时的成交价，有 60 方总价 780 万单价 13 万每平的，有 40 方总价 630 万单价 15 万每平的，有 32 方总价 600 万单价 20 万每平的，而目前的成交价，都是腰斩以下，最低的已经到了五万每平。

不带任何情绪哈，情况就这么个情况，这是可以说的吧？

@猫笔刀：7 月份的 70 城房价表出炉了，这是我每个月最关注的政府统计数据，啥也别说了，先上表格。

北京和昆明止跌，上海咪咪涨，剩下的 67 个城市继续下跌。广州跌 0.9%，深圳跌 1.2%，跌速都不低，这个时候能看出来虽然号称四个一线城市，但是京沪和广深还是有一道无形的分界线。

二线城市整体环比跌 0.6%，三线城市整体跌 0.7%，一个很显而易见的规律就是城市级别越低越不扛跌，这一点在美国日本都已经验证过了。

跌幅榜里厦门和武汉遥遥领先，今年前 7 个月厦门跌 13.2%，武汉跌 13.4%，刚刚的七月份这两分别跌了 1.8% 和 1.6%。

之前有读者说环比跌 1.5% 不算跌，不知道是对数字缺乏概念，还是持币盼跌的心情过于着急，一个月跌房价的 1% 就已经很吓人了，在很多城市都相当于工薪阶层 2-4 个月的收入，再加上房贷利率的成本，基本上跌 1 年，上班族就 5 年白干了。

房价下跌会很明显的影响普通老百姓对家庭财务的安全感，没有安全感就会减少消费、投资，增加储蓄，这也是现如今各种社会现象的根源所在。

很遗憾，除了京沪外（已连续 2 个月止跌），其他城市这个月的数据没有房价企稳的迹象，建议继续观望。