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一线房价会跌更猛吗?

当楼市走熊的时候,很多人好讲一线城市是核心资产,这个说法很可笑。纵观日本,东京的地产跌的最猛。上海的房子最终比小城市的还是会贵,可是你买的价格也比小城市贵。

因为一线房产的价格在牛市涨的最猛,所以在熊市也跌的最猛,这是必然的。

三人成虎,总有人说一线城市抗跌,听的多了也就信了。可是最近研究日本地产才发现,东京的房价跌的比其它地方还要多。当年日本富裕程度远超美国,gdp 到美国的 80%,人口只有美国的三分之一。当年的东京的富裕程度远超现在的上海深圳。

莫斯科不相信眼泪,所有的幻想终将破灭。地产走熊周期很长,最终之惨烈难以想象。

先杀溢价,再杀估值。地产的支撑在于房租,随着地产价格下跌企稳,国家收储房进入市场,导致租金大跌,然后房价继续大跌,进入死亡螺旋。

现在政府需要降息,宽松,再降息,再宽松,打破死亡螺旋,回复房价稳中有升,才是唯一解决的办法。

pppppp

疫情刚解封时,出了一半房产,可惜家里反对,原想把非自主房全都出货;

卖掉也是租金收益很低,需要重新装修,嫌烦,陆陆续续卖了近大半年,最后一套是正式宣布解封,卖得最高,当然等一等也许会更高;
但卖房太累了,尤其碰到一些买家,满口承诺价格,下了班堵车开车近 2 小时,到后不仅迟到还随意降价 30 万;
想想这 13 货害我来回近 4 小时,晚饭都没吃;
气的我当场大骂,早说这个价,根本不会来,现在要加价 5 万,只针对你这个腊鸡客户;
平日垃圾电话不断,都是小中介,除了让你降级就是怂恿你跳单,给低中介费;
太烦了,我直接回绝,并给他们推荐同小区的房子,说他们价格更低,喜欢低价找他们;
诸如此类,小动作不断,中介为了业绩,这种腊鸡客户也不断推给我,总体,卖房那时就很难,费时;

现在,回头看,卖的还算及时,等上海后面几年限购解除后,再买一套改善住房,住房不涨就是纯粹的消费品,一定要挑挑拣拣,后续的装修也是折腾事,不过已经是老经验,基本都被坑过,不会上大当了;

出货的资金立马锁定三年的大额存单,原本想股市转债好的话慢慢出来,结果市场太垃圾,只能等着;投资太难了,房产这个大波还好没有做个大电梯,这个要感谢股市的历练;

万物皆周期,只分长短,终有聚散;

lance77

很多人根本就没有买卖二手房的经验,都是纸上谈兵。熊市时只有一、二线城市才有二手房市场,而且只有一线城市才有大量的老破小在交易,二线的二手房成交主力是次新盘。其他地方的二手房都是零星成交的,形成不了成熟的市场。

赵甲 

其实买房子现在已经不算什么事了,也没有人关心身边的人买房没买。

什么东西一旦老百姓拥有了这玩意儿就没身份的象征。

中秋月饼

房子有个租金收益保底,最低也有个 15~20PE 吧,三四线除了医院学校附近,其他地方租都租不出去,每家好几套,除了自住没有价值,小城市人口流出严重,新生儿数量比 10 年前降了 70%。
现在就有很多小城市,老破小三五万一套,给钱就卖,整个小区都空了。
按总价算,肯定大城市亏的多,按百分比,垃圾股可以跌 90%,三四线房子就相当于不分红的垃圾股。

pqcst 

对于刚需买家,跌越多越好!因为最终需要一套住着合适的房子的。
原来没有房子的就不说了,越跌越欢乐。
原来有房子的大部分也很高兴,因为大部分一线城市人住的都没有达到理想型,跌下来未来置换成本降低。就算房价上涨的时候,也没有人满足于一辈子住在老破小里。

海上游客

16 年去看过个新盘,徐汇区的公园道一号,地段不算顶级,房子品质不错。均价 75000 / 平,后来最高到 17 万,现在 14 万左右。如果说上海房价已回到 16 年,那么一线好地段的好房子还是抗跌。这不是个案,有兴趣可以搜下 16 年开盘的上海核心地段的高品质房价(当时不需要摇号),对比下现在的房价,再对比下地段差的老破小,就理解保值的含义了。

债券小白

虽然我日常黑(说实话算黑吗?)日本,但是日本东京的房价在失去的三十年里是最抗跌的。
随便搜了两张图,第一张是 2008 年以来,日本东京、大阪、名古屋三大都市圈的不动产价格指数,很明显东京的上涨幅度最高,名古屋最差,甚至低于日本全国平均水平。原因嘛,当然是因为丰田江河日下喽。
第二张是 1994 年泡沫破灭以来,具体到东京圈的不动产价格指数,红色的东京相较周边绿色的神奈川、蓝色的千葉、灰色的埼玉的跌幅最小,反弹幅度也最大。

钟爱一玉

北京核心区,把 2020~2022 年间的涨幅跌没了,房价回到 2019 年。
北京郊区呢,2020~2022 年没怎么涨,跌也没拉下,直接跌回 2016 年了。
北京这些年限购限贷最严,购杠杆率低,房地产市场是最健康的。

deepocean

改善自住没问题,人生在世几十年,只要手上还有点钱就不要太在意自住房是升值或贬值,若干年后,一线城市中等白领的年收入都过百万了,一碗兰州拉面 88 元。

靠零利率是拉不起房价的,现在的关键是经济不景气。体制内专家一直在叫嚣通缩,看来无毛印钞的可能性越来越大,然并卵,最后只能搞得更糟,这就是人性,跳不出历史轮回。拜托美帝千万不要降息,让我等体制外草民那几个铜板的贬值速度慢一点。

来源:集思录

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