聊聊房价和养老

节日里出了几个数据，都看得人眼前一黑，全是坏消息。开盘之前就计提了一个点，结果比预计的还要差，盘中跌破了 2700 点。下午国家队拉了一把，勉强把沪指拉了个红，但中位数跌了 0.83%，现在大部分的股票比二月份还低了。

今晚美联储就要公布降息了，画了两年的饼终于要来了。这个降息的预期已经很长时间了，基本上都已经体现在美股和其他股市上了。美联储降息更多的利好还是对国内的房地产，房奴们可以指望这边政策跟上，每个月少还一点房贷。A 股的问题还是在经济上，可能要等房地产企稳才能好起来。

格隆汇今天发布了一个数据，四大一线城市房价跌回 2016 年左右。在 2015-2021 年房价暴涨的这一轮，中国总共售出了 117.3 亿平方米的商品房，折合 1.17 亿套，占中国 20 年来商品房总销售数量 2.25 亿套的一半。房价跌回 2016 年，就意味着一半有房者的房子都在贬值。

算上房贷的利息，我感觉 85 之后已经团灭了，应该没有盈利的了。但看租售比，居然还非常的不合理。以前我一直是依租售比来看房价是否合理，现在我都开始怀疑了，是不是有其他的数据更能表达合理房价。

经济观察报前几天出了一篇《断供房贷被冷处理》，非常火。里面提到断供的因素很多，但主要是就业和收入因素。房子这东西，前几年涨价让很多不具备买的条件的同志买了。现在降价，让很多具备买房条件的人不敢买。我身边就有三位朋友持币待购，但这种趋势确实不敢买。至少要横盘一段时间才敢下手，傻子才信自住不需要考虑涨跌。

八月官方公布的 70 城房价数据，环比开始加速下跌。现在需要 ZF 出大招顶住，但我今天听了一个大摩宏观策略报告，报告里说可能还是会保持定力。那就只有让楼市一口气跌到底，，然后被压抑的需求释放出来，房价稳住，经济也能稳住。房子的流动性太差了，这个跌到底的进程太慢了，如果熬个 10 年，对群众的生活打击太大了。

今年中产体感很差，一个是房子跌股票跌，还有一个就是裁员降薪多。只希望大家都能苟住，现金流不断掉。然后想想搞点副业。很多人的工作，本质上是在维系组织的流程运转，然而在这个劳资关系趋于冷漠的时代，人是随时可以被抛弃的零部件，体制外没有哪个组织是靠得住的。能够向他人提供有价值且具有壁垒的服务，才是一个人真正的护城河。

节日里去看了《姥姥的外孙》，养老问题是全球都面临的一个大问题，基本上最后都要靠自己。亲情和死亡的话题都很重，但电影拍得很细腻平淡，观感不错。

据我的观察，要避免晚年凄凉，最好能做到以下四点。

一：不能把所有期望值都放到孩子身上。天赋这个东西，有就是有，没有就是没有。大部分人都是普通娃，接下来的年景是肉眼可见的困难起来，到时孩子能发展成啥样完全不可预知。望子成龙要适可而止。对于孩子，能帮则帮，帮不了的也要心态平稳，歪的斜的要坚决制止，特别是染上那几个无法自拔的成瘾行为。有些败家的孩子我都感慨生他不如生块叉烧。

二：伴侣要珍惜。有些人花花肠子，出轨嫖娼，多次离结婚，到身体不好了，想着有人床前伺候，哪有这么好的事。伴侣要相互扶持才能走好一辈子。

三：清楚自己的能耐，不要觉得上班束缚住了自己。瞎折腾，不服老。又是创业又是投资的，现在的骗局非常精巧，设着局等着人入套。投资不熟悉的东西，一步步把老本折腾光了。

四：年轻时不要月光，要攒钱买生产资料，有现金流才是最靠谱的。两位老人，一位有房子一套，一位有退休金每月一万。都有两个子女。久病之下，前一位不好说，但后一位的子女肯定会把老人照顾的妥帖，期望长命百岁的。折射到投资上，全球都在老龄化，表明耗材类的医疗器械公司是好的投资标的。

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