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聊聊房价和养老

节日里出了几个数据,都看得人眼前一黑,全是坏消息。开盘之前就计提了一个点,结果比预计的还要差,盘中跌破了 2700 点。下午国家队拉了一把,勉强把沪指拉了个红,但中位数跌了 0.83%,现在大部分的股票比二月份还低了。

今晚美联储就要公布降息了,画了两年的饼终于要来了。这个降息的预期已经很长时间了,基本上都已经体现在美股和其他股市上了。美联储降息更多的利好还是对国内的房地产,房奴们可以指望这边政策跟上,每个月少还一点房贷。A 股的问题还是在经济上,可能要等房地产企稳才能好起来。

格隆汇今天发布了一个数据,四大一线城市房价跌回 2016 年左右。在 2015-2021 年房价暴涨的这一轮,中国总共售出了 117.3 亿平方米的商品房,折合 1.17 亿套,占中国 20 年来商品房总销售数量 2.25 亿套的一半。房价跌回 2016 年,就意味着一半有房者的房子都在贬值。

算上房贷的利息,我感觉 85 之后已经团灭了,应该没有盈利的了。但看租售比,居然还非常的不合理。以前我一直是依租售比来看房价是否合理,现在我都开始怀疑了,是不是有其他的数据更能表达合理房价。

经济观察报前几天出了一篇《断供房贷被冷处理》,非常火。里面提到断供的因素很多,但主要是就业和收入因素。房子这东西,前几年涨价让很多不具备买的条件的同志买了。现在降价,让很多具备买房条件的人不敢买。我身边就有三位朋友持币待购,但这种趋势确实不敢买。至少要横盘一段时间才敢下手,傻子才信自住不需要考虑涨跌。

八月官方公布的 70 城房价数据,环比开始加速下跌。现在需要 ZF 出大招顶住,但我今天听了一个大摩宏观策略报告,报告里说可能还是会保持定力。那就只有让楼市一口气跌到底,,然后被压抑的需求释放出来,房价稳住,经济也能稳住。房子的流动性太差了,这个跌到底的进程太慢了,如果熬个 10 年,对群众的生活打击太大了。

今年中产体感很差,一个是房子跌股票跌,还有一个就是裁员降薪多。只希望大家都能苟住,现金流不断掉。然后想想搞点副业。很多人的工作,本质上是在维系组织的流程运转,然而在这个劳资关系趋于冷漠的时代,人是随时可以被抛弃的零部件,体制外没有哪个组织是靠得住的。能够向他人提供有价值且具有壁垒的服务,才是一个人真正的护城河。

节日里去看了《姥姥的外孙》,养老问题是全球都面临的一个大问题,基本上最后都要靠自己。亲情和死亡的话题都很重,但电影拍得很细腻平淡,观感不错。

据我的观察,要避免晚年凄凉,最好能做到以下四点。

一:不能把所有期望值都放到孩子身上。天赋这个东西,有就是有,没有就是没有。大部分人都是普通娃,接下来的年景是肉眼可见的困难起来,到时孩子能发展成啥样完全不可预知。望子成龙要适可而止。对于孩子,能帮则帮,帮不了的也要心态平稳,歪的斜的要坚决制止,特别是染上那几个无法自拔的成瘾行为。有些败家的孩子我都感慨生他不如生块叉烧。

二:伴侣要珍惜。有些人花花肠子,出轨嫖娼,多次离结婚,到身体不好了,想着有人床前伺候,哪有这么好的事。伴侣要相互扶持才能走好一辈子。

三:清楚自己的能耐,不要觉得上班束缚住了自己。瞎折腾,不服老。又是创业又是投资的,现在的骗局非常精巧,设着局等着人入套。投资不熟悉的东西,一步步把老本折腾光了。

四:年轻时不要月光,要攒钱买生产资料,有现金流才是最靠谱的。两位老人,一位有房子一套,一位有退休金每月一万。都有两个子女。久病之下,前一位不好说,但后一位的子女肯定会把老人照顾的妥帖,期望长命百岁的。折射到投资上,全球都在老龄化,表明耗材类的医疗器械公司是好的投资标的。

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